【城市发展】澳洲移民部长取消投资移民签证或将减少数百亿澳币收入！中国富豪购房热情不会减少，但却因移民受限而拒留澳洲生活
据《澳洲人报》报道，房产中介声称有很多富有的中国人离开中国，来到澳洲享受当地的生活方式。据统计，去年有11,000“富豪移民”在悉尼和墨尔本两个城市购置房产。
据悉，住房可负担性问题一直备受争议，伴随着对海外买家收取印花税的重审，移民部长杜敦（PeterDutton）也正重新考虑海外买家对澳洲本地房产的影响。
杜敦或会考虑接受生产力委员会（ProductivityCommission）给出的建议，即撤销投资移民签证，以帮助房市回落。据悉，投资移民签证是专为吸引高净值人群而设置的一种签证，但是此类签证实际上是以高价买下永居权，因此饱受澳人争议。
据统计，自2012年实行投资移民签证以来，共有1746名外籍人士获得澳洲永居签证，共吸引投资87亿澳元，但是自从联盟党实施政策之后，2015年仅有136个人士获得永居签证。
房产中介声称，中国买家被澳洲新鲜的空气、高质量的健康以及教育系统所吸引，但政府近期正在加大力度打压外籍人士在澳购买投资房产的势头。
但据称，这样的模式会导致一种紧急的情况，即富有的中国人在悉尼、墨尔本购置房产后却在澳洲境外工作。据最新报告数据指出，澳洲目前是全球富人最佳的理想居住地，据预测，在接下来的10年将会有7成的高净值人迁往澳洲居住。
澳洲房产协会主席冈宁（MalclmGunning）指出，中国人热衷于“炒房”，在中国好的学校附近房子已达2亿澳币。“我们现在看到的情况是，悉尼和墨尔本是一个全球性的宜居城市，所以他们想居住在这里，并在中国开展他们的事业”冈宁说。
高力国际（Colliers International）首席投资顾问梅内尔（MatthewMeynell）表示，富有的中国投资者享受往返于中澳便利的交通、透明的银行系统、稳定的政治以及宜人的环境。他们对澳人的生活方式很认同。”
联邦政府已对海外买家购置房产实施了更加严格的政策，以限制其购置新房。
接连收紧移民政策的澳大利亚，近来又开始念“紧箍咒”。据英国路透社5月3日报道，一名澳大利亚政府官员3日表示，在2017年澳大利亚将审查富人移民签证的规定。报道指出，澳大利亚这种富豪移民签证的申请者大部分都是中国人。
虽然审查细则尚未公布，但暗示熟练掌握英语的能力将成为必要条件。继宣布将限制技术移民之后，澳大利亚在限制外来移民方面似乎打算走得更远。
据报道，澳大利亚的“重大投资者签证”的申请者中，有90%是中国人，申请者需要带来至少500万澳元(约2555.6万元人民币)才有资格获得澳大利亚永久居留权。
澳大利亚移民局助理部长亚历克斯·霍克在悉尼举办的一场澳大利亚华人研讨会上说：“该政策的设定一定要满足本国经济发展的需要。大家可以在审查中直接发表意见，反馈将交由该部门审议，”
他说，“澳大利亚社区希望移民能够有较好的英文能力。我不认为这是不公平的。”
SIV签证允许申请人在4年内至少在澳核准项目投资500万澳元，即可获得永久居留权，无年龄限制、无英语要求、无需打分，居住要求和资金来源证明相对宽松。
澳大利亚在2015年收紧“重大投资者签证”规则，要求申请人投资小额和风险资本基金，且禁止他们直接进行房地产投资。许多移民律师表示这一举措降低了该签证的吸引力。
根据澳移民部数据，去年九月份新版SIV投资计划下，澳政府共发放14份签证，将新财年第一季度（2016年7-9月）总数推高到37份。与此同时，当月原框架下批准的SIV签证是34份，季度总数是107份。
据澳移民部数据，截至2016年9月30日，澳大利亚自推出签证计划以来共颁发1575个SIV，相当于79亿澳元的合规投资。
去年9月，澳大利亚生产力委员会向政府提交报告，建议取消SIV签证中的188C和188D类签证，该委员会认为这两项签证吸引了太多有钱人移民该国，引起社会不公、影响房价稳定，对经济没有作出贡献。而缺乏年龄限制与英语要求，意味着这样的人不太可能融入澳大利亚社会。
但是，Basispoint指出，这项计划由工党政府提出，得到现任联盟党政府执行，可谓受到稳固支持，应当不会关停。况且，澳财长莫里森近期在洛伊研究院发表演讲时语调积极，谈到澳大利亚对移民与外国投资的需求，暗示对SIV计划持支持态度。
莫里森评论到，当他还是移民部长时，就看好SIV计划在吸引全球投资者上发挥的积极作用，这项签证有助于吸引财富、富有家族和商业知识产权向澳洲的转移，加强澳洲与海外世界的联系。“这些都暗示SIV计划会保留下去”，Basispoint报告说道。
自2012年11月底实施以来，重大投资签证（SIV）已成为不折不扣的“黄金门票”，迎来的1575位高净值人士近九成为中国移民家庭，迁入目的地多为墨尔本与悉尼。Basispoint估测，大部分SIV投资者财富值在5000万到1亿澳元之间，另外还有一些财富值更高的超高净值人士。
按比例计算，近四年间移民澳洲的中国富豪家庭超过1400多个。尽管距离澳洲BRW富豪榜单的3亿澳元门槛还有一定距离，但考虑到中国高净值人士向来低调的特点，且还将有越来越多超富人群凭借黄金门票入澳，如此看来，澳洲华人自己的BRW200富豪榜或指日可待。
更重要的是，SIV签证需求后劲十足，中国亿万富豪数量正急剧增长。
海外媒体对于中国超富阶层的崛起报以持续关注。美国CNN援引胡润报告数据称，中国浙江省一年内新增亿万富豪72个，杭州占到32个，比巴黎与圣佛朗西斯科还多。道琼斯援引研究公司Wealth-X数据说，过去一年，中国的12,000位超高净值人士积攒1750亿美元新财富，财富总值近1.7万亿美元。值得注意的是，Wealth-X分析发现，中国高净值人士仅9%的资产是现金，相比于全球其它地区属最低水平，他们的资产多分布于私营业务、股票与债券。
当然，必投的还是房地产。由于富人快速涌入，墨尔本与悉尼精品豪宅走俏，供需机制在起作用——1575位新买家进入供应原本偏紧的高端市场，正推动价格走升。Basispoint预计，高端房产表现超越其它房型将会持续下去。
由于国内一线城市地产泡沫可能破碎，中国高净值人士更加严肃地看待海外投资，中国房价尖锐上涨让他们转向海外寻价值洼地。据统计，在经历三年平顶期后，中国一线城市房价再次飙涨，自2015年二月以来上涨48%，深圳房价上涨最快，接近60%。中国富豪王建林向美国CNN表示，中国房地产市场正产生“史上最大泡沫”。
中国高净值人士对于海外投资和移民持更加开放的态度，风险嗜好与服务需求正产生值得注意的变化。
汇加·胡润2016报告列出了中国高净值人士移民首选目的地前十，澳大利亚排第四，不及美国、英国和加拿大，优于新加坡。前五名中，仅美国吸引力增强，其它四国得分下降。评分考虑八项因素，包括教育、投资便利度、移民政策、地产投资规则、税务、医疗保障、签证及中国移民对当地生活的适应难度。
澳大利亚在榜单上的得分是7.5，较上年下降0.3。为何分数下滑？
从过去一年的种种进展或许不难推测：澳洲的外资监管框架与新州、维州等地房产政策有不同程度的调整和收紧。特别是公寓按揭贷款条件大幅收缩，给中国买家的购房计划带来明显冲击。从宏观因素讲，澳政府在南海问题上的立场，澳财长连续驳回多起中资收购案，以及多达46套非法购买房产迫售或多或少给中国投资者留下一定负面印象。
澳大利亚半个月来密集发布消息，收紧移民政策。4月18日，澳大利亚总理特恩布尔宣布正式废除“低端移民”临时工作签证457签证，立即生效。4月19日，特恩布尔召开新闻发布会，宣布一项全新的临时技术短缺签证代替457签证，但是大量的职业清单被砍掉，会计、翻译、进出口专员、旅行社经理等热门职业均被移除。
4月20日，澳全面收紧入籍条件，持永居签证者从住满1年变成住满4年以上，且必须通过特定的英语能力测试，包括读、写和听力，如果三次都没通过，就得等两年之后再参加考试。
报告还列出中国高净值人士移居海外首选的置业目的地。榜单显示，前五名是美国城市，温哥华第6，墨尔本排第7，新西兰第8，悉尼第9。BasisPoint指出，中国高净值买房置业在澳洲的第三选择是堪培拉，布里斯班尚且没有进入到前25名。
资料来源： 综合
采编：Lucia
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