惠州，一座红尘万丈的城市，江北CBD高楼林立，车流奔波不息，五光十色霓虹灯下，是步履飞快的行人。
都市的魅力，在于包罗万象，也在于提供宽容与可能，惠州亦是如此。
丨江北CBD高楼林立
约604万人生活在这里，这座活力之城，充满了机遇与欲望，城市拼搏者无处不在，每个人都以更快步伐，跟紧生活和工作节奏。然而，这也是一个激情与失落并存的地方，尤其在城市宠儿江北CBD中，感受更为强烈。
01.
江北CBD“城市病”愈演愈烈？
哥们H先生，在江北工作5年，买房在麦地，谈起跨区通勤情况，不禁连连叹气。
作为有车一族，甜蜜却也苦恼。免去公交和地铁拥挤，但每天半梦半醒间，就要在车水马龙道路中，颠簸近40分钟。更可怕的是，下班忙完工作，除了再经历堵车，上完补习班的孩子，也正等着他接回家。对于道路拥堵，H先生再阳光、乐观，也不禁心生愤怒。
丨下班后的东江大桥，车流奔波不息
对此，坐在一旁的A先生表示感同身受，且道出心中苦楚：“要是有机会安家江北，谁愿意跨区上班？”这的确是现实之痛，一来江北新房难得，且价格高企，单价已摸高2万/平，然而薪酬与房价差距，就像张开的剪刀一样，不断扩大。二来江北二手房选择同样不多，被迫降低生活品质，住进老破小，A先生打从心底抗拒。无奈之下，到了适婚年龄的A先生，安家水口，开启跨区通勤生活，同样经受堵车困扰，不由得身在水口，心在江北。“我们小区业主基本在江北工作，跨区上下班是日常。”A先生无奈地摇了摇头。
丨下班路上，经由东江大桥的堵车困扰
交通拥堵、通勤时耗长、高昂房价、钟摆式生活......诚然，江北CBD这些“城市病”，放至全国CBD，并不罕见。广东移动曾公布数据，深圳有126万人跨区上班，其中16.9万人住宝安，在南山上班；有4.4万人住龙华，在南山上班......“关内”CBD工作，“关外”居住，在深圳是最普遍不过的事。
“烈日下排队30分钟进站，排队10分钟过安检，再换乘2-3条地铁线，才能到达公司。”在福田CBD工作，居住于龙华的K姐戏称，通勤路犹如升级打怪般充满挑战。
|排队进站的深圳上班族（图源网络）
要安家CBD，更非易事。以广州珠江新城CBD为例，一手盘几乎绝迹，其东区二手均价基本12万/平以上，汇悦台、珠江别墅更是冲破20万/㎡，非一般人所能触及。
而珠江新城中区二手房已刺破13万/平，2020年成交涨幅达3.6万/平。
尽管目前广州平均薪酬9366元/月，为全省增幅最大，但相比去年8973元/月，不过增加了393元/月，工资远远追不上CBD房价涨幅。
所以，夜幕降临后的CBD，待人潮褪去后，人气明显不足，上班族对于CBD认同感和归属感日渐趋下。
02.
江北CBD还有希望吗？
相信有不少人同房叔心境一般，心中冒出疑问：江北CBD还有希望吗？
其实，犹如一枚硬币的AB面，许多人仅仅窥见了朝向现实的A面，却往往忽略了隐藏背后底蕴的B面。我们不妨纵观北京、上海、广州、深圳这些闪耀世界的明星城市，它们背后无一不是一个功能强大的CBD中央商务区，擎领城市发展。
丨只属于CBD的璀璨
一方面，CBD中央商务区，高度集中了城市经济、科技、文化命脉力量，代表城市最先进生产力，人才、机遇、财富皆为它而来，是当之无愧的价值高地。
犹可见，高楼耸立的福田CBD，入驻企业总部达413家，仅次于北京的428家，世界500强企业也多达98家。（数据统计至2019年）
这里汇聚的持牌金融机构总部，占全市的67%，物流企业总部和安防企业总部均占深圳市的70%，聚集了全市50%的会计师事务和专利代理机构，精华高度荟萃。
除此之外，福田CBD共有129座楼宇，纳税过亿元的就有65家，占比达50%。
也就是说，你在福田CBD看到的高楼，两栋里面就有一栋年纳税额超过1亿元。
｜福田CBD，深圳繁华封面（图源视觉中国）
由此可以看出，CBD的造富能力，是助推城市迈向更高目标、更高水准的重要力量。
另一方面，CBD的每一寸土地，都寸土寸金，万丈光芒。一旦抓住红利，提前布局，赢下的则是不一样的人生高度。你能想象，房价攀升至20万/平的陆家嘴CBD，彼时楼面价仅5000元/平？你也一定听说过深圳湾1号、华润悦府和瑞府等，这批CBD中赫赫有名的商办公寓，单价已刺破30万/平，矗立国内顶豪之巅。同片区二手小区中信红树湾，2004年发售价格低至7000多元/平，如今16年楼龄的二手房，均价达14万/平，大涨整整18倍，仍然一房难求。
｜深圳湾1号，国内顶豪之巅（图源视觉中国）
一系列强有力的数据，无不传递出一个信号：这，就是CBD的加速度价值。把目光放回江北CBD，这片应许之地，还有希望吗？答案也就迎刃而解。
丨江北CBD
其一，市政府、会展中心等90%以上市政配套落址，这里已开启虹吸效应，顶级资源如潮水般涌来。目前，江北入驻企业超2000家，其中具有强大战略决策、资本运作能力的总部企业60多家。金融，被誉为城市CBD发展命脉。在江北CBD，就云集了华润银行、汇丰银行等持牌金融机构超100家，位踞惠州造富能力第一位。整个江北CBD重点培育的商业楼宇达75栋，商业体量超60万平，写字楼入驻率高达80%以上，大量高端人才、资金、产业在此加速聚拢，天时+人和，江北CBD已具备城市光环和话语权。
丨江北CBD，惠州中心
其二，8大主干道快速通道、8座跨江大桥、1座火车站、1座高铁站及城轨站，串联起江北与惠州各大板块时空距离。其三，从2004-2020年期间，江北已诞生8大地王记录，近6年间江北成交地块，几乎全是当时的地王，江北房价，由此一路高涨。
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比如：
2004年，江北13号小区（合生帝景湾），5.37亿成交价成为惠州地王。
2012年，江北沿江地块（江湾南岸），7.45亿成交价成为惠州地王。
2012年，江北7号小区（荣灿惠州中心），6.49亿成交价成为惠州地王。
2013年，江北外贸学校地块（深圳立润），6.92亿成交价成为惠州地王。
2014年，江北菊花头地块（金泓房地产），9.22亿成交价成为惠州地王。
2012年，江北7号小区（荣灿惠州中心），6.49亿成交价成为惠州地王。
2020年，江北东区（方直地块），楼面价高达7481.26元/㎡，刷新江北地王纪录。
2020年，江北三新（泰丰地产），楼面价7784.25元/㎡，刷新惠州地王纪录。
可以看到，江北一跃成为精英群体置业新贵，这批对资产价值有更清晰认识，更懂得把握机会的人，占据江北不可复制的物业，“富人区”由此诞生。据贝壳找房数据，荣灿惠州中心挂牌价达2.9万/平，华贸铂金府刺破2.2万/平。
丨图片来源：贝壳找房
其四，江北可开发土地少之又少，门槛之高，这意味着，想成功拔得地块头筹，比拼的是进场开发商资金与实力。可以预见的是，江北CBD配套设施，在新晋开发商的操刀下，将迎来重大颠覆。有目共睹的是，会展中心旁地块，已空置10年之久，在中海进驻盘活后，再次将江北送上热度话题榜。
丨中海广场现状航拍图
毕竟，这一地块位踞江北心脏腹地，是缺失的最后一块可开发地图，也是江北发展的心病。
03.
江北心病即将盘活，你怎么看？
所以，在房叔看来，中海的进驻，是背负城市土地使命而来，这份使命，就是在江北CBD4.0时代上，重构生活范本，意义深远。据房叔拿到的最新消息，在中海操刀之下，一座涵盖商务地标、高定奢居、BLOCK商业、五星级酒店新封面——中海广场，将顺势崛起。从某种角度来说，购物、休闲、社交、居住自成体系的中海广场，不但更好解决了不断上升的城市人口，与市中心稀缺土地之间的矛盾，更是解决江北诸多“城市病”根源。
丨项目效果图
作为全球第十座中海广场，将以约23万㎡都会商务体之势，构筑一个“超级流量入口”，与周边会展中心、华贸中心、各大综合体交相辉映，汇聚最热闹人气。不难想象，这里将开启24小时精彩生活主场，弥补江北CBD晚上人气不足现象，成为惠州全新封面的存在。
丨街区效果图
值得一提的是，中海广场建筑面积约40-80㎡江景双层奢居，诚意登记火热进行中！众所皆知，一线江景商办产品价值不菲，在广州天河CBD，无遮挡揽江的天銮，7年楼龄的单位，二手挂牌价去到16万/平。
选择定鼎江北CBD繁华形态，这样的机会，是不是很诱人？相信聪明如你，一定知道机会珍贵。