五一礼包来袭！就在刚刚，惠州市住房和城乡建设局联合多部门下达《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通》，惠州“新六条”出炉。其中第五条提到，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。全文内容如下：各有关单位：为促进房地产业健康发展和良性循环，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策。经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

惠州再迎12.5万平城市更新！就在上午，惠阳区新圩镇人民政府正式下达《惠阳区新圩镇新联东城市更新单元更新意愿公示》，城市更新单元范围面积共124986㎡。值得一提的是，新圩镇人民政府已对该更新单元范围内的土地及建筑物权利主体完成了更新意愿征集，涉及11家房屋权利人，一致同意申报城市更新。这也意味着，项目取得实际性进展，接下来或进入城市更新前期整理阶段。|来源：惠阳区新圩镇人民政府那么，项目具体什么情况，下面我们一起来看：更新范围约12.5万平主要为工厂旧改项目名为新联东城市更新单元，坐落在惠阳区新圩镇新联村黄竹场，临近新圩镇中心，城市更新单元范围面积共124986㎡。|来源：惠阳区新圩镇人民政府据公告显示，城市更新单元涉及11家房屋所有权人，所占比例最大的是新生港源鞋厂（惠阳）有限公司，其用地面积约9.5万平。换句话来说，本次城更涉及土地使用权人较少，主要针对工厂进行三旧改造。|来源：惠阳区新圩镇人民政府一致同意申报更新工厂已纳入旧改入库界限据城市更新范围更新意愿汇总表显示，11家房屋所有权人均同意申报更新，同意率100%。|来源：惠阳区新圩镇人民政府值得一提的是，据现状建筑物权属调查图显示，新生港源鞋厂(惠阳)有限公司所在用地已纳入“三旧改造”入库界限。|来源：惠阳区新圩镇人民政府新圩镇新联东城市更新范围2009年12月31日前房屋情况明细表如下：|来源：惠阳区新圩镇人民政府但本次公示，仅对该更新单元范围内土地及建筑物权利人是否同意纳入惠阳区城市更新单元计划的更新意愿进行公示，不涉及规划方案及搬迁安置补偿等具体事宜。本次文件公示期为2022年4月27日起至2022年5月6日止，如对公示情况有异议的，请在公示期间内持相关土地及建筑物等权属证明材料向新圩镇人民政府提出书面意见。那么，目前该城市更新单元现状如何呢？以仓库、车间为主周边配套趋于成熟从航拍图可以看到，该工厂目前已停止运营，地上建筑物主要为厂房、车间、仓库、宿舍楼，工厂内其他空地已长满杂草，可见闲置时间已久。此外，涉及其他权利人所在建筑物以低矮的民房或厂房为主。|城市更新项目航拍图区域上，项目地处新圩镇，紧邻丹东线以及新圩高速收费站(G25长深高速入口)，可经长深高速前往深圳等地，出行较为便利。|城市更新单元大致范围图|具体以实际为准，仅供参考配套方面，距离新圩中心区直线距离约2公里，配套相对完善，基本能满足居民日常需求。汇聚了新圩汽车站、新圩镇政府、新世界购物广场、新联学校、新圩中心小学等现有配套。|不远处的新圩中心区但不足的是，项目周边以工厂为主，货车、装卸车等大型车辆进出频繁，尘土飞扬，环境较为杂乱。同样，存在不小的安全隐患以及噪声影响。|周边现状图片区新房1.25万/平周边城更迎来爆发至于房价方面，板块内在售一手房稀缺，不远处的深房林馨苑，在售户型建面约73-97㎡，备案均价约1.25万/㎡。值得关注的是，新联东城市更新单元距离爱声磁带厂更新单元约3公里（直线距离），目前该项目已备案，总投资约26亿元。|周边区位图项目总占地73105.5㎡，容积率3.3，总建筑面积为272362.16㎡，其中住宅

继惠阳、大亚湾后，仲恺也跟进人才购房补贴！近日，为响应仲恺高新区关于实施人才“三大行动”的规划部署，助力仲恺人才了解仲恺、认识仲恺、安家仲恺，仲恺各大部门开展“仲恺惠民安家公益”活动，帮助园区企业及机关事业单位员工解决居住需求。主要从人才购房补贴、信贷优惠政策及简化公积金贷款流程出发。房叔摘取了以下重点内容，如下：人才购房补贴：凡仲恺辖区内各类园区企业及机关事业单位购房员工（不限学历、工种，提供最近2个月以上工资流水或社保证明即可享受以下“人才购房补贴”）及其配偶、直系家属，在享受楼盘最低折扣的基础上，购买100平方米以上还可享受人才补贴3万元，购买100平方米以下可享受人才补贴2万元。信贷优惠政策：仲恺已组织区内16家银行机构就改善“仲恺高新区园区企业及机关事业单位人才置业安家信贷环境”这一主题，举办了政银座谈会，从首付比例、贷款利率、审批流程等方面给予园区企业及机关事业单位员工的购房信贷优惠政策支持，并提供最大利率优惠和最简审批流程。针对本次活动特别申请了最大的利率优惠，年利率低至5.0%-5.3%，首付比例低至2.5成。简化公积金贷款流程：针对本次“惠民安家”公益活动，公积金中心将开通绿色通道，简化公积金贷款的审批流程，加快审批和放款速度。与此同时，还将持续为经市人才主管部门认定的国家、广东省、惠州市人才计划的高层次人才和高技能人才，以及全日制硕士、副高职称（含）以上人提供公积金贷款相应优惠。目前惠州实行的住房公积金贷款人才优惠政策，满足条件的高级人才，可足额申请高级人才住房公积金的最高额度，首套/二套最高额度：个人可贷100万，夫妻双方可贷150万。更多详细内容，可戳【原文阅读】了解哦！房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）加微信进群，更多猛料等着你↓

新货即将上架，吹风带装1.4万/平！本月初，位于惠城江北东区的方直星图正式开放营销中心，样板间同步开放。房叔获悉，项目将首推2栋，户型建面约79-106平的三至四房，吹风价1.4万/平，带精装交付，最快五月开盘。话不多说，房叔随即实地踩盘，给大家带来最新一手资讯。惠州地价TOP8

最近，市场的暖风已呼呼地在吹。上月，六部委罕见集体发声，表示将积极维稳，化解房地产风险。可以说，楼市信心正在回来。随着房地产市场环境逐步向好，很多项目也迎来了新的发展契机。

就在近日，惠州市统计局公布《2022年一季度惠州经济运行情况》，2022年一季度，惠州GDP实现1139.12亿元，同比增长5.1%。值得关注的是，一季度惠州GDP增速居珠三角第1位、全省第3位。此外，涉及楼市方面，一季度，全市商品房销售面积247.65万㎡，下降30.4%；商品房销售额290.76亿元，下降34.3%。接下来，一起来看看今年1-3月成绩单：①根据广东省地区生产总值统一核算结果，2022年一季度惠州生产总值为1139.12亿元，同比增长5.1%。②

资本市场，嗅觉敏锐的狼，在恐慌情绪蔓延之时，纷纷布局“地产”这个靠岸的“避风港”。但，楼市瞬息万变，而机遇，往往掌握在少数人手里。这类人群，有着敏锐洞察力，他们始终在追求房产投资收益最大化，遵循“贷款+涨幅+租金”的原则，在大水漫灌的市场中独善其身。贯穿其中的方法论，尤为关键的，便是选筹。但在楼市，是没有一个对标市场或者地域的指数，而且楼市标的极大，很难做到一人持有大量仓位分散风险。因此，他们往往有着自己一整套的分析体系，简单来说，锚定“市中心+流量王+综合体”的至优标的。

近期，不少业主向仲恺问政平台咨询仲恺人文纪念园选址问题，均对“项目的选址”持反对意见。得到官方回复称，综合多方面因素，仲恺人文纪念园的选址符合科学合理性，这一消息可能让很多业主失望。|来源：问政平台可能不少人会有疑惑，仲恺人文纪念园在哪？用来做什么？下面，我们一起来看。项目占地超18万平墓园面积超6成项目的开始，要从2018年4月说起，惠州市住房和城乡建设局下达了《关于仲恺高新区人文生态纪念园项目选址及规划设计条件（草案）的公示》。公示指出，拟在仲恺区潼侨镇金星村南坑黄山沟(与幸福村交界)，规划惠桥快线以东选址约18.6公顷用地作为仲恺高新区人文生态纪念园。地块编号为ZKD-001-01地块，规划用地性质为其他服务设施用地，计算指标用地面积184834㎡。|来源：惠州市住房和城乡建设局用地比例方面，墓园占比>60%;道路、广场、停车场用地占比5~15%；绿地、园林小品、水面用地占比25~30%；业务、办公、附属建筑用地占比

奋力争创国家一流高新区！近日（4月14日），仲恺区科技创新局正式发布《惠州仲恺高新区2021年国民经济和社会发展计划执行情况与2022年计划草案的报告》。按照惯例，本份报告总结2021年仲恺区的成绩，并确定今年的发展任务，释放诸多重要信号，今年仲恺将全面提升综合竞争力，加快建成国家一流高新区，助力惠州建设更加幸福国内一流城市。那么，本份报告透露哪些好消息？房叔分别提取出重点产业板块、教育、交通等内容，一起来看。01、仲恺GDP首破800亿元今年GDP预计增长10%首先，我们先来快速浏览2021年仲恺的成绩单：🚩2021年仲恺部分成绩单：1、2021年仲恺GDP808.43亿元，增长17.9%，总量首次突破800亿元大关，位居全市第二。2、三次产业结构为1.1:71.4:27.5。完成规上工业增加值534.24亿元，增长16.1%；完成固定资产投资520亿元，增长35.6%，其中完成工业投资217.26亿元，增长54.3%。3、中韩（惠州）产业园起步区建设稳步推进。产业园路网逐步完善，共启动8个批次、共33条、总长约62.5公里的市政道路建设，总投资约90亿元，立体现代内优外畅的交通网络体系初步形成。

小阳春没来，转眼五一假期又到了。趁着上半年最后的节点，蓄势已久的新盘蠢蠢欲动，预售的预售，开盘的开盘，营开的营开。据房叔不完全统计，近期共有14个纯新盘有新动作，主要以惠城区为主，仲恺、博罗也有打新，但惠湾区域新盘动静不大。惠城8盘出动TOP1项目或将开放营销中心以惠城楼盘建设进度来看，预计近期开放营销中心的新盘有3个，其中TOP1地块是不少人重点关注的新盘。此外，惠城纯新盘中，有2个已于近期开放营销中心、有2盘预计近期取证开盘。中海龙湖百贤府：位于金山湖湖心岛内，惠州楼面价TOP1地块（9161元/平）。占地约1.7万平，建面约7.5万平，由4栋楼组成，首推建面约208-267平大平层产品。目前营销中心基本完成，预计近期会开放。|

惠州南昆山1号花园要拍卖，近2.2亿起拍！位于龙门县永汉镇马星村委增马公路段的2宗商服住宅用地及地上25栋建筑物、办公设备一批，将在阿里拍卖平台进行整体拍卖。2宗商服住宅用地即南昆山1号花园所在地，待建设面积约8.1万平，地上25栋建筑物均是别墅。值得关注的是，这是项目第三次拍卖，前两次均为流拍，对比上次拍卖起拍价约3.1亿元，本次拍卖直降近1个亿，降幅较大。未开发面积约8.1万平两宗地需整体开发南昆山1号花园位于龙门县永汉镇马星村委增马公路段，由两宗地组成，距离南昆山国家森林公园直线距离约11公里。其中，宗地1证号为龙府国用(2013)第13240200017号，面积47723㎡，容积率为0.64，规划计容面积为30627.48㎡。地上已建成住宅房屋42栋、商业楼1栋，其中已经对外出售但尚未过户的4栋、法院裁定过户但尚未过户的14栋、登记在项目公司名下25栋。其中，登记在项目公司名下的25栋别墅，也即是本次拍卖中的地上25栋建筑物。除已建成房屋外，宗地1上尚有5305㎡土地未建设。宗地2证号为龙府国用(2013)第13240200016号，面积76249㎡，目前为空地。按照《南昆山1号温泉花园总平面图》规划，用地性质为住宅用地，土地使用权面积76249㎡，容积率1.3，计容积率建筑面积99471.53㎡(其中高层住宅69835.2㎡，低层住宅28432.84㎡，配套用房1203.49㎡)，建筑密度23%，绿地率42%。负一层地下室12600㎡，负二层地下室8000㎡，地下机动车停车位520个。以上两幅宗地，土地使用权终止日期为2077年12月，两宗地未建设面积共81554平，未建土地评估计容建面约10.28万平。不难发现，项目后续仍有充足的空地待开发，可利用价值较高。而按照小区规划，项目规划建设用地面积约123972平，容积率1.05，计容建筑面积约130099.01平，具体规划如下：此外，根据龙门县自然资源局下达的《关于龙华公司土地相关问题的复函》，因龙门县住房和城乡规划建设局已批准了该公司编制的《南昆山1号温泉花园总平面图》，总平面图为宗地一与宗地二整体规划、整体开发，所以宗地二不具备单独开发的条件。若竞得人通过司法拍卖程序竞得宗地二的国有土地使用权，则宗地一与宗地二的土地使用权不属于同一主体，将出现以下情况:一、导致宗地二无单独出入口，且各项配套设施无法与宗地一摊算，宗地一不满足独立住宅区的使用条件。二、造成宗地一的容积率只达到0.64，不符合国土资源部和国家发改委发布的《限制用地项目目录》第四条的规定“住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)”，且绿地率、建筑密度等经济指标也无法确定。建议宗地一与宗地二按原批准的《南昆山1号温泉花园总平面图》继续作为整体开发建设，若继续整体开发需要变更未建部分土地的总平面图及单体户型图则需要征得宗地一全体业主的书面同意。除了拍卖土地使用权外，还有地上25栋建筑物、及办公设备一批。其中，25栋建筑物均为别墅，涵盖独栋、双拼等类型，别墅建面约488-848平，总建面约1.5万平。办公设备包括有办公家具、电脑、空调（柜式、挂墙式）等，现存放于南昆山1号温泉花园内。总的来说，本次拍卖涵盖房地产、土地使用权、办公设备，将整体拍卖，本次评估价约3.92亿元，起拍价约2.2亿元。曾两度流拍降价1个亿再挂拍截至目前，本次拍卖已吸引48人设置提醒，超1.4万人次围观，但至今无人报名，而拍卖将在明天开拍，这也意味着，项目或将再次宣告流拍。据企查查显示，项目去年在司法平台挂卖两次，第一次拍卖起拍价约3.91亿元，第二次起拍价降至3.13亿元。短短一年时间，项目起拍价再降9400万元，接近1个亿，降价幅度相当大。那么，项目为何要拍卖呢？项目公司已破产据悉，南昆山1号温泉花园的建设单位为广东龙华经贸开发有限公司，因无法偿还大量债务，惠州市中级人民法院于2020年11月24日依照相关规定，裁定终止广东龙华经贸开发有限公司重整程序，并宣告广东龙华经贸开发有限公司破产。这也意味着，接下来，项目名下的财产将拍卖，进行破产清算。此外，天眼查显示，截至目前，广东龙华经贸开发有限公司因未按时履行法律义务而被多个法院强制执行，被执行总金额高达2.71亿元，其中未履行金额多达2.2亿元。项目存在被收回风险南昆山1号花园本次拍卖低于评估价起拍，若是以底价拿下的话，确实是“捡笋价”。但根据竞买公告，竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税收、费用；本次成交转让及办理产权过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、土地使用税、契税、城市建设维护费、教育费附加、地方教育费附加、印花税、未明确纳税、缴费义务人的税费等），均由买受人承担并缴纳。买受人应在竞买前向相关部门了解税费的种类、税率、金额等税费标准。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。除此之外，拍卖标的房地产、土地使用权涉及的道路、园林绿化、供电、供水、供气、通讯、相关配套设备设施的完善、开户、户名变更及其他相关事项，由买受人自理，相关费用由买受人自理。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决及承担，未明确纳税、缴费义务人的费用也由买受人解决及承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。公告特别提示的是，本标的物存在0.5%软件服务费由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。这也意味着，竞得人实际成交价并不低。除了额外费用较高外，项目同样隐藏着不少风险：1、项目土地多年闲置，可能超过法律、法规和规范性文件所规定的开发期限，存在被政府部门收回的风险。2、竞买人买受标的物后，应当自行到相关主管部门办理标的物的过户手续，管理人不承担过户登记义务，过户不能或过户迟延的风险由买受人自行承担。3、管理人不负责竞买人接收、接管标的物。如竞买人在开发、利用、转让标的物中遭遇障碍的，由竞买人自行排除，管理人不承担任何责任。那么，项目往后命运如何呢，房叔将持续关注！房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）加微信进群，更多猛料等着你↓

数据来源：惠州合纵联行，仅供参考！楼市小阳春，并未如期而至，甚至出现倒春寒！来自惠州合纵联行统计数据，2022年第一季度全市住宅网签10339套/约111.9万㎡，网签面积环比下跌31%、同比下跌66%，网签数据创近7年新低！从各区县来看，除了惠城区同比上涨，其他区县网签数据环比、同比均出现不同程度下跌，惨不忍睹。区县一季度网签套数/面积环比同比全市10339套/约111.9万㎡-31%-66%惠城1946套/约22.9万㎡-40%67%仲恺2148套/约22.1万㎡-19%-66%惠阳1383套/约14.4万㎡-40%-77%大亚湾1266套/约12.7万㎡-17%-71%博罗2223套/约24.6万㎡-29%-54%惠东1162套/约12.6万㎡-36%-43%龙门211套/约2.7万㎡-69%-70%具体数据如下：成交10339套！创近7年新低库存去化周期15.9个月据惠州合纵联行数据显示，刚刚过去的一季度，惠州全市住宅成交共计10339套，其中1月成交3598套，2月受春节等传统淡季影响，仅成交2340套，成交量大幅度缩小。步入3月小阳春，成交数据有所上升，成交4401套。不过，今年成交数据与去年一季度（30779套/约327.3万㎡）相比，近乎“double

2022年，惠州注定要大干一场！这一年，惠州提出全面“深度融深融湾八大专项行动”，首次确定八大专项行动的具体内容，将加快惠州与深圳一体化、同城化发展。展望未来五年，惠州综合实力要迈入国内一流，高新技术企业突破5000家，GDP更是朝着8000亿元关口奋进。|如今的江北中心区几十年以来，惠州城市面貌、经济社会、人民生活等发生着巨变。新旧对比图带你看惠州这些年的变化一组老照片、一组新镜头，足以见证惠州几十年间的发展与繁荣。以前的演达大道、三环路，路边大多还是一片田地。演达大道连接下埔、麦地和金山湖片区，贯穿中心城区。|以前的演达大道|来源：惠州东江图片社而三环路是惠州市第一条完整成型的环城路，真正意义上开启了“南进北拓、东西伸延”的城市发展战略。随着城市的发展，多年过去，如今路边多是高楼大厦，四通八达，车水马龙。|如今的演达大道立交桥（演达大道与三环路交汇处）|来源：惠州发布）1993年，惠州大桥桥头大多还是低矮平房。|1993年的惠州大桥|来源：惠州东江图片社如今的惠州大桥，是市区重要的城市主干道，两岸高楼林立，车流如潮，繁华喧嚣。|如今的惠州大桥周边1993年，惠州学院新院区，周边还是鱼塘与耕地；几十年过去，新院区已有翻天覆地的变化。|惠州学院新院区对比图|来源：惠州东江图片社大家还记得以前金山湖公园的样子吗？让人感觉很“荒凉”。|以前的金山湖公园|来源：惠州东江图片社但如今的金山湖公园，成为片区市民每天散步游玩的好去处，成功入选2021年广东省自然教育基地名单。|如今的金山湖目前金山湖公园已建设完成一、二期，正在建设三期，将建水上活动训练基地。|如今的金山湖20多年来，江北巨变说到变化，不得不提到江北，用“沧海桑田”来形容再合适不过了。|1993年的江北|1993年的江北片区|来源：惠州东江图片社1993年，江北还是多为农田及水塘；多年过去，江北已摇身一变为惠州CBD商务中心、行政中心、文化中心，一片繁荣。|如今的惠州大桥周边|如今的江北片区2006年，德威大厦还未有楼体冒出，中信城市时代更是一片水塘。|2006年德威大厦周边如今，这里已成为惠州重要的商务中心，汇聚了德威大厦、中信城市时代、佳兆业中心写字楼、帝景国际商务中心等。|如今的德威大厦周边2007年的惠州市体育馆，放眼望去的空地等待开发，各种设施仍不完善。|2007年周边多为空地的惠州体育馆|来源：惠州发布如今，周边高楼扎堆，华贸天地、惠州荣灿中心、宝龙广场、中海广场等皆在于此，一派生机。|如今的江北中心区未来GDP将迈向8000亿大关说起惠州GDP，近十几年来，可以说是实现跨越式发展。1993年迈上百亿元台阶，2007年跻身“千亿俱乐部”，2011年超过2000亿元，2014年超过3000亿元，2018年超过4000亿元。2021年，惠州GDP总量达4977.36亿元，直逼5000亿元大关，排行全省第五，同比增长10.1%，两年平均增长5.7%。按照计划，到2026年，惠州将实现GDP8000亿元大关。金山新城东快速崛起具体到区域发展，惠州除了江北外，还有多个从无到有的全新板块，最具代表性，成效也十分显著。比如，金山新城东，两三年前，放眼望去多是农田和简陋厂房。|2019年的金山新城东短短的两三年时间，各大房企纷纷跑马圈地，联手造城，如今高楼林立，汇聚超10个楼盘，金山湖东趋势崛起。|2021年12月的金山新城东相信在给金山新城东些许时间，片区配套将进一步提升，值得期待。|2021年12月的金山新城东金山湖，未来城市中心再比如，目前惠州热门置业首选板块——金山湖片区。丨金山湖航拍提到金山湖的地位，并非一日之功，得益于金山新城的规划。从金山新天地到金山水廊，以及金山新城，无一例外都将金山湖片区作为核心之中的核心，打造成惠州城市新名片。金山新城目标定位为新生态、新中心、新引擎，将形成“两轴六廊汇金山，七区多心新天地”的总体空间布局。丨海报而金山新天地以金山湖作为片区中心，向外延伸发展奥体中心、新城核心、科教中心以及产业服务中心等。|

来源：惠州市统计局近日，惠州市统计局、国家统计局惠州调查队发布《2021年惠州国民经济和社会发展统计公报》，涵盖人口、工业、服务业、固定资产投资等。其中，2021年惠州常住人口达606.6万人，比2020年11月第七次人口普查的604.29万人增加2.3万人。涉及房地产方面，全年房地产开发投资1323.32亿元，增长5.6%。商品房施工面积9291.55万㎡，下降6.6%；商品房销售面积1619万㎡，下降11.9%；商品房销售金额1932.48亿元，下降9.1%。具体情况如何？一起来看看。》》综合2021年惠州地区生产总值为（初步核算数）4977.36亿元，增长10.1%。2021年常住人口606.6万人，城镇化率72.90%；户籍人口405.91万人，其中城镇人口

前段时间，在房叔的朋友圈里，被一波带有“4月1日起，房价要涨”等字眼的海报刷屏，莫非房价要涨吗？但在房叔看来，这或许是销售“套路”，毕竟现阶段不少楼盘依旧为了追求业绩回款，纷纷打折出货，以价换量。例如9折卖房、直降24万、优惠17万、低首付比比皆是。下面，我们一起来看。（注：以下优惠信息均来源于楼盘销售、地产中介信息，实际优惠以开发商最终公布为准。）华廷悦府项目位置：

近日，惠州四区三县相继公布存量住宅用地项目清单，据房叔统计，目前惠州存量住宅项目达366个，存量住宅用地总面积约1469.1公顷。其中未动工土地面积约684.6公顷，已动工未竣工土地面积约784.5公顷，未销售房屋土地面积约521公顷。区县存量土地面积（公顷）未动工（公顷）已动工未竣工（公顷）存量项目（个）惠城17.313.753.558仲恺48.275.3442.9319惠阳119.4253.6665.7653大亚湾275.0620669.0586博罗281.48114.73166.7588惠东679.39285.74393.6477龙门48.785，6243.1635从公布的情况来看，惠东存量住宅用地面积占比最大，约679.4公顷；博罗存量住宅项目最多，有88个；惠城存量住宅用地面积和项目均是最少，仅8个存量住宅项目，约17.3公顷。接下来，一起看看各区县的具体情况。惠城区：8个存量住宅项目，约17.3公顷惠城区存量住宅用地面积、项目均是全市最少，未销售房屋的土地面积为2公顷，主要分布在三栋和小金口。|

惠城又一全新盘杀到！就在今天，惠城区自然资源局发布了《惠州市吉祥如意投资有限公司建设项目规划许可批前公示》。|来源：惠城区自然资源局根据规划显示，项目位于河南岸街道HNA21-6-1地块、HNA21-7-1地块，主要建设2栋高层住宅，层高27-30层，以及1栋6层高商业楼。值得一提的是，房叔实探发现，目前项目已围挡施工，此次取得建设规划许可，也意味着项目将进入实质性动工阶段。|项目工地大门那么，新盘具体情况如何呢？我们一起来了解。建2栋住宅最高30层据悉，项目位于惠城区河南岸街道马庄村21号小区，紧邻九颂和禧府。从规划许可批前公示获悉，项目由两宗地组成，其中HNA21-6-1地块用地面积约8279㎡，最高计容建面约2.9万㎡，主要建设2栋住宅楼，1栋层高30层，2栋层高27层，共约265户。HNA21-7-1地块用地面积约2874㎡，最高计容建面约5748㎡，主要建设1栋商业楼，高6层。|来源：惠城区自然资源局根据地块主要技术经济指标，HNA21-6-1地块规划居住户数约265户，停车位约276个（具体以实际为准）。村企合作项目土地转让货币补偿约0.47亿事实上，该项目属于村企合作项目，为惠城区河南岸街道马庄村上二村民小组村企合作开发项目。早在2020年，中国政府采购网公示了该项目的中标公告，确认惠州市吉祥如意投资有限公司负责项目的建设。公告显示，该项目采用“返还物业＋货币方式”进行村企合作开发，土地转让货币补偿款为4667.3241万元。|来源：中国政府采购网备案名为“吉祥花园”总投资约2.8亿元值得关注的是，项目已在广东省政务网备案，项目拟命名为吉祥花园，总投资28380万元，占地面积约11144㎡，建筑面积47308.8㎡。主要建设2栋高层商住楼、1栋公寓楼，以及其他配套设施。

雅居乐都汇雅郡，你还好吗？今年3月23号，有业主向仲恺区网络问政平台发布一则主题关于《仲恺雅居乐存在烂尾风险》的受理事项公示。听到这消息，可能大部分人和房叔一样，一时间满脸疑惑，不敢相信该新盘存在烂尾风险。而在几天前，区住房和城乡规划建设局作出明确回复：经与惠环雅居乐都汇雅郡建设单位项目负责人核实，项目于2022年1月中旬开始停工，至目前未开工。该项目一期工程交楼时间为2022年10月底，目前建设单位正在与集团公司协调，积极筹集资金，计划于2022年4月底正式开工。不可否认的是，项目停工已有3、4个月，计划4月底复工。但更让业主们担心的是，回文中提到“项目建设单位正积极与集团协调筹集资金”。换句话来说，项目本次停工，一大原因便是项目资金出现问题，能否在4月底复工，或许也得打个问号。那么，项目真实情况如何呢？预计4月中下旬复工在售住宅均价1.2万/平雅居乐都汇雅郡紧邻惠环城轨站A出口，项目占地约5.5万平，总建面约26.4万平，分两期开发，规划8栋商住楼。从现场可以看到，营销中心目前仍对外开放，但现场销售等工作人员稀少，也没有客户上门咨询，售楼部显得格外冷清。|售楼部据销售介绍，目前项目在售1、2期，其中1期在售房源较少，在售产品涵盖住宅、公寓。住宅方面，在售户型建面约85-113㎡，折后均价约1.18-1.2万/平，毛坯交付。公寓方面，在售户型建面约35-72㎡，折合均价约0.75万/平，带装交付。|项目宣传海报至于“项目停工一事”，据销售透露，鉴于疫情等原因，工人还未到岗，但项目已下达“4月中下旬复工”的通知。值得一提的是，销售告知房叔，目前项目一期6栋商住楼已封顶，且外立面装修完毕，预计今年10月交楼，2期交楼时间为2023年9月。那么，项目究竟现状如何呢？工地大门紧锁1期基本建成从航拍图来看，正如销售说的一样，目前一期6栋商住楼已封顶，外立面已铺装完毕，大型吊机等器械也已撤场。|项目航拍图不过，透过航拍图，一期部分园林绿化尚未完全铺设。|项目一期园林而对比1期，2期接下来工程量稍大，其7、8号楼仅建至约12-17层。|项目二期工地从现场来看，工地大门紧锁，2台吊机处于摆设状态，房叔由始至终未见到工人进出的身影，工地被按下了暂停键。|项目工地大门面临426亿债务疯狂降价、甩卖资产作为昔日华南五虎之一的雅居乐，目前遭遇到什么问题呢？业主在信访内容中提到：雅居乐将有两笔美元债于今年下半年到期，到期日分别是8月14日及8月31日，总额为6.77亿美元；境内债方面，2022年，雅居乐及其旗下公司也将有两笔债券到期，总额为30亿元，到期日分别为7月13日和10月19日。雅居乐今年还将要兑付的公开债务将达到70亿元左右，下半年面临巨大的债务压力。事实上，雅居乐面临流动性危机，早已有迹可循。据@说财猫报道，清明假期，雅居乐公告宣布，向海螺创业出售湖南惠明环保科技公90%股权，总作价6.62亿元，

前段时间，惠州3月新房交易数据出炉，新房住宅网签成交3474套，成交面积为37.68万㎡，环比上升56.56%（除大亚湾外，各区县成交面积环比均有上升），同比下滑70.12%。环比2月，新房住宅网签上升明显，市场有所回暖。那么，二手市场如何呢？据贝壳平台获悉，今年3月惠州（除龙门县外）二手房共成交了245套，环比2月多成交86套，涨幅同样明显。具体来看，大亚湾成交最多，为99套；其次是惠阳87套；而排名第三的是惠城，成交28套。区域套数大亚湾99惠阳区87惠城区28博罗县17惠东县7仲恺区7成交时间：2022年3月数据来源来自：贝壳平台注：成交数据来源贝壳，仅代表部分，并不代表全市二手成交量；以下成交数据按成交单价排名；本份成交数据具体涵盖房源面积、楼层、挂牌价、成交价、成交周期等。成交单价最高2.82万/平最低4230元/平价格方面，成交单价最高的房源位于大亚湾的翡翠山城，该房源为别墅产品，建面约313平，最终经过3次调价，比挂牌价便宜14万才成交，成交单价约2.82万/平。从成交信息来看，该套房源带看次数多达53次，并吸引超3000人围观浏览，可见热度较高。成交单价最低的房源出自博罗县的怡霖阁，户型建面约100平3房1厅，以单价4230元/平、总价43万成交。信息显示，该小区建筑年代已久，约1996年，而该小区近期的成交房源单价约4000元/平。各区县具体成交数据如下：01.大亚湾据贝壳平台显示，大亚湾共成交99套二手房，最高约2.82万/平，最低5448元/平。成交单价前10名的房源中，龙光城小区霸占9席，成交单价在1.3-1.6万/平。剩下1套房源来自翡翠山庄，该房源成为大亚湾3月成交单价TOP1，也是惠州市本月成交单价最高的房源（除去龙门县）。成交周期方面，最短的两套房源来自金汇上元、龙光城北八期，为1-2天。澳头板块大江新都大厦一套建面约109平的3室单元，最终以5448元/平成交，成为大亚湾3月成交单价最低的房源。板块具体房源成交信息如下：02.惠阳区3月惠阳区成交87套，成交单价最贵约2万/平，最便宜为5083元/平。成交单价Top10中，以小户型为主，星河丹堤依旧傲视群雄，霸占8席，房源成交单价约1.4-1.9万/平。惠阳区二手成交单价最高约2万/平，为牧云溪谷二期云尚的四房，户型建面约88平，毛坯成交。值得一提的是，从近期该小区的成交记录来看，单价稳定维持在1.9-2万/平，均为小户型。惠阳二手成交单价最低约5083元/平，为区政府旁的教育局宿舍，建面约106平的3房。板块具体房源成交信息如下：03.惠城区根据贝壳平台数据，惠城本月成交28套，成交房源主要以江北、金山湖为主，成交价在0.5-1.78万/平之间。成交单价最高1.78万/平，为金山湖的中洲央筑花园房源，建面约82平的3房，成交总价149万。成交单价最低为龙丰科肚四号小区的98平3房房源，上架13天便以单价5000元/平、总价40万成交，成交周期较快。除此之外，金宝云山花园一期、乐湖轩有房源在挂牌1天内成交。板块具体房源成交信息如下：04.博罗县3月，博罗县成交17套二手房，成交价约4230-11991元/平。据房叔统计，成交单价TOP7房源均地处临莞片区，最高1.2万/平，例如蓝湾半岛、信鸿广场、嘉豪御景湾花园等小区。不难发现，石湾、园洲等临莞板块的二手房价，依旧是博罗的“天花板”。板块具体房源成交信息如下：05.惠东&仲恺惠东、仲恺方面，3月分别成交7套二手房。惠东方面，成交单价均低于0.7万/平，具体成交信息如下：仲恺方面，成交单价最高约1.1万/平，最低约0.7万元/平。具体房源成交信息如下：房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）加微信进群，更多猛料等着你↓

长达一个多月的空缺，惠州终于挂商住地了！刚刚，惠州市公共资源交易中心挂出一宗商住用地，地块位于惠阳区淡水街道洋纳村河背地段，占地约3.7平，建面约9.2万平，起拍总价约4.04亿元，将于5月12日开拍。|

这样的产品，必然是限量级，据悉，东裕世家仅374套，建面131-658平塔尖坐席，现已全部推出，只为少数人而来！更重磅的是，项目所有楼栋已全面封顶，所见即是未来居住生活的模样。

深圳香蜜湖实景图（已获视觉中国授权)再如广州二沙岛，北临珠江新城，南邻小蛮腰，三面环珠江，成为广州最“神秘“的住宅区，一套别墅卖价过亿，不是你有钱就能买到。|

说个恐怖故事：2022年已经过去了四分之一！换月，朋友圈也少了“三月再见，四月你好”、“四月请对我好一点”的动态~那么4月的开始，我们也聊点不一样的吧。本期内容，房叔来一辑快问快答，事关买房、入户、房价、区域选择等五花八门，这里挑出较有代表性、也是经常被问的买房问题。希望，看完这一期，你们不要打我不会再问。Q1：惠阳、大亚湾会并入深圳吗？A：以后不准问了Q2：不考虑涨跌，自住买哪里好？A：你怎么能不考虑涨跌Q3：工作在深圳，买大亚湾好还是坪山好A：够得着深圳，何必考虑大亚湾Q4：罗浮山这么出名，有房子推荐吗？A：没有Q5：怎么样才能阻止亲朋好友买十里银滩A：打断腿Q6：惠州还好吗？A：阿这……Q7：惠州放开落户了吗A：问就是还没有Q8：看到房叔的文章，突然想起大亚湾有套房，该卖了吗？A：为什么你们记性都这么差，是因为有钱吗Q9：惠州啥时候建地铁A：以后不准再问了Q10：惠州房价什么时候过3万/平A：以后不准再问了Q11：买金山湖好还是江北好A：都好Q12：首付10万能买惠城吗A：只要胆子大，方法总比困难多Q13：全网都说不贷款30年就吃亏，你怎么看？A：能全款何必贷款Q14：怎么快速计算房贷30年要还多少？A：贷款×2Q15：惠州旧改发展到什么程度了？A：还没起步Q16：首付还差点，是凑点钱买房还是炒股搏一搏？A：买房！买房！买房！Q17：深圳公积金能在惠州买房吗A：首先你要有个惠州户口Q18：房叔，我买的房子烂尾了，求支招A：唉……Q19：房叔，现在好多楼盘降价，还能买吗A：小区楼王降了才是降了Q20：某某盘说送首付，信得过吗A：钱先到位Q21：潼湖真的是下一个松山湖吗？A：梦想还是要有的Q22：月底了，楼盘都说下个月要涨价，真的假的A：也没说涨了不能降Q23：找中介买房会更优惠吗？A：看你们关系Q24：惠东海景房VS大亚湾海景房，咋看？A：都别看Q25：惠州塔惠州眼还有戏吗A：啊这……Q26：惠州VS中山，哪个投资潜力大A：这还用说嘛Q27：房叔，去看房觉得哪哪都好，定了就听别人说哪哪都不好，怎么办？A：房子是你住的，不是别人Q28：市中心的公寓能碰吗？A：能住宅就住宅吧Q29：抖音上说，江北金山湖只适合自住，临深临莞才有升值空间，可信吗？A：答应我，少看抖音砖家好吗Q30：都说买惠州是个坑，房叔你怎么看？A：哪来这么多冤大头好了，以上30个问题，还有诸多大同小异的，真的快被问烂了，再问就打你回答多一次。买房的事可大可小，希望在买房路上的你，不要再迷茫啦~遇事不决，多来看看房叔文章还有其他问题，欢迎下方留言评论~房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）加微信进群，更多猛料等着你↓

惠州又一家房地产公司宣布破产！近日，惠州市中级人民法院发出一则关于“裁定受理申请人深圳大唐创富投资企业(有限合伙)申请被惠州市瀚盛置业有限公司破产清算一案”的公告。现查明，惠州市瀚盛置业有限公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，依照相关规定，本院于2022年3月22日裁定宣告惠州市瀚盛置业有限公司（下称瀚盛置业）破产。也就是说，曾在仲恺开发翡翠香缇园的瀚盛置业，因资产不足以清偿全部债务，正式宣告破产。项目楼盘已交楼曾出现延迟交楼翡翠香缇园位于仲恺区惠环21号小区，共3栋楼，于2014年9月20日正式开售。|小区大门据悉，该公司曾以各种借口进行拖延，业主迟迟无法收楼。|来源：微博据仲恺高新区房产及不动产登记信息查询，除了20套未出售或不可售房源外，项目已出售的563套房源均已办证。|来源：仲恺高新区房产及不动产登记信息目前小区入住率还可以，楼栋外立面、小区大门等建筑完好，并没有出现烂尾现象。|小区周边航拍图（仅供参考）事实上，近两年，为了挤泡沫稳楼市，上层部门对房企实施“三道红线”政策，并同时做出收紧信贷等多重措施，融资杠杆高、负债率高的房企首当其冲，成为行业洗牌的首要对象。也因此，全国各地频频有房企破产，工地停工等状况出现，就惠州而言，也是有不少房企出现暴雷，乃至破产。今天，我们一起来盘点下这些房企：01光耀集团首先，要提到的是曾经的百强房企——光耀集团，历经4年申请破产重组，于2021年9月宣布破产，创始人避走香港，目前几个烂尾项目等财产进行公开拍卖。|

3月29日，惠州市自然资源局发布《2022年度市本级（惠城区）商业及住宅用地出让计划表》，共20宗宅地，占地面积约84.7万平。据房叔统计，今年惠城出让的宅地供应主要以北站新城、江北、金山新城为主。|来源：惠州市自然资源局更加重磅的是，据惠州市自然资源局相关科室负责人介绍，惠州当前已纳入全省的集中供地试点城市，出让计划表中拟出让的土地都是熟地，均已完成收储，计划在四五月份集中挂牌供应。换句话来说，惠州将成为继深圳、广州、东莞后大湾区第四个集中供地的城市，将在4、5月迎来集中供地。值得一提的是，其中有6幅地块在去年或前年已在惠州市公共资源交易中心平台有过亮相，因提前终止出让或流拍重新进入今年市场，例如金龙大道东南片区JBD54号地块、激流坑片区地块等。2022年计划供应商住地明细表如下：下面，房叔根据此前终止出让或流拍的地块，介绍其地块素质、相应配建要求。（注：地块素质仅供参考，且相关控规、配建要求后续或有调整）01金龙大道东南片区JBD54地块该用地位于金龙大道东南片区，金石一路北侧，望江沥公园绿地东侧，一路之隔便是光正实验学校、海伦逸居。丨周边区位图（地块大小以红线图为准，仅供参考）地块由多宗地组成，总计算指标用地面积为79250㎡，最高计容建面约237750㎡，由用地编号JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07号地块组成，土地用途为二类城镇住宅用地。其中，JBD54-05地块计算指标用地面积为25788㎡，容积率3.0，最高计容建面约77364

就在刚刚，仲恺区正式下达《2022年度仲恺高新区国有建设用地计划供应宗地明细表》，共124宗地，共726万平，起拍总价约145亿元，涵盖工业用地、住宅用地、教育用地、医疗卫生用地等。据房叔统计，涉及住宅用地仅12宗，占地面积约65.4万平，起拍总价约76亿元，而今年仲恺区计划供应宗地以工业用地为主，共93宗。|来源：仲恺区管理委员会下面，我们一起来看。01住宅用地潼侨最多，陈江仅1宗住宅用地方面，潼侨成为2022年仲恺住宅供地大户，计划出让7宗，涵盖科学城片区、学溪片区、梧村河东片区。根据供地计划表，7幅地块总面积约41.71万平，计划出让时间为3月、4月、7月，起拍总价约48亿元，具体地块信息如下：反观旁边的潼湖，今年计划仅出让1宗宅地，为潼湖镇红岗片区ZKD-008-16号地块，占地面积约4.7万平，规划建面约11.87万平，起拍价约3.7亿元，计划供应时间为3月。作为仲恺中心区，惠环+陈江两大片区今年共计划出让3宗宅地，其中惠环2宗、陈江1宗，3宗宅地起拍总价约19.5亿元。其中，惠环街道38号小区ZKA-038-02号地块，宗地面积约6.1万平，规划建面约21.4万平，起拍总价约9.2亿元，计划出让时间为3月。惠环街道45号小区ZKA-045-19-01号地块，宗地面积约4.78万平，规划建面约15.8万平，起拍总价约7.5亿元，计划出让时间为7月。陈江街道起步区ZKD-001-66-01号地块，宗地面积约3.6万平，规划建面约10.8万平，起拍总价约2.8亿元。计划出让时间12月。同样，沥林仅1宗宅地，为沥林镇英山片区ZKE-048-25号地块，宗地面积约4.3万平，规划建面约12.2万平，起拍总价约5.26亿元，计划出让时间3月。2022年计划供应住宅用地明细表如下：02教育用地共7宗，潼湖最多据房叔整理，今年仲恺区将计划划拨/出让7幅教育用地，总用地面积约36.5万平，计划出让时间主要在上半年。具体划分来看，主要集中在潼湖镇起步区（3宗），而陈江街道尧里片区、惠环街道古塘坳片区、惠环街道南片区、沥林镇英山片区各有一宗。2022年计划供应教育用地明细表如下：03医疗卫生用地惠环南片区医疗健康项目值得一提的是，今年仲恺区还将出让一宗医疗卫生用地，为惠环街道南片区ZKA-083-03号地块，紧邻城南春天，占地面积约1.14万平。事实上，该地块已备案，命名为仲恺高新区惠环南片区医疗健康项目，总投资约2.5亿元，最高计容建面约3万平。从备案信息获悉，主要建设医技门诊综合部、住院医技综合部、疾控中心等配套设施，计划明年10月完工，建设单位为惠州仲恺创新投资集团有限公司。04零售商业用地位于潼湖起步区该零售商业用地位于潼湖镇起步区ZKD-002-101号地块，宗地面积约10.98万平，起拍总价约12.8亿元，规划建面约30万平。此外，计划还在潼湖镇起步区划拨一宗占地约11万平的公园与绿地用地，为ZKD-002-86号地块，用于城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场用地。公用设施用地、城镇村道用地具体信息如下：05工业用地共93宗据房叔统计，今年仲恺区计划供应工业用地最多，达93宗，主要分布在潼湖、潼侨、沥林三大板块，具体如下：房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）加微信进群，更多猛料等着你↓

时隔5年，丽日集团再拿地！据京东司法拍卖获悉，惠州市丽日房地产开发有限公司以成交价约2809万元斩获惠城区江北22号小区福利院老人活动中心土地使用权及地上建筑物所有权。要知道，该项目起拍价仅1327万元，本次拍卖出价记录多达240次，买家足足厮杀26个小时才能落锤，最终被丽日收入囊中，溢价率高达112%。240次报价、厮杀26个小时、溢价率112%、近1万人围观，这一众数据，足见热度之高，丝毫不逊于惠州地王土拍。接下来，我们一起来看。占地约2327平住宅年限仅剩58年据悉，江北22号小区福利院老人活动中心具体位置在江北三新北路与文华一路交汇处附近，占地面积约2327㎡，土地用途为住宅、商业用地。其中，住宅用地使用权至2080年1月14日，剩余58年；商业用地使用权至2050年1月14日，剩余28年，其他土地指标尚未披露。据悉，目前土地现状为一栋9层的钢筋混凝土建筑物，建筑面积约4562㎡，房屋规划用途为非住宅。目前暂时出租用作为办公、员工集体宿舍，租赁合同期限已届满，系不定期租赁。|项目现状图税费高达1907万元需补地价作为司法拍卖，竞得人需承担相关税费，据房叔计算，按照成交价2809万元，税费合计约1907万元，具体计算如下：换句话来说，算上1907万元税费，竞得人合计拿地价约4716万元。除此之外，据业内人士介绍，类似这种法拍土地，若需补年限补地价，要竞得人自行过户后去申请，由自然资源局再委托单位重新做土地评估，然后再去由自然资源局评估补地价费用。丽日深耕惠州20年在惠城已开发多个项目至于丽日集团，相信惠州人再熟悉不过了。据悉，惠州市丽日房地产开发有限公司是广东丽日企业集团有限公司的子公司，成立于2000年，深耕惠州长达20多年。该集团开发的住宅及商业项目以惠州居多，汇聚惠州江北、江南和麦地片区，例如惠州市丽日花园、丽日百合家园、丽日双子星国际商务大厦、丽日银座、丽日君颐家园、丽日湖逸家园。|官网信息未来，丽日集团还将在惠城江北、江南、汝湖片区筹划开发丽日丽龙湾、丽日滨江硅谷生态城、惠润国际商务大厦等项目，其住宅、公寓、商业和总部商务写字楼建设面积近100万㎡。值得一提的是，丽日集团上次在惠州拿地要追溯到2017年，彼时以底价826万元斩获下角一商住地，后开发为丽日·湖逸家园二期。据房天下显示，丽日湖逸家园二期仅剩少量现房在售，在售均价约1.31万/㎡。|丽日湖逸家园效果图除了住宅项目外，让大家熟悉的莫过于丽日购物广场，是丽日集团旗下的零售百货商店。惠州方面，目前有丽日购物广场西湖店、江北店、生活汇店等，深受惠州街坊的好评。为何项目溢价率如此高，且能引来丽日参拍呢？其一，项目位于江北三新北路与文华一路交汇处，紧邻蓝光雍锦世家，妥妥的江北中心区。位置优越，周边商业、医疗、交通均成熟，居住氛围浓郁，地块往后利用价值高。|项目周边航拍图其二，虽然是迷你地，但用地性质为住宅、商业用地。这也意味着，丽日集团可打造成数栋商住楼，为片区新添宅地，要知道，目前市中心新房相当稀缺，而二手报价顶破2万/平的房源比比皆是。|项目现状图此外，房叔实探项目，发现除了汽车维修、检测站，以及养老院外，周边多为老旧建筑物。|项目周边航拍图这让房叔有了更大胆的猜测，丽日未来或通过旧改等方式，让项目与周边地块连同开发，打造更大的住宅小区。毕竟按照丽日集团计划，未来还将在江北开发全新宅项目，值得期待。其三，该项目的起拍价仅1327万，价格低，一定程度上能吸引更多竞买人前来报价，但这也导致参拍的人多，出价次数多，最终价格也水涨船高。江北JB26-1-1号地块流拍值得关注的是，同样在3月25号开拍的江北JB26-1-1号地块，因无人出价而流拍，起拍价49660695元。据悉，该地块位于惠州大道与新江路交汇处的东南侧，占地约7882.65㎡，计算指标用地面积7813平方米，容积率≤2.5。土地用途为城镇住宅用地，期限1993年7月9日至2063年7月9日，剩余土地年限为41年。目前，该地块开发程度为五通一平，为空置待开发状态。|

数据来源：小鹰科技现如今，法拍房逐渐成为楼市不可忽视的板块。对于法拍房，大家习惯性给它打上"捡漏”、打“骨折”等标签，毫无疑问，便宜便是它最大的标签，这也让更多的惠州人开始关注法拍房。但关于惠州法拍房市场的真实情况，大家又知道多少呢？这不，房叔最近收到了一份广东省2021年法拍房大数据，里面详细统计了全省法拍房的各类信息，我们一起了解一下。2021年，广东共成交法拍房14629套先来看看广东省的法拍房情况。据小鹰科技统计，2021年，广东省法拍房开拍总套数为44251套，成交套数共14629套，成交金额447.9亿元，共计成交面积1146.1万㎡，报名人数72270人。其中，住宅开拍套数31551套，成交了12050套，开拍金额217亿元，成交金额272亿元，报名人数60553人，是整个市场的“大头”。|数据来源：小鹰科技数据显示，2021年广东住宅法拍房开拍房源较2020年，增加了5140套，但成交率轻微回落，2021年成交率为38.2%，较2020年的42.2%，下跌了4%。与2020年比较，全省住宅法拍房的成交总金额和成交总面积均上涨，报名总人数则出现下跌，以深圳最为明显，其报名人数从2020年15955人，急降至2021年的9598人。据悉，2021年广东每一套成交的住宅，平均有5人报名抢购，而2020年同期为6人次。再看广东各地市法拍房市场，以深圳、广州、佛山三大城市的热度为最高，占据了报名人数、成交金额和成交面积三大项榜单的前三位。|数据来源：小鹰科技其中，深圳总成交金额为105.4亿，广州为52.3亿，佛山为33.4亿；佛山总成交面积为34.76万㎡，广州为18.7万㎡，深圳为18.4万㎡。惠州住宅总成交10.85亿

龙丰全新盘杀到！就在今日，据广东省政务网获悉，位于惠城区龙丰街道鹅岭西路28号的龙丰城市山谷商住项目备案公示出炉。有趣的是，这是项目第三次备案，前两次备案时间要追溯到2016年、2018年，但项目占地面积、建设规模等内容不变。房叔深入发现，项目背后的房企竟是闽系民营房企——阳光城。接下来，我们一起来看。名为龙丰城市山谷主要建设1栋商住楼，投资8000万据悉，项目备案名为龙丰城市山谷，位于惠城区龙丰街道鹅岭西路28号，紧邻龙丰学校，与幸福魔方一路之隔。项目体量小，占地约3915㎡，建面约2.6万㎡，总投资8000万元，主要建设1栋商住楼及配套设施。项目起止年限为2022年10月至2024年10月，这也意味着，项目或将在年内动工。阳光城介入项目据企查查显示，2019年1月，项目股权出资发生变更，出质人出质惠州市聚恒源实业有限公司给深圳阳光城控股有限公司，出资股权数额500万元。此外，今年3月，项目信息发生重大变更，法人变更为廖志辉，同样在深圳阳光城控股有限公司担任法人一职。根据股权穿透图，深圳阳光城控股有限公司已成为该项目公司的大股东，控股其90%股权，而深圳阳光城控股有限公司，正是阳光城集团的子公司。也就是说，龙丰城市山谷将由阳光城开发建设。阳光城，什么来头？官网显示，阳光城已布局全国逾100座城市，近500个项目，综合实力位列中国地产20强。目前，阳光城在惠州在售项目有阳光城·文澜公馆，位于惠阳北环路与滨河路交汇处，在售均价约1.52万/平。|阳光城文澜公馆效果图但目前的阳光城，日子也不好过，仍遭遇“流动性”危机。据悉，截至2021年9月末，阳光城1年内到期的有息债务为247.98亿，1-2年内到期的有息债务365.67亿，2-3年到期的有息债务171.48亿。公司有息债务在1年以内及1-2年到期的占比较高，存在一定集中兑付压力。若最终未能得到豁免，或面临大规模债务交叉违约的极端情况。|数据来源：阳光城公告那么，新项目周边配套、房价，又是如何呢？房价最高1.5万/平区域配套成熟地处龙丰板块，汇聚了惠州市第八中学、龙丰学校、龙丰公园、东江体育场、惠州市第二妇幼保健院等现有配套，配套成熟，居住氛围较为浓郁。|项目区位图，仅供参考片区在售新盘较少，仅翔顺花园、海伦堡玖悦府、幸福魔方三期等新盘，备案均价约1.5万/平。不过，房叔近期在网络问政平台留意到，有多名网友咨询海伦堡玖悦府、幸福魔方三期两大楼盘何时复工等问题，不难发现，目前两大项目处于停工状态。特别是海伦堡玖悦府，单单今天（3月24日），便有17位业主在网络问政平台发帖，发帖主题以“海伦堡玖悦府长期停工事宜”为主。其中，某购房网友发帖称：1、开发商何时复工，工程进度节点请做一个计划，以及完成节点，请政府部门跟进工程进度，确保能交房、不烂尾。

来源：惠州中原研究中心3月21日，中国人民银行发布了最新一期LPR，1年期利率为3.7%，5年期利率为4.6%。这是自2022年以来，LPR连续三个月没有发生变化。值得一提的是，与2月相比，3月103个重点城市主流首套房贷利率与二套利率分别下降13个、15个基点，而惠州则大跨步普降20-50基点，下调力度非常大。那么，目前惠州房贷利率多少呢？首套主流利率为5.1-5.4%二套利率5.25-5.6%据惠州中原研究中心，统计的9家银行中，首套房利率普遍在5.1%-5.4%之间，其中个别最高5.9%。二套房利率普遍在5.25%-5.6%，各别最低5.2%，最高6.25%。与2月份相比，惠州大部分银行利率普降显著，普降20-50个基点。而纵观2021年中，惠州房贷利率冲至全国第一，一度超过7%，如今首、二套利率全线降至5字头，呈明显下调现象，利好刚需。具体房贷利率一览表，仅供参考：需提醒的是，每家银行不同分行利率也会有差异，且银行和楼盘签订的利率也有不同，具体请以银行审批为准。除了房贷利率下降明显外，大部分银行放款速度也比较快，大部分在3个月以内，较2月份的3-6个月明显加快。同样，超半数银行不再设置贷款附加条件。房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）加微信进群，更多猛料等着你↓

当下，惠州绝大多数楼盘都拿出了“骨折式”的钜惠，加上惠民之家数据，惠州近6个月新房价格走势，从约1.25万/平的均价，跌到约1.18万/平。综合来看，惠州房价确实降了。那么，2022年惠州房价还会持续下跌吗？今年走势如何？不少粉丝在后台询问房叔。房叔认为，在大环境下，以价换量是市场常见的操作，毕竟房企还要回血存活的嘛~其实，不妨看看今年最新备案价，跟之前的对比，是否上调或回落；相邻板块之间对比，差距再拉大还是缩小；首拿预售的新盘，备案价又如何……为此，房叔整理了今年拿到最新备案价信息，共有31盘拿证上新，涵盖金山新城、白云新城、北站新城等几大热门板块，接下来跟着房叔的步伐往下探吧~01城区片区价格稳中有升，明星项目将登场整个城区来看，房价坚挺且稳中有升。位于江北中心区的鼎峰国汇山，因为产品户型、楼栋位置等方面，价格对比上相差了一大截，但房叔以同类型产品20号楼，对比今年新拿证的22号楼，同是3个单元连栋、以小户型主打，20号楼（2016年拿证）对外报价仅6400元/平起。尤其涵盖多种产品的社区，即使同样是高层，素质方面不同，价格之间也存在不小差距。位于金山湖奥体中心的龙湖天宸原著，也是多维业态，该盘上一次出洋房备案价是在去年10月，12号楼备案均价约1.76万/平，9号楼产品与12号楼一样，备案均价到1.9万/平。以上两盘，均是位于城区两大中心区域，江北中心区和金山湖，虽寸土寸金，但今年金山湖还有不少值得关注的新盘，如中海龙湖百贤府，从收到的信息来看，是要打造惠州TOP级豪宅。中海龙湖百贤府，位于金山湖岛内，规划4栋住宅，主力产品均为143平以上的大面积大平层户型。|

数据来源：安居客（仅供参考！）有人说，二手房市场能直观反映楼市的真实面貌。就在上周，国家统计局发布2月70个大中城市房价指数，惠州方面，二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨0.4%。值得一提的是，据房叔统计，今年1月以来，惠州二手房价已连涨2个月。那么，目前惠州的二手市场如何？哪个区域涨幅最高？哪个区域出现了下跌？据安居客的二手房价走势显示，3月截至目前，惠州全市二手房均价为10830元/㎡，相较于1月而言（10520元/㎡），上涨约3%，房价呈略微上涨趋势。下面，我们来看看各县区二手房价涨幅情况。而需要提醒的是，本次二手房价统计数据来源于安居客，而部分板块同比出现较大幅的涨跌，或被部分二手房影响了当月价格水平。此外，由于二手房的统计既包括次新房，也包括楼龄较老的二手房，随着时间的推移，大多数楼龄较老的小区也不可避免的下跌。01.惠城区：多板块房价出现下跌近一年来，惠城区多板块房价出现了下跌，比较明显的是东平北、下埔、西湖风景区等区域，跌幅最高的是西湖风景区，与去年4月份相比，下跌了15.75%。而麦地西、水口、小金口等区域都出现了较大回涨，涨幅最高11.67%.其他区域，像金山湖、江北中心区等热门板块房价较稳定，涨跌幅并不大，基本处于横盘状态。惠城区2021年4月均价（元/㎡）2022年3月均价（元/㎡）相比涨幅东江新城1567415477-1.3%东平北97919008-8.0%河南岸91278566-6.1%花边岭964898412.0%金山湖15230155552.1%江北新区13018131120.7%江北中心区1236512165-1.6%江北滨江区1449513677-5.6%龙丰98309505-3.3%麦地西753879635.6%麦地东1131311305-0.1%南坛1495714689-1.8%南部新城1227212125-1.2%汝湖1251212027-3.9%水口10405108314.1%三栋87648164-6.8%下角87348288-5.11%小金口93761047011.67%西湖风景区79676712-15.75%下埔100308717-13.09%02.惠阳区：多板块房价上涨据平台显示，近一年来，惠阳多板块出现不同程度回涨，最高涨幅达12.57%，为惠阳经济开发区。而南站新城、秋长沙田、新墟、淡水中心区涨幅均超过4%，仅惠阳东板块二手房价出现较大回落，下跌6.37%。惠阳区2021年4月均价（元/㎡）2022年3月均价（元/㎡）相比涨幅淡水西10843108710.26%淡水中心区10390108754.67%惠阳东102819626-6.37%经济开发区89551008112.57%南站新城9270100898.83%秋长沙田11845125035.56%新墟9928104995.75%03.仲恺区：房价较为稳定近一年来，仲恺区三大板块二手房价相对稳定，涨跌幅不大，片区二手房价均价约0.9万/平。仲恺区2021年4月均价（元/㎡）2022年3月均价（元/㎡）相比涨幅陈江889991042.30%惠环92479179-0.74%潼侨956395980.37%04.大亚湾：涨幅最高为西区大亚湾四个板块中，西区二手房价上涨幅度最高，上涨5.7%；霞涌二手房价跌幅最高，达5.15%。此外，近一年来，澳头、大亚湾中心区基本处于横盘状态，房价波动不大。大亚湾2021年4月均价（元/㎡）2022年3月均价（元/㎡）相比涨幅澳头89528917-0.39%西区10694113045.70%霞涌1124510666-5.15%中心区973698040.70%05.博罗县：园洲、罗阳均上涨近一年来，博罗4个片区出现不同程度的上涨，上涨幅度较高的有园洲、北门窑下、罗阳，最高达12.42%。下降幅度最大的为柏塘，下跌17.73%。博罗县2021年4月均价（元/㎡）2022年3月均价（元/㎡）相比涨幅柏塘57314715-17.73%博罗体育中心746076802.95%北门窑下5855658212.42%长宁69606203-10.88%罗阳734377305.27%龙溪66216037-8.82%石湾1177811776-0.02%园洲8546957712.06%06.惠东县：巽寮跌幅最高惠东方面，巽寮板块近一年来跌幅最高，达4.3%；涨幅最高的是黄埠，7.86%。惠东县2021年4月均价（元/㎡）2022年3月均价（元/㎡）相比涨幅黄埠696075077.86%稔山99199915-0.04%平山710874865.32%巽寮1360813023-4.30%各县区部分板块近一年的房价趋势图：

伴随房企暴雷不断，购房者的心态已经低到了尘埃：能交楼就行。从最基本的质量保证，到能交楼就好，这一转变之下，不少粉丝纷纷表示“现在只敢看现房了。”相比期房，买现房不用担心楼盘烂尾问题，也减少了货不对板的风险，社区园林、房屋户型、楼盘质量等，都是实实在在的呈现。聚焦惠州，近期是越来越多交楼即维权的事件上演，小品牌大房企通通涉及。那么，惠州有哪些现房？经过一番整理，房叔发现惠州目前有29个在售现房楼盘，36个2022年预计交付楼盘，想买现房/准现房的请收好~特别说明：本次统计范围为惠城、仲恺、博罗、惠阳以及大亚湾，信息数据来源于惠民之家、房天下、楼盘对外资料，仅供参考，具体交付信息以楼盘通知为准。29个在售现房楼盘城区9盘可选据房叔不完全统计，目前惠州有29个在售现房楼盘，统计范围内的区县均有选择，从名单上来看，不乏一些市场红盘。当然，到了卖现房的阶段，不少楼盘其实处于清尾货状态，对于个别热盘，可选楼层相对较少。如金山新城东的隆生西江花园乙府，今年3月刚交付的现房；又如，位于北站新城的龙湖雅居乐春江紫宸，去年底提前交付，少量尾货在售。此外，在价格方面，有的楼盘现房均价比前期有所下降，如白云新城的山水三里深境，去年12月均价约1.6万/平，目前参考均价为1.48万/平；位于大亚湾中心区的新华联广场也是，较之去年底，均价下降900元/平。12个楼盘预计2022年上半年交付有盘首期2万起今年交付的楼盘，都可以称之为准现房。其中，预计上半年交付的楼盘，社区基本到了收尾进度。据不完全统计，有12个盘计划在今年上半年交楼。金山新城东的华发旭辉铂钻四季、水口滨江区的保利鹿江来，都是预计2022年6月交付，值得注意的是，这两盘楼栋是分批交付的，如果想买准现房，一定要跟销售说明情况。位于博罗的三个盘，房叔实地踩盘发现，基本都已经完善，如中洲半岛城邦，在3月初还对外开放了五期实景园林。值得一提的是，有的准现房楼盘还推出首付分期，如金山新城的时代风华，首期5万起上车；东江高新区的颐安天朗名庭，首付7万起；惠阳中心区的卓凡公馆，打着“0首付+送首付”、实际首付2万的噱头。房叔在此提醒的是，送首付这类操作，一定要咨询清楚方案。24个楼盘预计2022年下半年交付年底迎集中交楼潮除了以上现房和准现房，据不完全统计，还有24个盘预计今年底交付，这些楼盘基本已见雏形。当中，有不少市场热度较高的楼盘，如中海锦宸、梵高的花园、金悦华府、未来花园等。个别体量大的楼盘，前期开发的已有业主入住；有的是分组团楼盘，已有一期交付，如若选择的话，不妨与已交付的业主们提前交流情况。此外，不排除有的楼盘提前交付，如中交和风春岸，据业主爆料，其物业已发通知于3月底交付。当然，具体交付时间需以物业通知为准，提前或延迟的情况均会出现。在今年下班年交付的楼盘列表中，有15个楼盘预计在12月底交付，年底或将迎来集中交付潮。写在最后总的来说，惠州在售现房有较多的选择性，基本上每区县的热门片区均有涵盖。另外，需要明确的一点是，准现房≠现房，本质上还是期房。除了以上列举的楼盘之外，惠州有的楼盘，基本建到准现房状态，还没有完全入市，如位于博罗沿江路的东裕世家，楼栋已经封顶了。值得一提的是，有的现房或准现房，价格上同比周边楼盘相对较低，不少清尾货打出优惠价，如金悦华府二期剩30席，单价11500元/平起，又如盛越华府，首期10起+9折优惠……如果想买现房/准现房的你，或许可以借此机会，淘一淘笋盘咯~当然，市场上也有一些楼盘有少量现房，如有遗漏，欢迎下方留言补充哦！房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）加微信进群，更多猛料等着你↓

步入3月，各地楼市迎来密集利好，小阳春或许要来了。就惠州而言，受到深莞疫情影响，加上本市散发病例，人员流动限制，惠州楼市或多或少受到冲击，楼市“小阳春”的脚步放缓了。在这种环境下，大家应积极配合相关防疫工作

众所周知，没有按要求或约定开发建设的土地，一旦被认定为闲置土地，届时，土地权利人就会面临被收闲置费用、甚至土地被回收的风险。近期，房叔从京东司法拍卖获悉，惠州有6宗地块被挂牌拍卖，均涉及闲置土地。其中2宗位于惠城江北中心区、2宗位于水口大湖溪，令人吃惊的是，这4宗闲置地块，均为相同法人持有；另外2宗闲置地块位于大亚湾澳头，持有人为惠阳金鹏实业有限公司。接下来，房叔带大家看看，这6宗地块的素质如何？究竟是捡漏，还是巨坑？01、江北26号小区，起拍价约4966万元据京东拍卖平台显示，该宗地为江北JB26-1-1号地块，将于3月25日开拍，起拍价49660695元，保证金400万，增价幅度为20万。截至目前，已吸引超2000人围观，35人设置关注，但无人报名。据悉，该地块位于惠州大道与新江路交汇处的东南侧，占地约7882.65㎡，计算指标用地面积7813平方米，容积率≤2.5。土地用途为城镇住宅用地，期限1993年7月9日至2063年7月9日，剩余土地年限为41年。目前，该地块开发程度为五通一平，为空置待开发状态。|

昨日，惠阳区自然资源局发布关于《淡水白云北片区“12、13、15、16号地块”城市详细设计》的成果公告。从公告可知，该设计范围位于惠阳新城西南部，总面积约12.5公顷，但房叔发现，该公告已将整个研究范围的设计效果展示。|图源：惠阳区自然资源局值得一提的是，公告特别提及，该研究范围区位处于惠阳、大亚湾和深圳坪山交界，是惠阳对接深圳的门户地区以及惠阳新城腹地，也是惠阳未来重点发展地区。接下来，我们一起来看看。规划范围根据公告显示，规范范围分为研究范围和设计范围，其中以设计范围进行详细城市设计。研究范围由淡水白云北片区5-10号、12-17号地块组成，总面积约38.8公顷，整体地块东至秋湖路、南至白云路、西至金云一路、北至云新大道。设计范围则位于研究范围中心，东至秋湖路、南至云水四路、西至金云一路、北至金惠大道，总面积约12.5公顷，以研究范围内尚未进行开发建设的集中区域作为划分依据。规划策略规划策略上主要从4大方向出发，涉及规划指标调整、交通轨道、生活配套以及公园绿化。01.区域总控，整体开发公告提到，区域整体开发，是指一定规模的开发内，一定时限内，由一级开发商或政府（管委会、指挥部等）统筹，功能复合的多个子项目共同完成的开发建设项目，具有大规模、多子项、高密度、功能复合、公共空间开放、设施共建共享等特点，以统一规划设计、统一建设管理为原则，以“创新、协调、绿色、开发、共享”为理念的开发建设模式。同时还提到，规划范围3公里内无成熟商业项目，规划区周边也缺乏大型集中商业。因此，综合实际需求考虑，对12-01、02号地块进行控规指标调整，由单独的商务设施、居住用地，整合为混合用地，增加商业性质。02.多元功能，集聚活力该设计策略，主要是满足市民多元活动体验与购物需求，营造充满活力的品质提升型城市生活圈。从规划平面图可见，这里将涵盖时尚购物、文化体验、休闲娱乐、健康运动于一体。03.动线引导、立体交通交通动线方面，以“多层设计、立体城市”为设计理念，形成人车分离的立体交通；同时还曝光了轨交站立体交通示意图，其中一层为地面商业，负一到负三层分别为下沉广场、地下商业以及地铁。04.绿化联动、区块连接根据规划策略，基地核心社区公园作为绿化中心，通过二层公共平台和慢行通道联系周边绿化空间，形成小范围绿化环状空间。综合以上，可以看到，该片区的整体设计非常“高大上”，对商业商务、生活需求、公园、交通等均有系统规划，不难看出，作为面向深圳门户、惠阳新城腹地，这里将是惠阳未来重点发展地区。最后，放上整个规划范围的平面图和效果图，对于这个片区，你有什么看法？欢迎留言评论。房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）加微信进群，更多猛料等着你↓

惠州三地旧改迎来重大进展！就在近日，博罗县自然资源局下达关于公开征求我县若干“三旧”改造项目改造方案草案编制意见的公告，涵盖三大旧改项目。公告显示，三大旧改项目为旧厂房改造，分别为贝斯特涂料化工（惠州）有限公司“三旧”改造项目、惠州市国源房地产开发有限公司“三旧”改造项目、惠州市天朗房地产发展有限公司地块“三旧”改造项目。|来源：博罗县自然资源局改造方案较为详细，包括改造项目的基本情况、改造意愿及补偿安置情况、改造主体及拟改造情况、开发时序等。01、惠州市国源房地产开发有限公司“三旧”改造项目博罗县园洲镇下南股份经济合作联合社“三旧”改造项目地块，即惠州市国源房地产开发有限公司“三旧”改造项目，位于园洲镇下南村新南一路东边埔头地段，临近汇园国际、正黄金色云庭。|地块周边航拍图该“三旧”改造项目属于拆除重建类改造项目，用地面积约46.91亩，拟将原工业用地的用途改变为二类居住及商业服务设施经营性用地。对厂房进行拆除改造拟建设6-7栋商住楼从现场可以看到，

放眼惠州，一边是老区域你追我赶，另一厢越来越多新城横空出世，在众多神仙打架的板块中，是谁，稳站鳌头？答案显而易见，金山新城当仁不让。尤其，2022年一开年，金山新城超级礼包接连而至，更是奠定了其作为惠州新中心、湾区新封面、国内一流城市核心样板的重要地位。毫无疑问，众星捧月的金山新城，越来越有城芯风范。01利好纷至沓来惠州当之无愧的C位区域那么，进入2022年以来，金山新城又迎来哪些利好呢？最新利好一：大家期待已久的深惠城际，终于迎来实际性进展。在《惠州市综合交通十四五发展规划》的内容中，明确提及深惠城际惠州段动工时间，其中坪地至沥林北段将于2023年动工，预计3年内完工。|

惠州2月二手房成交数据来了！据贝壳平台获悉，今年2月惠州四区两县（除龙门县外）二手房共成交了159套。成交量方面，相较于1月少成交了67套二手房。（1月二手房回顾：最高3.9万/平！最低4314元/平！惠州207套二手成交价曝光！）若按照区域划分，大亚湾以76套稳居成交量榜首；惠阳共卖46套位列第二；博罗县成交15套位居第三。区域套数大亚湾76惠阳区46博罗县15惠城区11惠东县6仲恺区5成交时间：2022年2月数据来源来自：贝壳平台注：成交数据来源贝壳，仅代表部分，并不代表全市二手成交量；以下成交数据按成交单价排名；本份成交数据具体涵盖房源面积、楼层、挂牌价、成交价、成交周期等。成交单价最高1.85万/平最低3572元/平价格方面，成交单价最高的房源位于大亚湾西区的卓越东部蔚蓝海岸，该房源为别墅产品，建面约170平，最终经过8次调价，比挂牌价直降31万才成交，成交单价约1.85万/平。从成交信息来看，该套房源带看次数多达8次，共吸引超2000人围观浏览。成交单价最低的房源出自惠城的龙丰科肚四号小区，户型建面约98平3房2厅，以单价3572元/平、总价35万成交。各区县具体成交数据如下：01.大亚湾据贝壳平台显示，大亚湾共成交76套二手房，最高约1.85万/平，最低4529元/平。成交单价前五名的房源，龙光城霸占了4席，剩下1套为卓越东部蔚蓝海岸小区，单价均超1.5万/平。成交周期方面，有5套房源上架不到5天便迅速成交，最短周期2天，代表小区有珠江东岸、海景城，成交信息如下：大亚湾成交单价最高约1.85万/平，也是整个2月全市成交单价最高的房源，位于西区的卓越东部蔚蓝海岸，该房源为别墅产品，建面约170平。老旧小区长惠楼一套建面约96平的3室单元，最终以单价4529元/平成交，成为大亚湾2月成交单价最低的房源。板块具体房源成交信息如下：02.惠阳区据贝壳平台显示，2月惠阳区成交46套二手房源，成交单价最贵约1.75万/平，最便宜为5349元/平。成交单价Top10中，以小户型为主，星河丹堤依旧傲视群雄，霸占8席，房源成交单价约1.4-1.75万/平，涵盖项目C\G\F区。其中，成交单价最高约1.75万/平，为星河丹堤G区房源，户型建面约88平的3室2厅，带装成交。平台显示，该房源上架119天后才成交，带看14次。成交单价最低的房源出自中恒世纪广场，户型建面约43平的1室1厅，单价约5349元/平，成交总价23万。值得一提的是，房叔查询该小区近期的成交记录，单价基本维持在0.6-0.8万/平。此外，板块成交周期最快4天，为星河丹堤F区的建面约88平的3室单元，带装成交，成交价约1.58万/平。除此之外，半岛1号三期、铁湖书院也有房源在挂牌10天内成交，成交周期较快。板块具体房源成交信息如下：03.博罗县根据贝壳平台数据，今年2月，博罗县共成交15套二手房，成交价约4375元-11263元/平。其中，单价前二的房源来自临莞片区的信鸿广场，成交单价约1-1.1万/㎡，有房源挂牌1天便被卖家买走。华基江山成为2月博罗县成交房源最多的小区，共3套房源，均为小户型，成交价约0.6-0.7万/平，成交周期最短仅1天。板块具体房源成交信息如下：04.惠城区惠城方面，单月仅成交11套，单价最高约1.3万/平，最低3572元/平。成交单价最高的房源来自金山新城的东江学府5期，建面约135平的5房，成交单价约1.3万/平，成交总价179万。成交周期方面，最短则为1天，代表楼盘有香榭园、世纪新天。板块具体房源成交信息如下：05.惠东&仲恺惠东方面，仅成交6套二手房，主要集中在惠东沿海区域，成交周期较长，最长达626天。成交价上，成交单价均低于0.8万/，板块具体房源成交信息如下：仲恺方面，单月成交5套房源，主要集中在陈江板块，成交单价最高约1.1万/平，最低5071元/平。板块具体房源成交信息如下：房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）加微信进群，更多猛料等着你↓

开年以来，楼市利好如春笋般冒出。短短数日，惠州、佛山、郑州、重庆等多地接连下调首付款比例，放松公积金贷款、最低首付20%、重启货币化棚改……全都是最直接、最大尺度的刺激楼市调控。新闻来源：财联社另一厢，央妈大派礼包，5年期LPR降至4.6%，惠州房贷利率亦重回5字头，首套低至5.2%，二套最低5.3%，堪称近两年来的利率冰点。无疑，当前正是买房的好时机。01买房好时机把握核心资产才能稳赢确切地说，这正是买进核心资产的好时机。其实，有几个信号，已相当明显。其一，深圳二手房成交量已进入至暗时刻。来看一组数据，深圳2月份二手房成交数据不足千套，仅823套，跌至近15年来的幽暗谷底。|

1月28日，惠阳区人民政府淡水街道办事处下达了《关于淡水街道新桥下围和东干塘村24462㎡国有征地留用地村企合作开发决议情况、正式方案、挂牌转让价格一览表等材料的公示

上月，惠城区自然资源局下达了《惠州市健康城一期（血站、120）工程用地预审（选址意见书）批前公示》。公示指出，将在金山湖建设惠州市健康城一期，用地总面积约1万平，主要建设中心血站、市120急救指挥中心等配套。作为今年广东省重点项目，如今取得用地预审，也标志着项目已进入实质性阶段，重要性不言而喻。要知道，根据今年惠州市重点项目安排表，项目拟今年开工，总投资约1.85亿元，计划今年先砸3500万元，预计2024年完工。房叔近期走访项目，发现地块已围挡，位于惠州市中心人民医院金山院区一期范围内。|健康城一期航拍图|地块大小仅供参考，以实际红线图为准实际上，随着医疗配套的加持，区域配套完善，金山湖的人居价值将进一步提升，优势愈发明显，板块将变得更宜居。2022年，如果要说惠州楼市当红炸子鸡，金山湖可谓当仁不让。今日，房叔便奉上金山湖各大城建最新航拍图，带大家领略最新的金山湖面貌。No.1读者文化公园惠州读者文化园位于金山湖片区四环南路，临近奥体中心，项目占地面积66667㎡，总建筑面积约25万㎡，总投资约12亿元，开园时间初定在今年。|读者文化公园航拍图从航拍图可以看到，项目整体雏形已现，读者书店、专家楼、秋谷美术馆等配套设施已封顶，项目基本接近完工。|读者文化公园航拍图特别是专家楼、读者书店、服务中心楼的外立面已完工，其外立面设计上，采用环幕式玻璃幕墙设计，整体美观大方。|项目效果图项目将打造成为惠州的一个开放性的文化产业园、是城市的文化地标，以文化为驱动，创意为主导，商旅互动，集原创设计、众创空间、文化体验为一体的高端时尚文化示范园。包括南方基地、专家楼、秋谷美术馆、读者书店、艺术影院、美食天下、文化企业总部、服务中心、创客空间等为一体的商业综合体。No.2信利康5G智慧园信利康5G智慧园位于金山湖奥体板块，紧邻惠澳大道，读者文化公园旁，地理位置优越。项目总投资超25亿元，项目总占地约6.5万㎡，容积率4.0，总建筑面积约35万㎡，规划有总部办公、人才住宅、产业研发、生活配套等的产城综合体项目。|项目效果图项目定位5G/电子产业及供应链管理服务，围绕5G建设、5G应用及5G背景下电子信息、人工智能、通信、区块链、车联网、及智能家居等以电子产业链为主的创新应用产业领域，集总部办公、科技产业研发，运营、配套供应链及金融于一体，打造成惠城区乃至整个惠州市的供应链+5G/电子产业总部地标。智慧园项目按产业功能分为四大模块：信利康华南总部、5G产业定制研发及运营中心、5G产品展示及交流中心、配套设施中心。|来源：惠州日报值得关注的是，项目将建设成信利康集团华南总部，计划服务、培育惠州中小微企业超过500家，主要服务于新一代信息、智能装备、智能产品等新兴产业。|项目航拍图从航拍图可以看到，工地多达6台大型吊机在作业，泥头车进出频繁，现场一片火热。|项目航拍图值得一提的是，项目的人才住房进展较快，有楼宇建至约18层高。|项目效果图项目建成后预计可实现年营业收入约130亿元，主要围绕5G通信技术产业及其延伸的电子信息、智能装备、智能家居生产等产业，提供一站式的供应链管理服务和配套服务。No.3惠州奥体中心惠州奥林匹克体育场原名惠州中心体育场，是2010年广东省运会的主场馆。|奥体中心航拍图项目用地面积42万㎡，由中心体育场主场、体育副场、网球中心、运动员检录处、全民健身广场等9个单位工程组成，总投资约9亿元。|奥体中心航拍图其中，中心体育场主场总建筑面积达6.6万平方米，可容纳4万名观众。|奥体中心航拍图No.4惠州市中心人民医院金山院区一期项目选址位于惠州市金山湖8-01-02地块，总规划编制床位数3000张，日均门急诊约9000人次，总用地面积约335891㎡，总建筑面积约533130㎡。其中医疗用房336000㎡，其他医疗辅助62130㎡，地下建筑面积135000㎡，含门诊、急诊、医技、住院病房、保障用房、行政管理、生活用房及地下车库等。|来源：官网根据今年市重点项目安排表，项目拟今年开工，一期总投资约15亿元，计划今年先砸3.3亿元，预计2025年完工，建设单位为惠州市中心人民医院。目前地块已围挡，但无大型器械进场作业，现场无明显遮挡物，易开发。|项目航拍图其中一期工程用地150000㎡，编制床位数约1000张，建筑面积约190000㎡，其中：地上建筑面积15万㎡，地下建筑面积约4万㎡。投资估算约15亿元。含门诊、急诊、医技、住院病房、保障用房、行政管理、生活用房及地下车库等。停车位约1400个。🚩主要医疗功能布局（一期工程）：1.门急诊：设急诊、卒中中心、急救创伤中心，外科、内科、妇科、产科、生殖、儿科、眼科、口腔、耳鼻喉、中医等综合医院门急诊科目及其他配套用房（含特需诊室）。2.住院部：标准病区约18个共1000床（含重症监护病房6个）：急诊留观区50床、急诊重症ICU20床、创伤50床、烧伤40床、整形50床、神外2个区（含重症90床）、神内2个区（含重症100床）、心血管内科2个区（含重症100床）、康复50床、温馨产房2个区（单人间共100床）、急危重症产科50床、新生儿科2个区100床（含监护病房）、普通儿科50床。3.手术室20间（千级）。4.介入导管室3间，尽可能与手术室一起，部分功能可共用。5.生殖中心3000平方米及产前诊断约1000平方米，在门诊用房安排。6.医技辅助及大型设备。（一期规划好用房）6.1放射科（CT

中国的城市发展，几乎都遵循同一个原则：政务中心，占据着至中心，书写一座大城的格局。正如深圳市政府，坐落于福田，与福田CBD一脉相连；惠州市政府，坐落于江北CBD，引领着惠州20年的发展。政务中心，代表权力与秩序，这是一城气象之所在，是城市顶配资源、新兴人口和塔尖人居的汇聚地，担负起城市的未来。如今，当仲恺的地位上升为惠州主中心，以仲恺政务中心为坐标，这座国家级高新区，开启了前所未见的城市转型行动。一个现代化的新都会，正加速上线；一座划时代的人居封面，也应运而生。01仲恺政务中心，汲取城市上升的力量无论仲恺如何发展，这里的中心，一直都是仲恺政务中心。发展近30年，仲恺GDP超800亿，占据整个惠州的16%；GDP增速达17.9%，位居全市第一；这座国家级高新区，是惠州经济的龙头。这位龙头，又把核心配套布局在仲恺投资控股大厦周围，惠州海关、汇港城、中信惠州医院、仲恺大道、莞惠城际、TCL科技大厦等，政务圈早已是仲恺成熟而强大的心脏。2021年6月，仲恺被官宣为惠州主中心，提升市级综合服务中心职能；仲恺政务圈，承担起仲恺转型的使命，也将成为惠州中心的中心，实现价值飞升。最显而易见的，是仲恺大道的升格。2021年12月，仲恺“十四五”规划纲要发布，出现了一句关键的话，重点打造仲恺大道中央商务轴。要知道，一直以产业为重的仲恺，少有重点提及“商务”，而把“中央商务轴”写入5年规划纲要，还是第一次。中央商务轴，就像是CBD(中央商务区）的升级版，汇聚金融、商贸、文化、休闲等高端资源，崛起大批摩天高楼和都市地标，是城市走向现代化的标志。可以预见，以仲恺政务中心为中心，这一数公里的中央商务轴，将使仲恺从一片工业区，变成一座大都会。|

昨晚，有热心网友爆料，称停滞十几年的华侨城金山湖壹号终于有新动作了。于是，房叔带着无人机奔赴金山湖，实地探访华侨城金山湖壹号。让房叔惊喜的是，工地门口准备换上“新装”，工人正在清理铁架。地上摆放着崭新的海报，显示“深圳市福田建安建设集团有限公司&华侨城金山湖壹号项目部”内容。|项目工地门口那么，项目目前具体什么情况呢？工地仍未复工从航拍图来看，目前工地依旧老样子，只是内部杂草更多更高。暂无施工人员在作业，器械处于摆设状态，丝毫没有动工的迹象。|项目航拍图至于项目是否已经复工，房叔询问门卫大叔，却得到寥寥几字的回复：还没有。虽然工地暂未开工，但从项目门口重新换上海报、以及增设门卫等举措来看，项目或将在不久后迎来重生。|项目航拍图根据备案公示显示，项目总投资22亿元，项目占地面积37532㎡，总建筑面积254916.32㎡。主要建设1栋集公寓住宅、酒店、办公为一体的综合楼，4栋公寓住宅楼及商业配套设施。

江北西区又一新盘杀到！交投接手，建7栋高层住宅！近日，房叔经过小金河大道时，发现周边的金河花苑已有楼栋冒出，最高建至约10层高。|项目航拍图要知道，项目地块于2013年出让，但由于历史原因，项目曾一度处于“休眠”状态，直到去年10月，项目正式由交投接管盘活。那么，项目具体素质如何呢？总投资近8亿元主要建7栋高层区位上，金河花苑地处江北西区，位于小金河大道旁，紧邻惠州市技术学院、碧桂园紫台。|项目概况据了解，项目总用地面积约3.9万㎡，总建筑面积约13万㎡，规划7栋高层住宅，分两期开发，总投资约7.7亿元。其中，项目的1、7栋高26层，其他楼栋高32层。项目效果图曝光：|项目效果图从现场可以看到，工地内有5台大型吊机在作业，泥头车进出频繁，场面较为热闹。|项目现状图小金河大道旁的楼宇建设进度较快，有两栋楼建至约10层高，其沿街低商也基本完工，整体雏形已现。|项目现状图地块于2013年出让曾为闲置土地项目的建设单位为惠州市兴利金置业投资有限公司，在2013年通过挂牌出让方式斩获江北西30号小区BS08-01-02-01号地块，成交价格7650万元。这也意味着，项目从拿地至今，长达9年时间仍未完工交楼，进度十分缓慢。|来源：企查查根据企查查显示，地块拟竣工日期为2020年2月，但由于历史原因，工程曾经一度处于“停工”状态。直到2017年，根据惠州市国土局发布的《惠城区闲置土地认定处置公告》，该项目地块被正式认定为闲置土地，由于企业原因导致闲置，国土局对该公司采取征缴闲置费的方式进行惩处。项目股东发生变更交投正式接手据房叔了解，为解决项目遗留问题，推动项目建设，根据市国资的工作部署，惠州交投路桥投资有限公司于2021年10月正式接管金河花苑项目。同样，据企查查显示，去年12月，项目公司惠州市兴利金置业投资有限公司企业信息发生重大变更。新增大股东惠州交投路桥投资有限公司，并控股其100%股权，而惠州市兴通实业投资有限公司宣告退出。|来源：企查查而惠州交投路桥投资有限公司，正是惠州交投集团的子公司。换句话来说，金河花苑由交投集团开发建设，该全新盘或亦是交投首个住宅作品，值得我们期待。|来源：企查查说起惠州交投集团，相信大家并不陌生，毕竟近期的土拍，总少不了交投的身影，更是接连斩获金山湖靓地。据官网获悉，惠州市交通投资集团有限公司是市国资委组建的大型国有企业，截至2020年12月末，交投集团注册资金约7.55亿元，总资产约427亿元。值得一提的是，目前交投总部大厦正在建设中，坐落在江北中心区，总投资超25亿元，主要建设两栋商务办公楼、两栋服务型公寓，预计2023年底竣工。|交投大厦效果图最后，我们再来看金河花苑周边配套、房价。房价最高1.5万/平配套有待完善项目地处江北西区，且临近惠州北站新城，周边在售新盘众多。不远处的梵高的花园，目前在售三街区住宅，备案均价约1.5万/㎡；而九颂瑞府在售2/4栋，备案均价约1.34万/平。一手项目项目备案/在售均价（万/平）梵高的花园1.5九颂瑞府1.34宝悦豪庭1.29江茂华府1.26龙湖雅居乐·春江紫宸1.29至于商业、教育等生活配套，目前片区配套仍处于空洞状态，主要以村级生活配套为主，缺少大型商业综合体。直线2公里范围内，仅有九年一贯制公办学校惠州实验中学附属学校（已投用），片区规划的惠城区第五十五学校，位于江北西区JBX17-02号地块，办学规模为30班小学和24班初中，拟可提供学位2550个。|周边航拍图交通方面，项目临近小金河大道、惠博大道等主干道，道路畅通，可日常便捷通勤江北CBD等区域。此外，目前片区最大的配套亮点，便是惠州北站高铁站，项目与站点距离适中。|周边航拍图至于项目几时面市，房叔将持续关注，给大家带来最新资讯。房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）加微信进群，更多猛料等着你↓

开读之前，房叔想问下大家一个问题：到目前为止，你们见过或听过最大的商品房有多大呢？是250平呢？还是450平？在惠州，超大的商品房并不鲜见，鲜见的都是大平层或别墅了，面积多集中在250-500平。但大家可能真的无法想象，就在惠州，竟有建面约3881.33平的住宅，而且是在顶层22楼，复式3层，户型多达70室18厅22卫，这得住多少代人啊！话不多说，先看“真豪宅”：|房源现状图感受到“那么大住宅”的魅力了吗？起拍单价5611元/平户型为70室18卫22卫言归正传，该住宅为法拍房，坐落在惠州市惠城区麦地东路1号东江明珠花园7号楼2201房产。通过网上司法拍卖，起拍价2178万，建面约3881.33平，折合单价约5611元/平。与约3887.5万的评估价相比，足足少了1709.5万，相当于打了0.56折，这个价格确实够“笋”。拍卖页面显示，该房产开拍时间为2022年3月31日10时，目前已吸引了8595人围观，39人设置提醒，但无人报名。根据标的物权证情况，该房源使用年限至2071年6月25日，也就是说，如果你敢拍下的话，还有49年使用年限。此外，房源户型为70室18卫22卫，楼栋高22层，房源所在7号楼A\B栋22楼，且为复式3层。从室内现状图可以看到，目前房屋仍为毛坯状态，地面上摆放不少建筑垃圾，整体略显破旧。|房源现状图据房叔了解，东江明珠花园建筑年代在2009年，小区约11栋楼，约885户，小区绿化环境较好，阳光充足。|小区实景图来源：乐有家周边配套的话，地处麦地板块，生活配套完善，汇聚了惠城区中医院、港惠新天地、惠州市第五中学等现有配套，居住氛围浓郁。|小区实景图来源：贝壳平台据乐有家平台显示，目前该小区挂牌房源7套，挂牌均价约1.2万/平。其中，挂牌房源户型面积最大291平，挂牌总价270万。|来源：乐有家值得一提的是，房叔发现，除了起拍总价高外，该房源还有不少潜在风险。含诸多”隐藏费用“而且目前仍为预售房首先，根据财产现状及瑕疵说明，该房源存在抵押的情况。其次，变卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担瑕疵保证。另外，本次拍卖标的所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等）。该财产有可能存在的一切欠费（包括但不限于管理费、水电费等）和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用，均由买受人自行承担和支付。换句话来说，该房源承担的实际费用，远不止其起拍价，还有物业费、水电费、税费、过户费等费用。值得留意的是，根据变卖标的物的特别提示：一、本次拍卖标的物为预售房。二、根据惠州市惠城区自然资源局的复函显示，惠州市麦地东路1号东江明珠花园7号楼2201房于2009年5月办理预售合同登记备案。但截至目前为止，惠州市麦地东路1号东江明珠花园7号楼未在惠州市惠城区自然资源局申请办理商品房首次登记，所以无法直接办理不动产转移登记至买受人名下，请竞买人在竞买前自行向开发商及房产登记管理部门咨询确认。这意味着，该房源或可能面临无法办理不动产权证风险。与此同时，法拍房还有户籍或学籍占用、贷款受限等潜在问题。总之，法拍房要谨慎入手。最后，大家觉得该超大住宅会流拍吗？欢迎大家在下方留言评论。房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）加微信进群，更多猛料等着你↓

吐血整理又来了！连日来，房叔整理了惠城部分公办初中周边的一二手盘，涵盖20所公办学校，超340个学区房价格。下面，一起来看看各公办初中周边有哪些楼盘？一二手房价又是什么价格？注：新房数据来源房天下，二手房数据来源乐有家平台，且仅统计有在售房源的小区，若挂牌套数过少，会形成该小区二手挂牌价与实际情况不相符，仅供参考。江北街道办惠州市惠台学校位置：广东省惠州市惠城区新旺路60号南90米概况：学校计划36个教学班，现有初中27个教学班共1584名学生,教职员工114人。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目暂无；二手项目（40个）挂牌均价约7277-20722元/平。二手项目项目挂牌均价（元/平）双城国际北区12971东南首府15320万科金域华庭一期14583双城国际南区13797城市绿兴10296和润家园14111玉田府13408中惠城之恋14596唐宁公馆15587景生景盛华庭14447宏益公馆精英汇15192华辉铭涛13196金鼎雅苑16768蓝天花园10692佳怡花园10932天怡广场7277伟豪都市印记13608伟豪领域世家16097人乐居10629华丽大厦10729鹏达天泽名居12381云山名苑13616丽景花园8500璟都大厦13342光耀橙子17476金域广场君华府10427TCL雅园13764锦源国际12547四海达21克拉15269丽日君颐家园16797金世界花园11088金宝兴业家园一期10748金宝兴业家园二期10662盛世华府13789卢浮公馆15662米兰生活雅居12843悦榕湾20722惠鹏水云居14867江湾南岸20629鼎峰国汇山20708数据来源：乐有家田家炳中学位置：惠州市惠城区文华二路88号概况：创办于1997年。于2005年12月正式挂牌，由惠州市第一中学江北分校正式更名为“惠州市田家炳中学”。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目（5个）备案均价约1.12-1.6万/平；二手项目（18个）挂牌均价约9321-25208元/平。一手项目项目在售均价（元/平）泰丰千湾汇15196悦江府12104宝悦豪庭12957御豪庭11285盛越华府16063数据来源：房天下二手项目项目挂牌均价（元/平）合生帝景湾21366荣灿中心25208城市花园20477金宝江畔花园13364华贸铂金府19754金裕碧水湾21090丽日百合家园19055瑞嘉大厦12042名流公馆12126嘉和名苑11888润宇豪庭12899日昇昌天誉18670江北新苑10705邮电新村9551丽格国际公寓10972南光小区9321鹭金御公馆11905数据来源：乐有家桥西街道办惠州市第一中学位置：南坛路28号概况：创办于1929年，全校教职工506人，其中任课教师462人。初中部55个教学班，在校学生3310多人。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目暂无；二手项目（6个）挂牌均价约19468-28561元/平。二手项目项目挂牌均价（元/平）湖景花园28561巴黎广场25063幸福家园19514西湖丽苑19468南湖花园24278南湖明珠24898数据来源：乐有家惠州市第九中学位置：惠城区南三街4号概况：创办于1990年，2003年被评为市一级学校。现有30个教学班（高中班级已经停办），初中班级30个，在校学生1850人，在校教职工164人。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目暂无；二手项目（18个）挂牌均价约5653-15587元/平。二手项目项目挂牌均价（元/平）世纪名都10568印象麦地13467麦雅国际7853惠华花园5653南方花园8508海燕玉兰花园11700麦科特新苑6904愉园花园9128世纪铂爵13400金耀园11700益鑫大厦11551丽日银座15587五星国墅园9424世纪新天11193御天名苑9046星湖苑9350万景台9341茉莉花开11111数据来源：乐有家桥东街道办惠州市第二中学位置：惠州市惠城区菜园墩26号概况：创办于1960年，2004年被评为市一级学校。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目暂无；二手项目（21个）挂牌均价约5717-18024元/平。二手项目项目挂牌均价（元/平）东湖花园九区18024龙湖小区7066颐景花园12868金沙俊园8923东湖花园零区9331东湖花园一区8217东成新苑6468东湖花园八区15674颐景明珠15518东湖花园七区15236东湖花园六号小区12829东湖花园四区11017阳光假日花园13600东湖花园三区11508和庆花园9611东方威尼斯14451东湖花园五区13702南阳苑5717东鑫大厦7640东方巴比伦9333泰雅居14483数据来源：乐有家惠州市华侨中学位置：惠州市惠城区桥东路与永平北巷交叉路口西侧(上板塘南面小区东侧约50米)概况：创办于1957年，是惠州市一级学校。现有24个教学班，其中网络教学示范班3个，在校学生近1600人。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目暂无；二手项目（16个）挂牌均价约8593-25773元/平。二手项目项目挂牌均价（元/平）华宇新天大厦12025金典故事8593金典水岸10410华庭阁11792东怡新苑8900天烽·天鹅湾14715东豪苑9817东珠华府11436荷兰水乡巧克力11486荷兰水乡一期13455荷兰水乡二期25773荷兰水乡三期12693荷兰水乡四期20808天景大厦9372鑫月汇峰10578荷兰水乡花语岸12663数据来源：乐有家德威学校位置：惠州市惠城区东升三路与旭日二路交叉路口往西南约100米(德威朗琴湾东北侧)概况：德威集团投资3500万元，涵盖小学、中学的学校，建成后捐赠给惠城区教育局，并办成9年制公立学校。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目暂无；二手项目（14个）挂牌均价约9077-20933元/平。二手项目项目挂牌均价（元/平）德威朗琴湾20003方直君御20933隆生文岭西堤19671中信水岸城一期16498中信水岸城二期16019中信水岸城三期16649中信水岸城四期16771中信水岸城五期15812中信水岸城六期15676中信水岸城七期15265龙光水悦龙湾16716长湖苑一期9077长湖苑二期11446长湖苑三期13368数据来源：乐有家广东惠阳高级中学位置：惠州市惠城区惠新中街1号概况：创办于1901年，前身是惠州府中学堂，是惠州府属各县的最高学府；辛亥革命后易名为“广东省立第三中学”，是全省最早的三所省立中学之一；1954年秋，学校正式定名为“广东惠阳高级中学”。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一二手项目暂无。小金口街道办惠州市铁路学校位置：广东省惠州市惠城区正心路1号概况：于1993年由广梅汕铁路有限公司创办。2004年初，学校整体移交由惠城区教育局接管。该校是惠州市一级学校，惠州市绿色学校。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目暂无；二手项目（1个）挂牌均价约8048元/平。二手项目项目挂牌均价（元/平）广梅汕家园铁路家属区8048数据来源：乐有家惠州市第三十九学校位置：广东省惠州市惠城区金龙大道泰宇城市中央北其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目暂无；二手项目（11个）挂牌均价约10781-16978元/平。二手项目项目挂牌均价（元/平）中颐海伦堡一期11842中颐海伦堡二期11746中颐海伦堡三期13550中颐海伦堡四期12465万科金域华庭二期16978万科金域华庭三期11444康怡轩12362相悦名居11538德威摩卡小镇13163金石花园10781泰宇城市中央13487数据来源：乐有家龙丰、江南街道办惠州市第三中学位置：广东省惠州市惠城区下角中路49号概况：创建于1971年，2003年被评为市一级学校，2006年被评为省一级学校。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目暂无；二手项目（6个）挂牌均价约5800-12891元/平。二手项目项目挂牌均价（元/平）鹏达御景花园12891凌湖新苑10879鹏达丽水湾13437东鸿基银河湾12167华轩居10442宇轩山庄5800数据来源：乐有家惠州市第四中学位置：广东省惠州市惠城区新联路4号概况：创建于1972年，在目前的教师队伍中，有硕士生3名，在读研究生两名，95%以上的教师具本科以上学历。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目（2个）备案均价约1.1-1.25万/平；二手项目（5个）挂牌均价约9316-11570元/平。一手项目项目在售均价（元/平）深业西湖三里12585明发高榜新城11006数据来源：房天下二手项目项目挂牌均价（元/平）名家花园9685富锦鑫群府11570金汇华庭10107金榜御景园11021兴合坊小区9316数据来源：乐有家惠州市第八中学位置：广东省惠州市惠城区龙丰路2号概况：创办于1987年，1994年定为市重点中学，2001年评为广东省一级学校。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目（1个）在售均价约1.31万/平；二手项目（18个）挂牌均价约6089-18908元/平。一手项目项目在售均价（元/平）山与先生13131数据来源：房天下二手项目项目挂牌均价（元/平）润园18908山语豪庭10323泰富御山郡10712云海花园6098红花湖丽苑一期10884红花湖丽苑三期11538山水世家9885近秀花园9605瑶芳大厦7982瑶芳花园6868怀清庭院9868南庄大厦10000幸福魔方一期12243嘉湖苑7237宝乐园11935高榜山庄13129国华湖畔新城17041雍翠园7932数据来源：乐有家河南岸街道办河南岸中学位置：惠城区银岭路二横街1号概况：占地面积3.5万平，现有师生1500多人，23个教学班，在岗教职工92人，学历达标率98%。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目暂无；二手项目（22个）挂牌均价约10122-33089元/平。二手项目项目挂牌均价（元/平）水岸花都11911中铁锦域蓝湾12626中锴金城花园13552金瑞彩虹湾18852方直城市时代16436蓝莲花公馆14332永和苑14202都市新岸10122永富源御品湾14788江湾公馆一期17480江湾公馆二期17600尚品世家11111方直广场26000金山湖花园二区17752金山湖花园三区20219大坤金洲广场14011景富时代13074宏益尚城13437南岸翠堤园12133金旺新苑10488御水豪庭23628方直珑湖湾33089数据来源：乐有家惠州市第五中学位置：麦地南路20号概况：现为“广东省一级学校”，创立于1978年，现有41个教学班，学生2826人。在编教职工182人，专任教师166人，学历达标率100%。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目（2个）在售均价约1.4-1.5万/平；二手项目（26个）挂牌均价约7762-19071元/平。一手项目项目在售均价（元/平）翔顺花园14962海伦堡玖悦府15048数据来源：房天下二手项目项目挂牌均价（元/平）升平苑10627诚诺山庄9354东江明珠花园11992泰豪广场18409麦景新苑13495裕丰园12022麦兴新苑8745光耀城市广场13359光耀银鹰花园11676鹅城国际9164龙景茗苑9367新时代花园10974金叶花园8108岭南雅苑11160才俊金城7931一城峯景11226怡和金岭苑7762万通大厦9461怡康花园9184美林玉桂山10939南山公馆一期11175南山公馆二期11358富山山庄8509金辉新苑9632鹏基万林湖19071鹏基万林湖八期12760数据来源：乐有家惠州市惠港中学位置：惠州市惠城区演达四路3号概况：是按省一级学校标准建设，惠州市惠城区教育局直属公办完全中学。由惠州市政协香港委员捐资和惠州市、惠城区两级政府出资共同兴建。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目（2个）在售均价约1.3-1.8万/平；二手项目（40个）挂牌均价约7331-16998元/平。一手项目项目在售均价（元/平）港惠新天地18262鹏达南山壹号13458数据来源：房天下二手项目项目挂牌均价（元/平）金迪新苑1期7418金迪新苑2期8362金迪新苑3期8786金迪新苑4期8532金迪新苑5期9241金迪新苑6期8992金迪新苑7期9981金迪新苑8期10305名流印象一期12217名流印象二期11667名流印象三期13076宝安山水江南12392熙龙小镇11876嘉逸园12135金碧花园9347南山花园11568泰豪·南山翡翠16822恒和金谷12035宏益花城16998恒和诺丁山15098润泽居11106润田利园14900山水华府13715中锴华章16527德明华府11479德明合立方11447启明苑10923美地花园城10705惠泽南苑9273德明楼7331美高春天里12211华乐弘城12992日昇昌阳光御园14046榕景华庭12643怡景华庭11682瑞和家园15006双源乐湖轩10107威廉城邦12225风华世家13149港惠新天地11546数据来源：乐有家惠州市惠南学校位置：河南岸体育南路2号概况：创办于1990年，2003年被评为市一级学校。现有30个教学班（高中班级已经停办），初中班级30个，在校学生1850人，在校教职工164人。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目暂无；二手项目（9个）挂牌均价约11076-17917元/平。二手项目项目挂牌均价（元/平）南山诗意12803TCL香榭园12222东江学府一期11076东江学府二期13001东江学府三期16378东江学府五期14420东江学府六期16067鸿润叠韵12657保华铂郡17917数据来源：乐有家惠州市中建麦绍棠学校位置：上一组五巷与南岸路交叉口东南50米概况：立于2006年9月15日，是一所由惠阳中建电讯制品有限公司捐资，市、惠城区两级政府共同投资兴办的9年一贯制公办学校。其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目（2个）在售均价约1.73-1.93万/平；二手项目（9个）挂牌均价约12483-39094元/平。一手项目项目在售均价（元/平）景富双湖湾17300天翔湖沁庭19393数据来源：房天下二手项目项目挂牌均价（元/平）金山湖花园一区17074泰丰·千花岛39520方直星耀国际23556方直东岸19302隆生金山湖中心18043中洲湾上花园26433浩盛嘉泽园15698中洲中央公园一期23220中洲中央公园三期21401金山湖国墅园11017数据来源：乐有家水口街道办大湖学校位置：惠州市惠城区湖溪大道大湖幼儿园旁其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目暂无；二手项目（6个）挂牌均价约6650-13214元/平。二手项目项目挂牌均价（元/平）玉台华庭13214家富华府9521宏新华苑8095宝安山水龙城14425爵士公寓6650大湖星城6724数据来源：乐有家惠州市合生实验学校位置：广东省惠州市惠城区皇冠路其划分范围内房价如下：（PS：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）一手项目暂无；二手项目（9个）挂牌均价约10986-13437元/平。二手项目项目挂牌均价（元/平）天地源·御湾雅墅14616合生国际新城17924合生上观国际11915隆生皇冠花园13437鸿顺橙果12238鸿升世纪东方城10986江南御都11087华乐红11898数据来源：乐有家以上是惠城区部分公办初中学区房信息，信息量庞大，若有错误和遗漏，请大家在下方评论指出。此外，房叔提醒，学校招生范围并非一成不变，每年会有小变动，家长也需要留意。房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）加微信进群，更多猛料等着你↓

上周，不少“神兽”陆续开学，家长们似乎轻松了不少。但这也意味着，几个月后将开始小升初、初升高考试，部分学生和家长早已进入紧张阶段，开始紧锣密鼓的收集学校信息。｜示意图而一向以“以成绩说话”的民办学校，备受家长们关注，不禁想让孩子报名入读。不过民办学校学费可不低，惠州到底有多少优质民办学校？他们的教学质量、实力、规模到底如何？学费又是多少？今天，房叔汇总惠州10所热门民办学校，涵盖小学、初中、高中，仅供参考。(注：1、本文内容收集自学校官微及媒体报道，具体以学校最新公布以及教育部门审批为准。2、因2022年各大学校收费标准尚未出炉，仅参考2021年学费)惠州市南山学校地址：惠州市惠城区河南岸下马庄11号小区概况：由深圳市东升教育集团投资近亿元依法创办的一所新型的高标准的九年一贯寄宿制现代化民办学校。已于2001年正式开学。｜学校实景图，来源：学校公众号规模与实力：学校占地面积约36000㎡

底价成交！就在刚刚，德威集团以总价约6.8亿元斩获惠阳三和街道铁门扇村地段三幅相邻地块，总占地面积约4.44万平。值得一提的是，三宗地块均属于村企合作项目，共回迁物业面积约3.2万平。其中，QCLH-50-01地块成交总价为21824.72万元，折合楼面价约4715元/㎡。QCLH-78-01地块成交总价为28945.71万元，折合楼面价约4722元/㎡。QCLH-79-01地块成交总价为17229.69万元，折合楼面价约4709元/㎡。用地面积约4.44万平起拍价约6.8亿元三和街道铁门扇村地段QCLH-50-01、QCLH-78-01及QCLH-79-01地块，三宗地相连，紧挨叶挺大道，其中QCLH-79-01地块与德威花园城相邻。|三宗地块大致位置三宗地块均为商服（40年）及城镇住宅用地（70年），现状为五通一平，从现场图可见，三宗地块均有不少杂草尚未清理。|宗地现场图接下来，看看三宗地块的具体素质↓↓QCLH-50-01地块：计算指标用地面积为14286平方米，容积率3.24，最高计容积率建筑面积46286.4平方米（其中：居住建筑面积≤41657.76平方米、商业服务业设施建筑面积≤4628.64平方米）。|地块控规图QCLH-78-01地块：计算指标用地面积为18920平方米，容积率3.24，最高计容积率建筑面积61298.4平方米（其中：居住建筑面积≤55168.56平方米、商业服务业设施建筑面积≤6129.84平方米）。|地块控规图QCLH-79-01地块：计算指标用地面积为11248平方米，容积率3.25，最高计容积率建筑面积36588平方米（其中：居住建筑面积≤32929.2平方米、商业服务业设施建筑面积≤3658.8平方米）。|地块控规图值得注意的是，地块的动工时限为土地交付后1年内，竞得人必须在动工时限内，开始对土地转让合同规定的建筑物、构筑物的建设。村企合作项目需返还物业约3.2万平三宗地块属于惠阳区三和街铁门扇村铁一、铁二、铁三、沙梨园、美丽、山三经济合作社（以下均简称“委托人”）的征地留用地，经集体表决通过以村企合作方式开发建设。根据合作地开发要求，竞得人需返还物业面积，委托人按23%的比例分得报建文件中批准的项目高层住宅、商铺的面积，三宗地合计返还物业面积约32345.55平，其中高层住宅约29222.78平，商铺约3122.77平，地下车位约324个。具体如下：地块高层住宅（平）商铺（平）地下车位（个）QCLH-50-019374.281000.19104QCLH-78-0112481.781345.46138QCLH-79-017366.72777.1282如果车位不能办证，则确认委托人享有车位的使用权。此外，如分配物业无法凑整的，按照市场价折价计算，其余物业权益归竞得人所有。体育、文化等场地配套三宗地共同配建在配建上，机动车停车位配建有要求，住宅、商业按每100平方米计容建筑面积≥1.0个，沿市政道路一侧建筑退让线范围内不得设置永久性停车位；须100%预留安装充电设施接口。社区配套方面，三宗地需共同配建以下公共服务设施：|公共服务设施一览值得一提的是，该地块公共服务设施中文化活动站、物业管理用房、消防控制室须计入居住建筑面积，其余可计入商业服务业设施建筑面积。文化活动站、公共厕所、垃圾收集站、物业管理用房、消防控制室不得分割转让。社区用房、老年人日间照料中心建成后须无偿移交给区人民政府。连下三城作为德威花园城后续储备用地在惠湾市场急剧下行形同冰封，众多房企躺平暴雷的大背景下，德威集团逆市布局，在惠阳再拿地，凸显出德威雄厚的开发实力和成熟的战略决策。同时，亦代表了德威集团作为惠州城市未来运营商的实践和思考，长线坚持深耕惠州，对惠州这座粤港澳大湾区城市未来预期的坚定看好。这并非是德威集团首度进军惠阳，2013-2015年，德威集团连续3年共斥资数亿将惠阳近30万平方米土地收入囊中。自2017年12月德威花园城一期入市后，德威集团惠阳的百万方大城布局正式拉开帷幕。|德威花园城效果图时至今日，本土房企德威集团非凡的战略眼光和行业前瞻性已被业界公认。布局惠阳的同时，2015、2016年，德威集团耗资18亿元，完成了德威江誉城百万大盘的土地储备。彼时连路都没通的金山新城，现成为惠州最炙手可热的龙头片区之一。超前的眼光和战略远见，往往都需要企业非凡的实力做基柱。凭借一系列惊人的动作、眼花缭乱的布局和企业实力，德威成为惠州稳健的本土房企代表之一。资料显示，德威早在2011年遍大胆决定朗琴湾和摩卡小镇40万平平方米工程全部开工。德威秉承“越早把工程建设好，就能越早掌握主动权”的理念，结果市场上扬的节点再度被该集团占据，2盘销售当年破十亿。此外，在现在地产行业再次进入洗牌的周期。德威凭借自身的底气和实力，江誉城五期逆市开工，在惠州实属少见。作为惠州城市发展见证者和参与者，以及惠州城市未来运营商的实践者和理想家园的建设者，德威集团已经成为本土不可或缺的房地产开发企业。|截图自德威官网周边在售楼盘众多新房均价约1.4万/平据房叔查询，该片区有不少在售楼盘，如德威花园城二期、融创臻园、中洲河谷花园等，在售均价约1.4万/平。项目均价（万元/平）德威花园城二期1.41融创臻园1.37秋谷同成1.38中洲河谷花园1.43龙林上观三期1.58数据来源：房天下目前片区处于发展建设阶段，已有楼盘陆续交付入住，配套上有惠阳区妇幼保健院、领湖小学等，区域配套仍需完善。不过，片区拥有迎宾大道、叶挺大道两大主干道，直达淡水老城区非常便捷，享受老城区配套。房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）加微信进群，更多猛料等着你↓

终于等到你，惠州交通发展蓝图重磅来袭！就在昨天，惠州市人民政府正式下达了关于印发《惠州市综合交通运输“十四五”发展规划》的通知。根据项目汇总表，重点建设项目506个，总投资3785亿元，十四五计划投资2130亿元，涵盖铁路轨道、高速公路、城市道路工程等项目。建设项目表信息量巨大，涉及各大交通项目的建设性质、建设规模、开工年份、完工年份、投资金额等信息，可谓干货满满。其中，大家较为关注的深惠城际坪地至沥林北段、深汕高铁惠州段、东平大桥、湖山大桥、深汕铁路惠阳站综合交通枢纽、广汕铁路惠东南站配套工程等重点项目已列入“十四五”规划新建项目表内。“十四五”交通规划具体目标如下：①