买房必看！惠城50个新房价格、首付全整理！18盘首付40万起！

步入3月，各地楼市迎来密集利好，小阳春或许要来了。

就惠州而言，受到深莞疫情影响，加上本市散发病例，人员流动限制，惠州楼市或多或少受到冲击，楼市“小阳春”的脚步放缓了。

在这种环境下，大家应积极配合相关防疫工作 ，更要静下来、少出门、少聚集。

今天，房叔针对想要在惠城置业的购房者，统计了惠城50个一手住宅价格信息，让大家不出门便能了解到当下惠城的房价。

并且按照首付无贷、在售最小户型面积计算，整理出惠城在售一手项目首付金字塔。

据房叔统计，首付超70万+的有2盘，分别是龙湖·天宸原著花园、天翔湖沁庭；首付最低约21万便可在惠城上车，代表楼盘有港惠新天地三期。

整体来看，目前惠城首付在30-40万区间的楼盘占大多数。

本份置业攻略包括在售住宅面积、价格、首付门槛，按照最小面积乘以均价，再乘以最低首付三成得出最低首付，实际价格以售楼部公布为准，仅供参考。

01.大江北

大江北可分为江北中心区、江北东区、江北西区。

据房叔统计，板块在售住宅盘约11个，首付跨度在34万至54万之间。

需大家留意的是，统计的大部分楼盘均价为备案均价，目前部分楼盘有优惠折扣，首付款可能更低。

待售项目仅1个，为江北中心区的蓝光铂汇公馆，目前项目仅剩下6号楼未开售，户型建面约98-128㎡，约160套。

高首付住宅盘主要集中在江北中心区，房价依旧坚挺，在售均价约1.5-1.6万/平；而江北东、西区备案均价约1.1-1.3万/平。

首付最低的项目为宝悦豪庭的88平小户型，按照均价1.29万/平计算，首付需34.2万。

项目	面积	备案/在售 均价    （元/㎡）	首付 （万）
梵高的花园	113-172㎡ 三至五房	15099	51.2
蓝光 铂汇公馆	98-128㎡ 高层住宅	待定	/
嘉和盛世 二期	118-142㎡ 高层住宅	15235	53.9
盛越华府	75-150㎡	16063	36.1
中交· 和风春岸	93-140㎡ 三至五房	13700	38.2
泰丰千湾汇	102-177㎡ 高层住宅	15196	46.5
宝悦豪庭	88-114㎡	12957	34.2
碧桂园· 日昇昌领峰	100-150㎡ 三至四房	15038	45.1
御豪庭 二期	114-135㎡	11285	38.6
星河传奇	97-143㎡ 三至四房	12451	36.2
九颂瑞府	97-119㎡	13482	39.2
悦江府	100-133㎡ 三至四房	12104	36.3

02.金山新城

作为惠城未来发展的重点板块，目前金山新城在售新盘众多，共14个住宅盘，主要集中在金山湖、金山湖东两大片区，同样也是片区的房价高地。

而片区房价洼地主要集中在三栋，例如时代风华、招商依山华府等项目，备案均价约1.2-1.3万/平，相应首付款较低。

例如购房门槛最低为招商依山华府的80平户型，首付31万即可上车，该项目位于三栋镇惠南大道旁，备案均价约1.28万/平。

整体而言，板块首付门槛均超过30万，其中金山湖东首付门槛以40-50万居多，整体均价约1.3-1.7万/平。

值得一提的是，首付门槛前三均来自金山湖片区，分别是龙湖·天宸原著花园、天翔湖沁庭、景富双湖湾，首付款区间在60-75万之间。

项目	面积	备案/在售 均价    （元/㎡）	首付    （万）
龙湖·天宸 原著花园	洋房：128-147㎡ 高层：96-117㎡	洋房：18872 高层：17100	洋房：72.5 高层：49.2
万科中交 金枫花园	92-143㎡ 高层住宅	15749	43.5
景富双湖湾	117-189㎡ 高层住宅	17300	60.7
华发·旭辉 铂钻四季	96-136㎡ 高层住宅	14126	40.7
华润置地 曦江润府	97-170㎡ 高层住宅	16799	48.9
中洲·天御	100-149㎡ 三至四房	16996	60
天翔湖沁庭	128-143㎡ 三至四房	19393	74.5
德威江誉城 三期	95-160㎡ 高层住宅	14890	42.4
金悦华府 二期	125-136㎡ 清盘尾货	11500起	43.1
金地招商中 交未来理想	92-130㎡ 高层住宅	13800	38
佳兆业时 光道花园	78-116㎡ 高层住宅	14075	32.9
中洲 南麓院	99-129㎡ 高层住宅	15088	44.8
时代风华	101-130㎡	13633	41.3
招商 依山华府	80-120㎡	12893	31

说到金山湖东楼市，不得不提及紧邻的鹿江沥南岸板块、以及马安中心区。

近年来，鹿江沥南岸逐渐成为惠城土拍的热门区域，新盘扎堆。

例如在售的鹿江隆生花园、以及暂时停工的佳兆业樾伴湾，备案均价约1.4-1.5万/平，首付款约44万。

未来还有富盈公馆三期、深业云栖府等新盘，相信片区未来的居住氛围将更好。

项目	面积	备案/在售 均价    （元/㎡）	首付    （万）
隆生 鹿江花园	106-150㎡ 三至五房	14000	44.5
佳兆业· 樾伴湾	95-135㎡ 高层住宅	15462	44
富盈公馆 三期	75-131㎡ 高层住宅	待定	/
吉祥 东方花园	88-116㎡	12646	33.4

03.北站新城

目前，北站新城在/待售新盘有9个，备案均价约1.1-1.3万/㎡，首付最低的是雅居乐龙湖·常乐府，户型建面约84㎡，首付约30万，毛坯均价约1.17/㎡。

从表格可以看出，该板块首付跨度幅度较小，首付款在30万左右。

项目	面积	备案/在售 均价    （元/㎡）	首付 （万）
龙湖雅居乐· 春江紫宸	94-118㎡ 高层住宅	12719	35.9
合能·旭辉 江来花园	84-119㎡	待定	/
江茂华府	81-123㎡ 高层住宅	12652	30.7
保利 和悦华锦	125-138㎡	12000	45
领地 蘭台府	98-119㎡ 三至四房	12221	36
中海 锦宸花园	96-128㎡ 三至四房	11600	33.4
雅居乐龙湖 ·常乐府	84-115㎡ 高层住宅	11717	29.5
金裕 星河天璨	89-119㎡ 高层住宅	12122	32.4
金裕 星河丹堤	84-126㎡ 高层住宅	12531	31.5

04.水口板块

据不完全统计，板块内在售一手住宅盘数量不多，约7个，整体均价约1万-1.4万/㎡。

其中，该区域最低购房门槛约24万，代表楼盘为合生御景湾。

项目	面积	备案/在售 均价    （元/㎡）	首付 （万）
保利 鹿江来	78-133㎡ 高层住宅	14185	33
新力城‍	88-118㎡ 高层住宅	/	/
碧桂园 揽月居	96-127㎡	11011	31.7
文鼎华府	88-119㎡	11155	29.4
合生 愉景湾	85-183㎡	9286	23.7
康馨华府‍	80-113㎡‍ 三至四房	11000	26.4

05.龙丰、麦地等片区

据不完全统计，该区域最低购房门槛约20.8万，代表楼盘为港惠新天地三期。

该项目备案均价约1.8万/平，但项目推出的户型较小，最小约38平，故首付最低仅21万便可上车。

项目	面积	备案/在售 均价    （元/㎡）	首付 （万）
港惠新天地 三期	38-129㎡	18262	20.8
海伦堡 玖悦府	98-132㎡	14962	44
翔顺花园	100-137㎡ 三至四房	12585	37.8
深业西湖 三里	96-158㎡ 三至五房	12585	36.2
佳兆业 时代可园	102-127㎡	待定	/
明发 高榜新城	77-111㎡ 高层住宅	11006	25.4
碧桂园 十里江南	109-146㎡	11500	37.6

写到最后：

以上所有新房数据，来源于房天下、惠民之家，仅供参考，具体以各大项目售楼部为准。数据如有遗漏、错误，欢迎大家在评论区留言补充。

总的来说，目前惠城在售新盘首付普遍超过30万，特别是在热门板块，想找首付门槛低于30万的楼盘少之又少了。

并且各板块首付门槛基本有了明显界限，江北CBD、金山湖稳居房价第一梯队，而水口、北站新城等的首付门槛较低。

但现阶段特价房、折扣、低首付等优惠信息满天飞，部分楼盘实际首付门槛或比房叔统计的还要低。

那么，你买的楼盘首付多少呢？欢迎大家在下方留言评论。

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