近金山湖！投资2.8亿！要建3栋楼！惠城全新盘杀到！
惠城又一全新盘杀到！
就在今天，惠城区自然资源局发布了《惠州市吉祥如意投资有限公司建设项目规划许可批前公示》。
根据规划显示，项目位于河南岸街道HNA21-6-1地块、HNA21-7-1地块，主要建设2栋高层住宅，层高27-30层，以及1栋6层高商业楼。
值得一提的是，房叔实探发现，目前项目已围挡施工，此次取得建设规划许可，也意味着项目将进入实质性动工阶段。
|项目工地大门
那么，新盘具体情况如何呢？我们一起来了解。
据悉，项目位于惠城区河南岸街道马庄村21号小区，紧邻九颂和禧府。
从规划许可批前公示获悉，项目由两宗地组成，其中HNA21-6-1地块用地面积约8279㎡，最高计容建面约2.9万㎡，主要建设2栋住宅楼，1栋层高30层，2栋层高27层，共约265户。
HNA21-7-1地块用地面积约2874㎡，最高计容建面约5748㎡，主要建设1栋商业楼，高6层。
|来源：惠城区自然资源局
根据地块主要技术经济指标，HNA21-6-1地块规划居住户数约265户，停车位约276个（具体以实际为准）。
事实上，该项目属于村企合作项目，为惠城区河南岸街道马庄村上二村民小组村企合作开发项目。
早在2020年，中国政府采购网公示了该项目的中标公告，确认惠州市吉祥如意投资有限公司负责项目的建设。
公告显示，该项目采用“返还物业＋货币方式”进行村企合作开发，土地转让货币补偿款为4667.3241万元。
值得关注的是，项目已在广东省政务网备案，项目拟命名为吉祥花园，总投资28380万元，占地面积约11144㎡，建筑面积47308.8㎡。
主要建设2栋高层商住楼、1栋公寓楼，以及其他配套设施。
|来源：广东省政务网
房叔前往实地踩盘，发现地块已围蔽动工，从航拍图可以看到，HNA21-6-1地块已夷为平地，无明显遮挡物，工地内有2台挖掘机在作业。
|项目航拍图
除此之外，还有多台桩机在作业，项目或正式进入住宅楼地基建设阶段。
|项目航拍图
相比HNA21-6-1地块，HNA21-7-1地块暂无动工迹象。
|项目航拍图
从全景图也可以看到，吉祥花园紧邻另外的村企合作项目——九颂和禧府，由赣茂集团开发建设，总投资约3.2亿元。
项目用地面积约9504㎡，主要建设2栋住宅楼，层高33层，约311户。
目前九颂和禧府已开放营销中心，将推户型建面约86-99㎡，具体价格待定。
|九颂和禧府航拍图
最后，我们再来看看周边房价、配套。
吉祥花园位于河南岸片区，周边暂无在售新房，仅九颂和禧府一盘待售。
不过，项目临近金山湖，不远处汇聚了景富双湖湾、天翔湖沁庭，新房均价约1.6-1.8万/㎡。
二手方面，据贝壳显示，片区二手挂牌项目较多，挂牌均价约1-1.3万/㎡。
| 挂牌二手项目 | |
| 项目 | 价格（万/平） |
| 德明华府 | 1.2 |
| 德明合立方 | 1.1 |
| 金山湖国墅园 | 0.98 |
| 冠和金山龙庭 | 1.1 |
| 山水华府 | 1.3 |
| 南山诗意 | 1.2 |
| 来源：贝壳数据 |
配套方面，板块配套趋于成熟，集合了惠州金山湖体育馆、惠港中学、惠州市凌田外国语学校、马庄小学、惠州市第一妇幼保健院等配套，基本能满足日常生活需求。
|周边航拍图
同样，临近金山湖，可享金山湖片区配套，前往印象城（即将开业）、隆生金山湖中心等商圈花费的时间也不多，生活氛围浓郁。
那么，吉祥花园将呈现什么样的产品呢？房叔将持续关注，给大家带来最新消息。