美元回流，央行放水！资产保卫战再度打响，房子要怎么买？
选对资产，真的很重要。
尤其在2022年，我国执行宽松的货币政策，美国执行紧缩的货币政策，一场全球资产保卫战再度打响，如何打赢这场战，成为所有人都在面临的问题。
| 示意图，图源视觉中国，已授权
房叔认为，最直接的做法，那就是紧盯富人资产的流动。
富人，是一群什么样的人？他们往往对资产价值，有更清晰的认识，更懂得顺应时势，把握机会。
根据诸葛找房数据，今年1-2月份，北上广深总价1500万以上的一手豪宅，已成交2648套，其中北上深涨势都不错，深圳大幅增长111%。
而广州成交数据较少，仅仅是因为不少一手豪宅盘尚未推售，卖家纷纷转向二手市场，单是天河一套170平的法拍豪宅，从起拍单价9万/平，飙升至18.8万/平成交，总价3211万元拿下。（中原研究院数据）
| 2022年1-2月一线城市一手豪宅成交数据 | |||
| 城市 | 成交套数（套） | 同比 | 成交均价（万） |
| 北京 | 633 | 40.04% | 89422 |
| 上海 | 1414 | 1.80% | 112145 |
| 广州 | 119 | -33.52% | 85557 |
| 深圳 | 482 | 111.40% | 116047 |
| 数据来源：诸葛找房数据研究中心
不难发现，一线城市富豪云集，自然购买力惊人，这群有能力、有眼光的人，在优质物业的挑选上，毫不手软。换言之，他们最稳的资产配置，是买入核心资产。
那么，惠州有这类核心资产吗？
跑遍惠州200+的新盘后，在遍地打折潮中，房叔竟然发现，有一个盘不仅坚守防线不打折，甚至拥有着“地段+资源+大平层”的极致优势。
不卖关子，这般核心资产，便是东裕世家。
01
是什么，给了它信心？
事实上，对比一线城市核心资产的标准，无论上海、深圳、还是广州，站在资产第一梯队的，都是以地段+资源+大平层的组合为主导。
比如中粮海景壹号成交的一套约340平大平层，折合单价超25万/平；又如平层卖出约22万/平的侨鑫汇悦台，屡屡刷新平层产品的高价。
以深圳为例，单是手握资源的产品，就跑出了加速度。
据不完全统计，在今年1-3月千万豪宅的二手成交案例中，拥有公园+江景双重标签的比例占到了24.59%，公园豪宅占比22.95%，带有高尔夫果岭景观的也占有16.39%。
| 成交数据来源于深圳各大中介平台，仅供参考
如此一来，你会发现，东裕世家有着相似的核心资产价值，尤为凸显的，是它占据着双重稀缺景观资源——江景、公园。
一方面，放眼惠州，一线江景本来就屈指可数，配置优越生态资源的，更是凤毛麟角。
据房叔统计，目前惠州在售或即将推出的一线江景大平层，只有5个，其中，有3盘已是尾货在售，1盘处于缺货状态，够不够稀缺？
| 惠州在售一线江景大平层项目 | |||
| 项目名称 | 产品 | 价格门槛 | 在售情况 |
| 东裕世家 | 约187-658平 | 11705元/平起 | 即将推出 |
| 西XXX | 约168平 | 均价1.68万/平 | 基本清完 |
| 曦XXX | 约170平 | 均价1.8万/平 | 暂时无货 |
| 景XXXX | 约189平 | 均价1.9万/平 | 基本清完 |
| 江XXX | 约254平 | 单价1.82万/平起 | 仅剩3套 |
| 数据参考：惠民之家 |
而当中，真正配置有巨无霸生态资源的，仅有一个，就是东裕世家。
和其他公园景观不同的是，东裕世家北面倚靠近3000亩的东山森林公园，坐享天然的绿意氧吧；南向是惠州千年母亲河东江，饱览一线浩瀚江景。
从风水学的角度来看，东裕世家的背山面水，实则讲究大格局、大气魄，南瞰江，东江在这里穿行，奔腾入海，有着“水为财”的寓意；北靠山，背后正是至为厚实之地，藏风纳福。
天赋之地，自然也是风水宝地。
| 东山森林公园，图源：博罗融媒
另一方面，除了城市稀缺资源叠加，学位也是大部分人的需求，高净值家庭也不例外。
就在去年，不少金山湖岛主纷纷写信至惠州网络问政平台，表达他们对金山湖片区读书难的愤懑与无奈。金山湖开发十余年，至今岛内连一所中学都没有落地。
反观二手房方面，惠州一套建面约42.9平的“老破小”，以32868元/平成交，坐上2021年惠州二手房成交单价TOP1，正因为划分到惠州一中初中部学区范围。（数据来源贝壳找房）
| 截图自贝壳找房
所以，一旦豪宅有了名校赋能，价值毫无疑问将更上一层楼。
根据2021年博罗学位划分，东裕世家就在博罗中学中洲实验学校的学区范围内，一来头顶博中的名校光环，学校资源都是一等一的配置；二来项目距离学校也不到一首歌的车程时间，无需为接送而烦恼。
02
迭代人居，户户南向瞰江大平层
手握如此优越资源的东裕世家，在产品设计上更是完美诠释了“登峰再造极”。可以说，在惠州，找不到如此王炸的藏品级项目。
首先，从整体设计上，依山而建，实现景观资源最大化。
项目楼栋环抱山体一字排开，板式楼体设计，这样使得楼栋与楼栋之间不存在对视，私密感十足。
更令人心动的是，这种设计，户户都为头排一线江景，靠近森林公园的楼栋，则融合了山体形态，台地式建筑，也保证了低楼层也能享受到无遮挡的景观。
| 东裕世家效果图
其次，园林打造上，以退为进，让位于自然。
同样以融入自然的理念出发，最大程度将园林与山水共融，项目团队与名师共同执笔，打造的是集东方意境与现代会所式的园林社区，从而形成森境江居的诗意空间。
立体而多层次的台地式园林，极大满足了业主对一线东江最大限度地视野享受；同时，更取登堂入室之寓意，层层递进，既体现东方归家礼序，又预示着与巅峰人生交相辉映。
另一层次上，配备的无一不是顶配级的功能配套，天幕泳池、健身会所、全江景观景平台等，志同道合的邻居好友在此相遇，谈天说地，运动健身，让生活充满尊贵与趣味。
再者，产品也是精心打磨，统统都是顶配级。
配置豪华双入户大堂，其中主厅约6米高的极致层高，堪比五星级酒店的奢侈体验，2梯2户/3户的设计，配有进口三菱电梯，更是将这尊贵感发挥得淋漓尽致。
此外，从园区、单元再到门厅，设有三大智能安防系统，可以说，居住于此，收获满满的安全感。
最后，东裕世家的硬核产品力，还体现在户型尺度上。
比如建面约130-658平户型，市场上罕见的超大平层，约3.5米层高，超过市场上很多豪宅的标准。
极致的大户型，还有着令人羡慕的舒适尺度，约8.5米宽超大客厅，约5.1米双餐厅，南向极致面宽设计，连通着超大阳台。
| 东裕世家样板房示意图
阳台的数字就更震撼了，最长约22米，按照成年人1.4m/s的步行速度，需要花上15秒才能走完自家阳台。
这样的阳台，自然成了IMAX般阔景视野，外揽江天一色，近看四季园景，每天都与诗意相伴。
03
仅374套，只为少数塔尖人士而来
当然，东裕世家的区位，也是上乘。
地处博罗城芯地段，这里沿着东江，脉连江北CBD，沿着惠博大道直达惠州CBD，不过三五首歌的车程时间，出门近享繁华生活。
值得一提的是，东裕世家自带滨江商业街，涵盖黄金小铺以及独栋的高端形象店面，这些商业由东裕集团自持招商运营，这也意味着，入住之后不用等，在家门口就能享受到便利的生活。
| 东裕世家效果图
多维的立体交通，出行更为便捷，从项目出发，乘坐赣深高铁（已通车）、广汕高铁（在建），轻松畅达湾区核心城市；再者，项目周边交通将迎来兑现期，如博中东江大桥、滨江西路、滨江路东段等。
未来，博罗沿江路打通后，往返江北CBD又多一条通行选择，并且沿江路将设置为靓丽景观带，届时，回家之路也变得更为从容且诗意。
| 项目交通区位图
多重利好叠加之下，博罗城芯无疑是宜居首选，在这片福地之上，东裕世家推出天花板系列，将扛起代言惠州江景大平层的重任。
这样的产品，必然是限量级，据悉，东裕世家仅374套，建面131-658平塔尖坐席，现已全部推出，只为少数人而来！
更重磅的是，项目所有楼栋已全面封顶，所见即是未来居住生活的模样。
这般底气十足，占据绝优资源的东裕世家，无论是现在，还是未来，都是难得一见的藏品，错过便是绝版。