溢价112%！激战26小时！丽日集团斩获江北CBD靓地！

时隔5年，丽日集团再拿地！

据京东司法拍卖获悉，惠州市丽日房地产开发有限公司以成交价约2809万元斩获惠城区江北22号小区福利院老人活动中心土地使用权及地上建筑物所有权。

要知道，该项目起拍价仅1327万元，本次拍卖出价记录多达240次，买家足足厮杀26个小时才能落锤，最终被丽日收入囊中，溢价率高达112%。

240次报价、厮杀26个小时、溢价率112%、近1万人围观，这一众数据，足见热度之高，丝毫不逊于惠州地王土拍。

接下来，我们一起来看。

占地约2327平

住宅年限仅剩58年

据悉，江北22号小区福利院老人活动中心具体位置在江北三新北路与文华一路交汇处附近，占地面积约2327㎡，土地用途为住宅、商业用地。

其中，住宅用地使用权至2080年1月14日，剩余58年；商业用地使用权至2050年1月14日，剩余28年，其他土地指标尚未披露。

据悉，目前土地现状为一栋9层的钢筋混凝土建筑物，建筑面积约4562㎡，房屋规划用途为非住宅。

目前暂时出租用作为办公、员工集体宿舍，租赁合同期限已届满，系不定期租赁。

|项目现状图

税费高达1907万元

需补地价

作为司法拍卖，竞得人需承担相关税费，据房叔计算，按照成交价2809万元，税费合计约1907万元，具体计算如下：

换句话来说，算上1907万元税费，竞得人合计拿地价约4716万元。

除此之外，据业内人士介绍，类似这种法拍土地，若需补年限补地价，要竞得人自行过户后去申请，由自然资源局再委托单位重新做土地评估，然后再去由自然资源局评估补地价费用。

丽日深耕惠州20年

在惠城已开发多个项目

至于丽日集团，相信惠州人再熟悉不过了。

据悉，惠州市丽日房地产开发有限公司是广东丽日企业集团有限公司的子公司，成立于2000年，深耕惠州长达20多年。

该集团开发的住宅及商业项目以惠州居多，汇聚惠州江北、江南和麦地片区，例如惠州市丽日花园、丽日百合家园、丽日双子星国际商务大厦、丽日银座、丽日君颐家园、丽日湖逸家园。

|官网信息

未来，丽日集团还将在惠城江北、江南、汝湖片区筹划开发丽日丽龙湾、丽日滨江硅谷生态城、惠润国际商务大厦等项目，其住宅、公寓、商业和总部商务写字楼建设面积近100万㎡。

值得一提的是，丽日集团上次在惠州拿地要追溯到2017年，彼时以底价826万元斩获下角一商住地，后开发为丽日·湖逸家园二期。

据房天下显示，丽日湖逸家园二期仅剩少量现房在售，在售均价约1.31万/㎡。

|丽日湖逸家园效果图

除了住宅项目外，让大家熟悉的莫过于丽日购物广场，是丽日集团旗下的零售百货商店。

惠州方面，目前有丽日购物广场西湖店、江北店、生活汇店等，深受惠州街坊的好评。

为何项目溢价率如此高，且能引来丽日参拍呢？

其一，项目位于江北三新北路与文华一路交汇处，紧邻蓝光雍锦世家，妥妥的江北中心区。

位置优越，周边商业、医疗、交通均成熟，居住氛围浓郁，地块往后利用价值高。

|项目周边航拍图

其二，虽然是迷你地，但用地性质为住宅、商业用地。这也意味着，丽日集团可打造成数栋商住楼，为片区新添宅地，要知道，目前市中心新房相当稀缺，而二手报价顶破2万/平的房源比比皆是。

|项目现状图

此外，房叔实探项目，发现除了汽车维修、检测站，以及养老院外，周边多为老旧建筑物。

|项目周边航拍图

这让房叔有了更大胆的猜测，丽日未来或通过旧改等方式，让项目与周边地块连同开发，打造更大的住宅小区。

毕竟按照丽日集团计划，未来还将在江北开发全新宅项目，值得期待。

其三，该项目的起拍价仅1327万，价格低，一定程度上能吸引更多竞买人前来报价，但这也导致参拍的人多，出价次数多，最终价格也水涨船高。

江北JB26-1-1号地块流拍

值得关注的是，同样在3月25号开拍的江北JB26-1-1号地块，因无人出价而流拍，起拍价49660695元。

据悉，该地块位于惠州大道与新江路交汇处的东南侧，占地约7882.65㎡，计算指标用地面积7813平方米，容积率≤2.5。

土地用途为城镇住宅用地，期限1993年7月9日至2063年7月9日，剩余土地年限为41年。目前，该地块开发程度为五通一平，为空置待开发状态。

| 土地现状

那么，丽日斩获的地块后续将如何规划呢？房叔将持续关注，给大家带来最新资讯。

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