突发！预计4月底复工！仲恺雅居乐新盘有望上岸？

雅居乐都汇雅郡，你还好吗？

今年3月23号，有业主向仲恺区网络问政平台发布一则主题关于《仲恺雅居乐存在烂尾风险》的受理事项公示。

听到这消息，可能大部分人和房叔一样，一时间满脸疑惑，不敢相信该新盘存在烂尾风险。

而在几天前，区住房和城乡规划建设局作出明确回复：经与惠环雅居乐都汇雅郡建设单位项目负责人核实，项目于2022年1月中旬开始停工，至目前未开工。

该项目一期工程交楼时间为2022年10月底，目前建设单位正在与集团公司协调，积极筹集资金，计划于2022年4月底正式开工。

不可否认的是，项目停工已有3、4个月，计划4月底复工。但更让业主们担心的是，回文中提到“项目建设单位正积极与集团协调筹集资金”。

换句话来说，项目本次停工，一大原因便是项目资金出现问题，能否在4月底复工，或许也得打个问号。

那么，项目真实情况如何呢？

预计4月中下旬复工

在售住宅均价1.2万/平

雅居乐都汇雅郡紧邻惠环城轨站A出口，项目占地约5.5万平，总建面约26.4万平，分两期开发，规划8栋商住楼。

从现场可以看到，营销中心目前仍对外开放，但现场销售等工作人员稀少，也没有客户上门咨询，售楼部显得格外冷清。

|售楼部

据销售介绍，目前项目在售1、2期，其中1期在售房源较少，在售产品涵盖住宅、公寓。

住宅方面，在售户型建面约85-113㎡，折后均价约1.18-1.2万/平，毛坯交付。

公寓方面，在售户型建面约35-72㎡，折合均价约0.75万/平，带装交付。

|项目宣传海报

至于“项目停工一事”，据销售透露，鉴于疫情等原因，工人还未到岗，但项目已下达“4月中下旬复工”的通知。

值得一提的是，销售告知房叔，目前项目一期6栋商住楼已封顶，且外立面装修完毕，预计今年10月交楼，2期交楼时间为2023年9月。

那么，项目究竟现状如何呢？

工地大门紧锁

1期基本建成

从航拍图来看，正如销售说的一样，目前一期6栋商住楼已封顶，外立面已铺装完毕，大型吊机等器械也已撤场。

|项目航拍图

不过，透过航拍图，一期部分园林绿化尚未完全铺设。

|项目一期园林

而对比1期，2期接下来工程量稍大，其7、8号楼仅建至约12-17层。

|项目二期工地

从现场来看，工地大门紧锁，2台吊机处于摆设状态，房叔由始至终未见到工人进出的身影，工地被按下了暂停键。

|项目工地大门

面临426亿债务

疯狂降价、甩卖资产

作为昔日华南五虎之一的雅居乐，目前遭遇到什么问题呢？

业主在信访内容中提到：雅居乐将有两笔美元债于今年下半年到期，到期日分别是8月14日及8月31日，总额为6.77亿美元；

境内债方面，2022年，雅居乐及其旗下公司也将有两笔债券到期，总额为30亿元，到期日分别为7月13日和10月19日。雅居乐今年还将要兑付的公开债务将达到70亿元左右，下半年面临巨大的债务压力。

事实上，雅居乐面临流动性危机，早已有迹可循。

据@说财猫报道，清明假期，雅居乐公告宣布，向海螺创业出售湖南惠明环保科技公90%股权，总作价6.62亿元， 这已经是雅居乐年内出售的第6家环保项目公司。 

除了卖环保公司以外，过去近一年时间，雅居乐还卖了14项非核心物业、卖了“全国地王”广州亚运城的股权、卖了三家项目公司。

此外，除了甩卖资产，相信不少人都知道，此前全国多地雅居乐项目更是疯狂降价。

而根据最新发布的未经审核财报，雅居乐剔除预收款后的资产负债率为57.67%，净负债率为50.8%。

值得一提的是，雅居乐还面临现金短债+永续债双重压力，高达426亿元。

其中，财报显示，截至2021年末，雅居乐在手现金虽然为384亿，但非受限现金仅为228亿元，而同期，公司一年内到期的短期借贷就高达296亿元。

同样，永续债偿债压力巨大，截至2021年底，雅居乐账上的永续债规模，依然高达130亿。

目前，雅居乐除了仲恺雅居乐都汇雅郡外，在惠州版图还有惠阳雅居乐花园、北站新城项目，均为在售新盘。

|项目航拍图

整体来看，雅居乐都汇雅郡后续工程量相对较小，房叔也希望项目能如期复工。

那么，项目将何时复工，房叔将持续关注！

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