惠州地价top1登场！金山湖顶奢大平层来了，塔尖圈层出现！
塔尖住宅区，往往汇聚城市最重磅的资源。
一如深圳香蜜湖，就长在福田CBD旁，加上城心独有的香蜜湖湖景，让其成为深圳的人居天花板，地位屹立不倒。
| 深圳香蜜湖实景图（已获视觉中国授权)
再如广州二沙岛，北临珠江新城，南邻小蛮腰，三面环珠江，成为广州最“神秘“的住宅区，一套别墅卖价过亿，不是你有钱就能买到。
| 广州二沙岛
无论是配套的稀缺性、地段的高尚性，还是圈层的纯粹性，城市的塔尖住宅区都是天之骄子。
而且，这些区域越是开发饱和，土地资源便愈发稀缺，其价值就更加难以撼动，想要入主，绝非易事。
而说到塔尖住宅区，我们大惠州的金山湖也丝毫不示弱，峰层人士都想在此争夺一席之位。
01
惠州的塔尖住宅区，为什么是金山湖？
金山湖成为惠州主流的塔尖住宅区，是城市发展的必然，也是峰层人群对居住和精神需求的不断升级。
惠州最早的塔尖住宅区，是下埔滨江区，在老城区，西枝江畔，兴起了一批高层住宅区。
20年前，江北CBD兴起，大批新的市政配套落地，峰层人群迁移到江北，沿东江而居。
现在，放眼整个惠州，只有金山湖能满足惠州峰层人群的需求，有打造塔尖住宅的能力，能够聚合纯粹圈层。
丨金山湖航拍
当然，金山湖的地位，并非一日之功，它拥有的是惠州城心顶级的生态资源，和官方前所未有的资源投入。
惠州迄今为止规模最大、生态环境最优的金山湖公园，坐落于此，这无可替代的生态资源，成就了金山湖的超高起点。
| 金山湖公园，图源：惠州电台
另一方面，金山新城的规划规格也达到了惠州空前的高度。
其总用地面积约118.29平方公里，是江北CBD的约6倍大，规划人口约75万，是江北的约5倍大，占到惠城区6成常住人口。
这样大的框架，事关金山湖要担起的是惠州未来10年大计，是惠州融入大湾区的核心引擎，地位可谓无人能及。
当然，越是一个宏大的新城，就越需要强势的核心区，来引领大区域的发展。
而在金山湖，这个核心区必然是湖心岛，湖心岛的地位可谓王中王。
你可以清晰看到，金山湖各项率先兑现的商业、教育、文体、医疗、产业配套，几乎都聚在湖心岛及其周边。
惠州目前体量最大的商业体金山湖中心、惠州第一个文化产业地标读者文化公园，省级医疗惠州市中心人民医院金山分院一期、先进产业园区天安数码城.....他们无一例外，都是惠州规格最高的配套。
| 金山湖中心
率先成熟的湖心岛岛内，便成为了全城峰层人群和开发商追捧的“顶流”。
湖心岛上，房价和地价屡创新高就是有力的印证。
湖心岛内，二手房价不断创下新高，几个主力楼盘已冲破3万/平，凭借这样的高价，依然引来峰层人群的抢夺。
| 金山湖二手房挂牌价（高层） | ||
| 项目 | 挂牌单价 （万/平） | 挂牌总价 （万） |
| 星xxx | 约3.1 | 568 |
| 央xxx | 约3 | 525 |
| 湾xxx | 约3.15 | 825 |
| 数据来源：贝壳找房 |
甚至，金山湖的法拍房，也到了疯抢的程度。
去年，金山湖一套别墅拍卖，从起拍价315万干到907万成交，竞价256轮，溢价率高达187.9%，折合单价达到4.63万/平，基本和二手平台没有差别。
| 房源具体信息
湖心岛的稀贵、抢手，很大程度上，是因为供应的长期缺乏，一度还到了濒临断档的地步。
回顾湖心岛内的拍地史，最后一次大规模的供地，是在2014年，一次性拍出3宗宅地；最后一个纯新盘面市，是在2019年。
也因为湖心岛的长期缺席，过去两年，仲恺、博罗地价屡创新高，一时风头无两。
但主角一旦回归，注定无人能及。
去年，金山湖岛内临湖地块一经挂出，便引来全城关注，10家房企激战，最终该地块被中海拿下，以9161元/平的“天价”，刷新惠州地价纪录，也是惠州唯一破9的宅地。
惠州地价top1的出现，把金山湖的发展，推向了新的高度，也开启了全新的期待。
现在的湖心岛，已走过住宅集中开发阶段，居住面貌也高度成熟，还有着巨大的引领力，全面地具备了承载顶尖作品的底气。
惠州地价top1地块，到底有没有实力成为一座顶奢作品？
02
惠州地价TOP1，会不负众望吗？
在岛内，并非所有的地块都能成为顶奢作品的料子，能做出顶奢作品的操刀者，更少之又少。
惠州地价top1地块，位于湖心岛东部，为东南向一线临湖，对望金山湖公园三期，景观、朝向、湖面、密度均为湖心岛上最优。
这里不像住宅扎堆的西部一样，密集的建筑遮挡观湖视野，又影响了采光和通风，还使圈层混杂。
这恰如奢宅云集的珠江新城，为什么侨鑫汇悦台，能笑傲江湖？
很简单，汇悦台拥有的是全南向一线珠江景，是广州最璀璨的一段江，江面宽度达约450米，相比其他奢宅，往往是二三线临江，江宽不过约300米。
| 广州汇悦台
再者，惠州地价top1地块，由中海和龙湖操刀，龙头央企+奢宅大师的联手，在基因上，又超越了大多数项目。
央企中海，其背后有强大的品牌背书和企业理念，40多年来专注塔尖住宅精品开发，成就了“工科中海”的行业口碑，品牌价值和稳健实力，稳登行业NO.1宝座。
到现在，中海产品研发已至第五代住宅迭代人居，1700个项目，遍布全球90余个繁华城市。
如香港牛津道一号，大型英式花园别墅，每栋总价2亿港币起，形成以政要名流为主的圈层；深圳的香蜜湖一号，打造了头排临湖低密别墅，以26万/平的单价，占据着香蜜湖的房价天花板。
香港牛津道1号
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深圳香蜜湖1号
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北京中海甲三號院
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广州中海荔府
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东莞中海莞府
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| 中海在全国各地奢宅代表作
龙湖，为中国房地产开发企业综合实力TOP7，更是国内的奢宅“教父”，其出品的《别墅标准》、《洋房生活指南》，专业且超前的产品打造体系，被业内奉为金科玉律。
奠定了行业地位后，龙湖在北京打造出第一座龙湖原著系院墅作品——北京龙湖颐和原著，名列“全球十大最具价值奢宅”之一，从此开启深耕顶奢住宅之路。
北京颐和原著
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北京颐和原著
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北京滟澜山
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重庆香樟林
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重庆香樟林
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| 龙湖在全国各地奢宅代表作那么，这样的组合，到底会产生什么样的火花？
房叔打探到，中海和龙湖，特地到全国各地考察旗下奢宅作品，之后才来规划和设计这块地，把每一个细节考虑到位，才最终敲定了方案。
不难猜测中海和龙湖的意图，他们是要把全国各地和一线城市的奢宅标准、奢宅打造经验，和惠州本地人居相融合，在集百家之长的基础上，来谋求创新和突破。
如今，惠州地价top1地块，已有了一个响亮的名字——中海龙湖百賢府。
03
惠州地价TOP1，如何造塔尖圈层
中海龙湖百賢府要造的，是惠州乃至国内的塔尖圈层。
与一般奢宅不同，中海龙湖百賢府的部分产品，将限期定向出售给中科院人才群体。
中科院，是国家科学技术方面最高学术机构、科学技术最高咨询机构和自然科学与高技术综合研究发展中心，伴随着新中国在1949年诞生。
70多年来，从“两弹一星”到中国第一台计算机等等国家大计，都有中科院的参与，堪称中国的“最强大脑”。
几年前，中科院两大科学装置落户惠州，他们被誉为“国之重器”，目前都在建设中，建成后将成为所在领域国际领先水平的大科学装置集群，吸引约1500名海内外科学家到来。
这些顶级科学家，代表的是全国乃至世界范围内的塔尖圈层，而他们的居住地，将会是中海龙湖百賢府。
所谓“百万买宅易，千金难买邻“，即便你有千万资本，足够买入惠州任意一座奢宅，但与中科院士做邻居的机会，只有中海龙湖百賢府。
这样的机会，注定也是难能可贵的。
因此，中海龙湖百賢府从一开始就划定了项目清晰的客户群体，保持了圈层的纯粹性。
从房产价值来看，这种极具纯粹且塔尖性的圈层产品，往往有一套独立的价格体系，而能匹配此般圈层的，唯有大平层产品。
放眼金山湖岛内二手房价，大平层挂牌数量只有十多套，一房难求，价格基本在2.5-3.5万/平之间，属于惠州的房价第一梯队。
| 金山湖岛内200平以上大平层二手房价 | ||
| 项目 | 挂牌数量 （套） | 挂牌单价 （万/平） |
| 珑xx | 4 | 2.5-3.5 |
| 湾xxx | 7 | 2.6-3.15 |
| 数据来源：贝壳找房 |
| 效果图
从房叔获知的内部资料来看，中海龙湖百賢府几经思量，最终把首推产品定为建面约208-267平大平层，仅56席。
当然，中海龙湖百賢府还有更多产品上的创新和突破，值得深入剖析。我们先留下悬念，下回再分解。
让我们一起期待，一座新塔尖作品的登场。