昨晚，有热心网友爆料，称停滞十几年的华侨城金山湖壹号终于有新动作了。于是，房叔带着无人机奔赴金山湖，实地探访华侨城金山湖壹号。
让房叔惊喜的是，工地门口准备换上“新装”，工人正在清理铁架。地上摆放着崭新的海报，显示“深圳市福田建安建设集团有限公司&华侨城金山湖壹号项目部”内容。
|项目工地门口
从航拍图来看，目前工地依旧老样子，只是内部杂草更多更高。暂无施工人员在作业，器械处于摆设状态，丝毫没有动工的迹象。
|项目航拍图
至于项目是否已经复工，房叔询问门卫大叔，却得到寥寥几字的回复：还没有。虽然工地暂未开工，但从项目门口重新换上海报、以及增设门卫等举措来看，项目或将在不久后迎来重生。
|项目航拍图
根据备案公示显示，项目总投资22亿元，项目占地面积37532㎡，总建筑面积254916.32㎡。主要建设1栋集公寓住宅、酒店、办公为一体的综合楼，4栋公寓住宅楼及商业配套设施。
|来源:企查查
项目建筑高度非常值得关注，据此前项目规划许可受理公示，其方案三的建筑高度达到62层，而方案一、方案二最高为58层。
|项目效果图
据房叔了解，时间要追溯到2007年1月，位于金山湖片区的大朗肚地块正式在惠州土地交易中心挂牌，地块面积37587㎡由两块毗邻的HNA23-4、HNA23-5地块组成。以建设2010年惠州省运会配套的五星级酒店为摘牌条件，摘牌主体惠州帝豪置业有限公司，彼时为源东集团子公司，以底价5350万元成功摘牌，楼面地价仅为650元/㎡。
|项目航拍图
2010年广东省第13届省运会在惠州召开，但3年前挂牌作为省运会配建的大朗肚地块依然没有任何动静，处于闲置状态。
2013年，惠州市人民政府关于同意调整河南岸HNA23-4、HNA23-5地块控制性详细规划的批复，调整后地块合并为一个地块，地块编号为河南岸HNA23-5，规划用地性质为B(商业服务设施用地)。
2014年，源东集团的官网上出现大朗肚地块规划图，规划显示预计投资28亿，楼高约310米(71层)，有商业区、超五星级酒店和A级写字楼，宣称2014年10月动工建设。随后，迟迟未动工的河南岸大朗肚地块所属方源东集团出现资金链紧张。
|来源:企查查
直到2018年7月，源东和华侨城在深圳签署了河南岸大朗肚地块的股权转让协议，源东宣告退出，项目由华侨城接手，定案名为华侨城金山湖壹号。2019年9月，房叔走访该项目，从航拍中看到，项目正准备进行基坑建设，有多辆挖掘机在场作业。
丨华侨城金山湖壹号2019年9月拍摄
2020年12月，时隔15个月，房叔发现工地大门紧锁，工地内仍停放着大型吊塔等器械，对比一年前，项目建设进度为0，没有楼宇冒出。
2021年3月，根据惠州市自然资源局获悉，华侨城金山湖一号已纳入惠州市自然资源局存量未开发土地清单，有关部门已启动闲置土地调查程序，将依照相关规定进行处置。也就是说，华侨城接手后，项目已有2年时间未动工，进展十分缓慢。
|来源:惠州民意直通车
通过地块的用地性质来看，该地块为商业服务设施用地，即是纯商服属性用地，也决定了项目未来没有住宅产品可售。项目地处金山湖核心板块，区位优越，居住氛围趋于成熟。
|项目周边区位图
房价方面，作为大家口中的“富人区”，区域内新房相当稀缺，周边的景富·双湖湾、天翔·湖沁庭，住宅均价约1.7-1.8万/平。二手方面，金山湖内不少二手楼盘的房源挂牌单价、均价，已经普遍蹭到2万+。不难发现，如今的金山湖楼盘林立，配套逐渐完善，已然形成高端圈层居住氛围。
但像和天下天玺湾、华侨城金山湖壹号等烂尾项目，一一影响着金山湖城市面貌，无疑是给金山湖光鲜亮丽的外表上贴着一块难看的“狗皮膏药”。
房叔也希望华侨城金山湖壹号等项目早日迎来重生，进一步提高金山湖城市价值。
项目后续情况如何？房叔将持续报道。