近日，房叔经过小金河大道时，发现周边的金河花苑已有楼栋冒出，最高建至约10层高。
|项目航拍图
要知道，项目地块于2013年出让，但由于历史原因，项目曾一度处于“休眠”状态，直到去年10月，项目正式由交投接管盘活。
区位上，金河花苑地处江北西区，位于小金河大道旁，紧邻惠州市技术学院、碧桂园紫台。
|项目概况
据了解，项目总用地面积约3.9万㎡，总建筑面积约13万㎡，规划7栋高层住宅，分两期开发，总投资约7.7亿元。
|项目效果图
从现场可以看到，工地内有5台大型吊机在作业，泥头车进出频繁，场面较为热闹。
小金河大道旁的楼宇建设进度较快，有两栋楼建至约10层高，其沿街低商也基本完工，整体雏形已现。
项目的建设单位为惠州市兴利金置业投资有限公司，在2013年通过挂牌出让方式斩获江北西30号小区BS08-01-02-01号地块，成交价格7650万元。这也意味着，项目从拿地至今，长达9年时间仍未完工交楼，进度十分缓慢。根据企查查显示，地块拟竣工日期为2020年2月，但由于历史原因，工程曾经一度处于“停工”状态。直到2017年，根据惠州市国土局发布的《惠城区闲置土地认定处置公告》，该项目地块被正式认定为闲置土地，由于企业原因导致闲置，国土局对该公司采取征缴闲置费的方式进行惩处。据房叔了解，为解决项目遗留问题，推动项目建设，根据市国资的工作部署，惠州交投路桥投资有限公司于2021年10月正式接管金河花苑项目。同样，据企查查显示，去年12月，项目公司惠州市兴利金置业投资有限公司企业信息发生重大变更。新增大股东惠州交投路桥投资有限公司，并控股其100%股权，而惠州市兴通实业投资有限公司宣告退出。
|来源：企查查
而惠州交投路桥投资有限公司，正是惠州交投集团的子公司。换句话来说，金河花苑由交投集团开发建设，该全新盘或亦是交投首个住宅作品，值得我们期待。
|来源：企查查
说起惠州交投集团，相信大家并不陌生，毕竟近期的土拍，总少不了交投的身影，更是接连斩获金山湖靓地。
据官网获悉，惠州市交通投资集团有限公司是市国资委组建的大型国有企业，截至2020年12月末，交投集团注册资金约7.55亿元，总资产约427亿元。值得一提的是，目前交投总部大厦正在建设中，坐落在江北中心区，总投资超25亿元，主要建设两栋商务办公楼、两栋服务型公寓，预计2023年底竣工。
|交投大厦效果图
项目地处江北西区，且临近惠州北站新城，周边在售新盘众多。不远处的梵高的花园，目前在售三街区住宅，备案均价约1.5万/㎡；而九颂瑞府在售2/4栋，备案均价约1.34万/平。
一手项目
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项目
| 备案/在售均价 （万/平） |
梵高的花园
| 1.5 |
九颂瑞府
| 1.34 |
| 宝悦豪庭 | 1.29
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江茂华府
| 1.26
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| 龙湖雅居乐·春江紫宸 | 1.29
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至于商业、教育等生活配套，目前片区配套仍处于空洞状态，主要以村级生活配套为主，缺少大型商业综合体。
直线2公里范围内，仅有九年一贯制公办学校惠州实验中学附属学校（已投用），片区规划的惠城区第五十五学校，位于江北西区JBX17-02号地块，办学规模为30班小学和24班初中，拟可提供学位2550个。
|周边航拍图
交通方面，项目临近小金河大道、惠博大道等主干道，道路畅通，可日常便捷通勤江北CBD等区域。
此外，目前片区最大的配套亮点，便是惠州北站高铁站，项目与站点距离适中。
|周边航拍图
至于项目几时面市，房叔将持续关注，给大家带来最新资讯。