开读之前，房叔想问下大家一个问题：到目前为止，你们见过或听过最大的商品房有多大呢？是250平呢？还是450平？在惠州，超大的商品房并不鲜见，鲜见的都是大平层或别墅了，面积多集中在250-500平。但大家可能真的无法想象，就在惠州，竟有建面约3881.33平的住宅，而且是在顶层22楼，复式3层，户型多达70室18厅22卫，这得住多少代人啊！
|房源现状图
感受到“那么大住宅”的魅力了吗？
言归正传，该住宅为法拍房，坐落在惠州市惠城区麦地东路1号东江明珠花园7号楼2201房产。
通过网上司法拍卖，起拍价2178万，建面约3881.33平，折合单价约5611元/平。
与约3887.5万的评估价相比，足足少了1709.5万，相当于打了0.56折，这个价格确实够“笋”。
拍卖页面显示，该房产开拍时间为2022年3月31日10时，目前已吸引了8595人围观，39人设置提醒，但无人报名。
根据标的物权证情况，该房源使用年限至2071年6月25日，也就是说，如果你敢拍下的话，还有49年使用年限。
此外，房源户型为70室18卫22卫，楼栋高22层，房源所在7号楼A\B栋22楼，且为复式3层。
从室内现状图可以看到，目前房屋仍为毛坯状态，地面上摆放不少建筑垃圾，整体略显破旧。
|房源现状图
据房叔了解，东江明珠花园建筑年代在2009年，小区约11栋楼，约885户，小区绿化环境较好，阳光充足。
|小区实景图
来源：乐有家
周边配套的话，地处麦地板块，生活配套完善，汇聚了惠城区中医院、港惠新天地、惠州市第五中学等现有配套，居住氛围浓郁。
|小区实景图
来源：贝壳平台
据乐有家平台显示，目前该小区挂牌房源7套，挂牌均价约1.2万/平。其中，挂牌房源户型面积最大291平，挂牌总价270万。
|来源：乐有家
值得一提的是，房叔发现，除了起拍总价高外，该房源还有不少潜在风险。首先，根据财产现状及瑕疵说明，该房源存在抵押的情况。
其次，变卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担瑕疵保证。
另外，本次拍卖标的所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等）。该财产有可能存在的一切欠费（包括但不限于管理费、水电费等）和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用，均由买受人自行承担和支付。换句话来说，该房源承担的实际费用，远不止其起拍价，还有物业费、水电费、税费、过户费等费用。
值得留意的是，根据变卖标的物的特别提示：一、本次拍卖标的物为预售房。二、根据惠州市惠城区自然资源局的复函显示，惠州市麦地东路1号东江明珠花园7号楼2201房于2009年5月办理预售合同登记备案。但截至目前为止，惠州市麦地东路1号东江明珠花园7号楼未在惠州市惠城区自然资源局申请办理商品房首次登记，所以无法直接办理不动产转移登记至买受人名下，请竞买人在竞买前自行向开发商及房产登记管理部门咨询确认。这意味着，该房源或可能面临无法办理不动产权证风险。与此同时，法拍房还有户籍或学籍占用、贷款受限等潜在问题。最后，大家觉得该超大住宅会流拍吗？欢迎大家在下方留言评论。