扒了31盘最新备案价，惠州2022年房价走势竟是……
当下，惠州绝大多数楼盘都拿出了“骨折式”的钜惠，加上惠民之家数据，惠州近6个月新房价格走势，从约1.25万/平的均价，跌到约1.18万/平。
综合来看，惠州房价确实降了。
那么，2022年惠州房价还会持续下跌吗？今年走势如何？不少粉丝在后台询问房叔。
房叔认为，在大环境下，以价换量是市场常见的操作，毕竟房企还要回血存活的嘛~
其实，不妨看看今年最新备案价，跟之前的对比，是否上调或回落；相邻板块之间对比，差距再拉大还是缩小；首拿预售的新盘，备案价又如何……
为此，房叔整理了今年拿到最新备案价信息，共有31盘拿证上新，涵盖金山新城、白云新城、北站新城等几大热门板块，接下来跟着房叔的步伐往下探吧~
01城区片区
价格稳中有升，明星项目将登场
整个城区来看，房价坚挺且稳中有升。
位于江北中心区的鼎峰国汇山，因为产品户型、楼栋位置等方面，价格对比上相差了一大截，但房叔以同类型产品20号楼，对比今年新拿证的22号楼，同是3个单元连栋、以小户型主打，20号楼（2016年拿证）对外报价仅6400元/平起。
尤其涵盖多种产品的社区，即使同样是高层，素质方面不同，价格之间也存在不小差距。
位于金山湖奥体中心的龙湖天宸原著，也是多维业态，该盘上一次出洋房备案价是在去年10月，12号楼备案均价约1.76万/平，9号楼产品与12号楼一样，备案均价到1.9万/平。
以上两盘，均是位于城区两大中心区域，江北中心区和金山湖，虽寸土寸金，但今年金山湖还有不少值得关注的新盘，如中海龙湖百贤府，从收到的信息来看，是要打造惠州TOP级豪宅。
中海龙湖百贤府，位于金山湖岛内，规划4栋住宅，主力产品均为143平以上的大面积大平层户型。
| 中海龙湖百贤效果图
从产品来看，中海龙湖百贤府走的是高端改善型产品，作为惠州楼面价TOP1的地块（9161元/平），它的备案价或会顶破金山湖房价天花板。
显然，在主城核心区内，豪宅化会加剧，大面积大平层产品会越来越常见，随着中海龙湖百贤府这类高端豪宅入市，将会拉大金山湖与其他板块之间的价格差距。
核心主城外拓的区域，价格相对友好，也是不少本地客刚需或置换的首选，或者凭借轨道交通，承接外溢群体。
金山新城：以规划出圈，本地居住客首选
有人说：如果金山新城东都不好卖，更不用说其他区域了。可见金山新城东有多出圈了吧。
片区红盘华润置地曦江润府，拿到了7号楼最新备案价，为16799元/平；该盘去年11月底备案均价16299元/平，价格保持微涨。
| 华润置地曦江润府江景和润园实拍
万科中交金枫花园，是片区内唯一一个带装修的楼盘，新拿证的楼栋，较之上一次，同样呈微涨之势。
目前，片区已汇聚有9个楼盘，暂无全新盘，有的盘已到了清尾货状态，但整体来看，选择还是比较多的。
北站新城：片区地王首拿证，均价13444元/平
合能旭辉江来花园，作为板块内的地王项目，首次备案的是2号楼，备案均价13444元/平，项目距离赣深高铁惠州北站约1公里，距离优势在。
不过，目前项目尚未开盘。
此外，同板块内距离北站相对较远的金裕星河丹堤，上一次高层、洋房备案均价12741-13701元/平，今年新备案均价12531-14268元/平，高层价格有些回落，洋房价格有所上调。
目前，片区内同样有不少楼盘可选，有3盘已售完或清盘状态.
02临深片区
临深距离有价格优势，有盘拉低期望
从备案价信息来看，临深板块的惠湾，是拿证最多的区域，热门板块仍是白云新城和大亚湾西区。
位于白云新城的全新盘云鼎公馆，首次备案均价仅16812元/平，最低价为15617元/平，最高价为17502元/平。
项目位于白云路与迎宾大道交汇处，到深圳边界约直线1公里，临深地段非常优越。相比区域内在售楼盘，均价约1.75-1.85万/平之间，云鼎公馆的备案均价，以低价优势拉开了区域内的均价。
此外，白云新城、淡水中心区的其他盘，万城名座三期、半岛一号、龙林上观三期等，备案价格相对稳定。
| 万城名座实景图
大亚湾有4个价格新备案项目，临深西区内又分为好些个板块，其中临深一公里，以距离优势，价格上也有较大领跑，如大中华幸福城，新备案均价在2万/平。
万达商圈也是置业热门，美泰天煜价格略微上涨，最新备案均价19217元/平带装修。
对于临深片区，最主要还是地段、地段、地段，与深圳距离越近的，越有价格优势；至于其他板块，如惠阳新圩、秋长、三和这些，也要综合看与深圳距离、周边配套等，性价比方面跑不过热门板块。
03临莞片区
不同板块存在差距，有的拉大有的缩小
临莞片区，分为仲恺区和博罗县的部分街镇，影响价格高低的主要因素，与毗邻东莞强弱街镇、以及交通枢纽息息相关。
博罗临莞：石湾、园洲、龙溪
石湾老朋友，名巨天汇花园，前后两次备案均价都在1.45万/平左右，这个价格放在石湾，相对而言，是价格梯度较高的一列。
另一个全新盘，垂柳坊的备案均价，仅11994元/平，产品均为8层高的小高层，不过区位上，垂柳坊位于博罗兴业大道，位于石湾新城区，这个价格来看，相对比较“笋”。
龙溪区域，今年拿预售证的涛汇鎏金华府、美的龙光玖悦台均为全新盘，价格在9字头，没有突破的惊喜，是较为平稳的价格。
不过同为博罗临莞，龙溪与石湾园洲的临莞价格差距一直在拉大。
仲恺临莞：潼湖、沥林、中心区
海伦艺玺是海伦堡潼湖国际的三期产品，对比去年最后备案均价12418元/平，今年最新备案均价12582元/平，价格微微上调。
去年刚入市的新盘中交紫薇春晓，首批1号楼均价11774元/平，今年新备案均价12246元/平，价格较之海伦堡更稳涨，值得注意的是，产品的高度、户型等都是影响价格涨幅的因素。
仲恺中心区，陈江和惠环每街道仅1盘拿证，价格均在1.2万/平以上。
其中位于惠环的富川瑞家园是首次备案，均价1.25万/平，项目位于惠风四路与和畅三路交汇处，价格略高于周边小区，与仲恺大道沿线盘相差无几。
| 富川瑞家园效果图
隆生仲恺花园四区新品来了，7号楼备案均价1.21万/平，相比上一次备案的1.17万/平，同样略有上浮。
可以说，仲恺中心区的楼盘价格，相对比较稳定，而潼湖房价，与中心区的房价差距逐渐缩小，甚至略有超越。
不过，仲恺大道沿线还有不少新盘尚未备案，中心区的价格涨幅上仍是较有优势。
04博罗罗阳片区
性价比洼地，涨幅期望小
从备案价上来看，4个新备案项目，价格上无涨幅，甚至有3盘微跌。
对于博罗罗阳片区而言，价格微小起伏，已是常态，作为惠州房价洼地，这里还有备案价为7字头的楼盘。
未来，博罗的供应大户，仍在罗阳，分期开发的老盘、新入市的楼盘均会上线，不过有趣的是，在这片价格洼地上，总有新的突破。
如位于博罗沿江路的东裕世家，去年底以全新盘入市，打造的产品均是建面约131-658平的大平层，楼栋布局一字排开，都是能瞰江的户型。
博罗罗阳片区，刚需盘扎堆的板块，越来越多高端盘进来，这里的价格梯度将会越发明显。
| 东裕世家效果图
综上所述，惠州大部分新备案楼盘，价格是稳定而微涨，小部分回落。片区核心板块，随着一些高端豪宅盘入市，价格上或将迎来新行情。
此外，惠州太大了，细化到每个片区再到每个板块，都存在着价格梯度；又因为项目的定位、产品的不同，以及，今年还有很多盘尚未新拿预售证，或先去一波库存，或观望市场……这些都影响着房价走势。
最后房叔想说，惠州房价走势，长期来看会更为明显，此外惠州从来都不缺新房存量，在竞争越来越激烈的环境下，高质量楼盘才能实现稳赢。