回迁物业近2.65万平！淡水街道多村同意村企合作开发征地留用地！日前，惠阳区人民政府淡水街道办事处相继发布了淡水街道洋纳老屋村、东华金星村、古屋陂角、吴屋村的国有征地留用地村企合作开发决议情况、正式方案公示的公告。
|来源：惠阳区人民政府淡水街道办事处
公告指出，以上村集体一致同意采取村企合作方式开发项目土地，文件涵盖合作模式、分配方式、会议表决情况、评估报告一览表等内容。
|各村集体村企合作情况一览表
值得一提的是，甲方即村集体负责按土地现状提供项目土地，甲方将项目土地使用权委托交易机构挂牌转让（通过区公共资源交易分中心），乙方即竞得人摘牌竞得项目土地后负责提供整个项目开发建设资金。
在项目开发建设完成后，甲乙双方按合同约定分配项目房产，项目开发盈亏与甲方无关。
据悉，宗地位于惠阳区淡水街道洋纳村老屋地段，为洋纳村老屋股份经济合作社的征地留用地，用地面积约1万㎡，容积率2.4，最高计容建面约2.4万㎡，土地用途为住宅及商服用地。价格方面，地块评估总价约10456.8万元，折合楼面价约4357元/㎡。
根据会议表决记录，村民（户）代表共98人，均对洋纳村老屋股份经济合作社1万㎡《国有征地留用地合作开发合同》无异议。
回迁物业面积约6450㎡
分得停车位64个
甲乙双方一致同意，甲方可分配的物业面积为6450㎡，其中住宅5805㎡(占可分配物业面积的90%)，商铺645㎡(占可分配物业面积的10%)，剩余物业及项目其他权益为乙方所有。
甲方按照规划设计方案分配到相应停车位，具体标准为每100㎡“物业”一个专用停车位，可分得的可使用停车位64个，剩余车位为乙方所有。在规划设计方案获得政府批复后两个月内甲乙双方进行确认分配方案，原则上按照建筑物的栋数，集中垂直分配。物业分配给甲方后，其余物业的所有权、收益权均归乙方所有。
据悉，宗地同样位于惠阳区淡水街道洋纳村老屋地段，为洋纳村老屋股份经济合作社的征地留用地，用地面积约5000㎡，容积率2.4，最高计容建面约1.2万㎡，土地用途为住宅及商服用地。价格方面，地块评估总价约5271.6万元，折合楼面价约4393元/㎡。
根据会议表决记录，村民（户）代表共98人，均对洋纳村老屋股份经济合作社5000㎡《国有征地留用地合作开发合同》无异议。
回迁物业面积约3225㎡
分得停车位32个
甲方可分配的物业面积为3225㎡，其中住宅2902.5㎡(占可分配物业面积的90%)，商铺3225㎡(占可分配物业面积的10%)，剩余物业及项目其他权益为乙方所有。若政府批复的规划设计方案中住宅、商铺的配比(90%:10%)有变动的，按政府最终批复的住宅、商铺配比相应调整分配面积，总的分配面积不变。甲方按照规划设计方案分配到相应停车位，具体标准为每100㎡“物业”一个专用停车位，甲方可分得的可使用停车位32个，剩余车位为乙方所有。
甲方分得物业的分配方案为:在规划设计方案获得政府批复后两个月内甲乙双方进行确认分配方案，原则上按照建筑物的栋数，集中垂直分配。物业分配给甲方后，其余物业的所有权、收益权均归乙方所有。
据悉，宗地位于惠阳区淡水大埔地段，为东华村金星股份经济合作社的征地留用地，用地面积约3000㎡，容积率2.4，最高计容建面约7200㎡，土地用途为住宅及商服用地。价格方面，地块评估总价约3798.72万元，折合楼面价约5276元/㎡。
根据会议表决记录，村民（户）代表共28人，均对留用地合作开发合同、公开转让程序无异议。
回迁物业面积约2142㎡
分得停车位21个
甲乙双方一致同意，项目建成房屋按照项目计容面积7200㎡计算，甲方分得建筑面积总计2142㎡(包含住宅、商业服务业设施建筑面积，其中商业2142㎡，住宅19278㎡，车位21个）。
自获取施工许可证后乙方在48个月内完成项目开发建设，完工后甲方应积极配合乙方办理竣工验收备案手续。如因甲方、政府、不可抗力等原因造成进度延误的，应顺延相应期限。
据悉，宗地位于惠阳区淡水街道办古屋村地段，为古屋村陂角、吴屋股份经济合作社的征地留用地，用地面积约23190㎡，容积率25，最高计容建面约57975㎡，土地用途为住宅及商服用地。价格方面，地块评估总价约30382.9583万元，折合楼面价约5241元/㎡。
回迁物业面积约1.47万㎡
分得停车位147个
甲乙双方一致同意，项目建成房屋按照项目计容面积57975㎡计算，甲方分得建筑面积总计14731.2㎡。
其中，陂角股份经济合作社分得物业8712㎡（商业871.2㎡，住宅7840.8㎡，车位87个）；吴屋股份经济合作社分得物业60192㎡（商业601.92㎡，住宅5417.28㎡，车位60个）
除上述约定归属甲方的物业外，其他物业的所有权、收益权归乙方所有；甲方分得物业的分配原则为以集中、由下至上分配为原则在同一栋楼内选择物业。
需留意的是，以上地块尚未公示红线图，无法确认具体位置，最终以国土部门出具的红线图及相关规划文件标示的信息为准。但不难发现，宗地所在村庄均位于惠阳区淡水南站新城片区，区域优越，周边教育、医疗、商业等配套十分完善。教育方面，周边汇聚了文昌实验小学、古屋小学、大埔小学、阳光小学、崇雅中学、淡水第一小学等学校。
此外，区域还有惠阳人民医院、惠阳体育中心、惠州市第六人民医院、人民公园等生活配套，居住氛围趋于浓厚。房价方面，区域内在售新盘众多，一手住宅最高顶破2万/㎡，在售均价约1.55万-2万/㎡，以毛坯交付为主。
| 项目 | 在售均价（万/平） |
| 长通·熙园 | 1.68 |
| 碧桂园·南站新城 | 1.75
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万科中天宏远文瀚花 | 待定
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| 御城水都 | 1.55 |
| 星河丹堤 | 2
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| 鸿江·尚城世家 | 1.6 |
数据来源：房天下
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那么，以上村企合作地块将几时挂牌出让？会被哪些房企斩获？房叔将持续关注！