刚刚，房叔从京东拍卖获悉，位于惠阳淡水开城大道的一层法拍商铺，起拍价高达1.8亿元，目前已吸引上千人次围观。
据平台查询，标的物所在地位于惠州市惠阳区淡水开城大道旺东怡和花园3层01号铺，建筑面积为13783.81平米，标的位于第三层，也就是说，该商铺占地一整层。
该房屋用途为商业服务，不动产权证书号登记时间为2015年7月29日，以商服用地产权40年计算，也就剩余33年。
据平台显示，该商铺起拍价为182360000元，建筑面积为13783.81平米，折合单价约13230元/平。不过，对比时下惠阳商铺市场价约1.8万-2.5万/平，本次法拍商铺折合单价并不算高。
值得一提的是，该标的物带租赁拍卖，承租人为惠州市天虹商场有限公司，租赁期限为20年，自2015年3月25日至2035年3月25日。租金方面，不同年份月度租金有所变动，其中最高月租金约33万，共计6个月免租期，具体租金（均为含税金额）如下：年月份
| 月数（个）
| 每月租金（元）
|
2022年1月至2023年8月 | 20
| 271,631.43 |
2023年9月至2025年8月 | 24
| 285,342.3498 |
2025年9月至2025年11月 | 3
| 免租金
|
2025年12月至2026年8月 | 9
| 285,342.3498 |
2026年9月至2029年8月 | 36
| 299,570.6628 |
2029年9月至2030年8月 | 12
| 314,445.7173 |
2030年9月至2030年11月 | 3
| 免租金
|
2030年12月至2032年8月 | 21
| 314,445.7173 |
2032年9月至2035年7月 | 35
| 330,226.2099 |
2035年8月 | 1
| 287,616.3764 |
拍卖成交后，买受人继受《房屋租赁合同》中出租人的法律地位，享受和承担出租人的权利和义务。买受人与承租人或实际使用人就拍卖标的物的交付、使用、收益等事宜（包括但不限于租赁合同条款）发生争议的，由买受人另行通过法律途径解决。据京东拍卖平台显示，该商铺将于本月21日10:00正式开拍，目前已吸引1250人围观，6人特别关注，热度一直攀升。
根据法拍规则，一拍若是无人竞拍，进入二拍后，起拍价格将会比一拍的有所降低。竞拍公告提示，法院不负责拍卖标的物清场交付，仅办理过户交接手续。对于拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。此外，对于标的物是否有欠费情况，目前不详，这也意味着，该标的物或许存在其他隐藏费用。
众所周知，法拍房低于市场价，伴随的是种种高风险，如无法办理过户、隐藏费用、标的物瑕疵……如果选择法拍房，还需谨慎为妙。
至于该法拍商铺会如愿拍出，还是流拍，房叔也会持续关注。