2023年泰国曼谷商业项目深度考察（6月14-18日）
2023年泰国曼谷商业项目深度考察（6月14-18日）
曼谷·独特的商业优势
曼谷实力是全球公认的“世界十大时尚购物圣地”
拥有4000家商场，每个项目进行差异化打造
一直是业内学习的焦点
坐标：泰国曼谷
时间：2023年6月14-18日（5天4夜）
微信客服：1905774068
本次考察集城市中心顶流商圈、社区商业城市更新、文商旅特色商业等；从建筑设计、氛围营造、社交体验、运营引流多角度
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01 ICONSIAM
亚洲购物中心标杆
ICONSIAM（暹罗天地）立于湄南河畔，总建筑面积75万㎡，购物中心面积达55万㎡，是暹罗集团和正大集团耗资超过16亿美元。项目前后历时5年，集购物中心、酒店、公寓于一体的商业综合体建筑，随便某一项拿出来，都是世界级的营造手笔。暹罗天地的成功进一步提升了曼谷和湄南河作为世界级目标地的地位和影响力。
项目原址最早规划引进迪拜的帆船酒店，但是由于2008年全球金融危机和泰国政治的变动，历经10年，从地块用途的重新构思到寻找新的投资人再到开发建设，终于2018年成就了今天的脍炙人口的“亚洲第一 Mall”，这也是今天的泰国人民繁荣生活的新的写照和骄傲。ICONSIAM刻意打造了七个无与伦比的景观被称为“暹罗天地的七大奇观”。
除业态的营造外，ICONSIAM在设计上亦有诸多别出心裁之处。为表达对泰国传统文化的致敬，ICONSIAM采用了泰国传统“水灯”造型的玻璃折叠建筑外立面；同时受“萨拜”服装造型的启发，ICONSIAM还在建筑外窗中突破性使用了世界最长的无柱玻璃幕墙设计。
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02 The EmQuartier
泰国最奢侈豪华的商场
The EmQuartier自开业便成为泰国商场的标杆之作，由3栋外观风格各异的建筑组合而成，分别是分別是The Helix Quartier(螺旋区)、The Glass Quartier（玻璃区）以及The Warerfall Quartier（瀑布区）所有建筑均为混合功能零售、餐饮和娱乐空间。泰国首个三屏电影院TheaterX、东南亚最大人造瀑布、3000 平方米的空中花园等创新也成为大众的关注焦点。
1997年开业的210,000㎡的综合体Emporium从来没有停止过扩建，也一直在提防其他竞争对手进入同一区域。
EmQuartier 最有特色的部分，要属购物中心内的空中花园了，还有投入3亿泰珠打造的自动化停车场；以时尚艺廊为主题的Quatier Cineart影城；4000平米的virgin active世界级健身中心；泰国最新颖的数码化亲子学习娱乐中心等丰富了Em quartie的功能业态，最大化的提升了一站式生活服务体验。
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03 Marche Thonglor
曼谷最商业多元生活社交目的地
Marché Thonglor在通罗核心区主街道，距离全球很有影响力的社区商业典范THE COMMONS也就几分钟距离，BTS通罗站下走几百米就可到达。
建筑外立面的几道廊桥很吸睛，商场体量不大，但是很有设计感，大量的植被分布在商场内，延续了东南亚的热带感，使得逛街的人被弱化了逛街感，而有更多的漫步感，这也算延续了通罗这种品质社区商业的核心特质。
项目旨在成为“美食和休闲目的地”，汇集了50多家餐厅，包括受欢迎的餐厅、饮酒场所和通洛最好的空中酒吧。
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04 Central Embassy
泰国最大连销百货家族企业项目
Central Embassy 位于泰国曼谷市区最中心的住宅小区，占地积144,000平方米，这里曾是英国大使馆拥有，且一直都是曼谷最昂贵的黄金地段。
Central Embassy 购物中心的最大看点是位于6层的创新空间。
提升的空间由8个区域构成：就餐甲板（9个自助式柜式服务餐饮、景观餐厅（4个全景桌式服务餐厅）、开放书屋（自由阅读）和书墙（珍藏书籍）、共享思考空间（社交、会议、交流）、艺术塔（推广、活动）、设计空间、开放的玩耍空间（儿童）、外交官影院（5个顶级影院总座位数不到200个）。
其中Open House突破了商书店和餐饮的界限，重新定义了“共享生活空间”，使人民可以在这个共享的边界里获取最大的视觉、社交、餐饮、学习、创意、玩耍、会议和生活的快乐体验。
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05 Samyan Mitrtown
打造“24小时全天开放目的地”
samyan mitrtown由Golden Land投资建造，商业部分租赁面积约3.6万㎡，入驻品牌数超100多家，共有7层，主打“城市生活图书馆”、“饮食图书馆”和“学习图书馆”的概念，客群面向全客层。项目还引入了区域内十分罕见的24小时营业空间（部分），不仅成功制造了话题，吸引了大量人潮到访，还连带开启了零售业的新战场。
位于地铁站与综合体之间的玻璃栈道，是samyan mitrtown重点培育的网红打卡地。这种略带“原始化”的形式的玻璃隧道也是首次在泰国出现，成为了商场活动的重要推广场地之一。Mitrtown商场内部打造了“24小时全天候开放区”，连锁品牌Big C首次推出的24小时营业超市Big C Food Place、星巴克、肯德基等部分咖啡店与餐厅、7-11便利店、名创优品、Mind Space By C-ASEAN 书店、共享空间SAMYAN CO-OP以及Kerry快递、银行、健身房等。
CO-OP共享空间，面积1400㎡，位于购物中心的二楼，是开发商为回馈社会专门打造的一个充满动感和社交互动的生动空间。这1400平空间按照规模的不同被划分为多种类型，采用按小时租赁的模式对外开放。Samyan Mitrtown项目日均客流量可达2.5万人次，其中Samyan Co-op区域就占5000人次。
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06 Siam Discovery
升级百货改造标杆项目
Siam Discovery 是一个存量改造项目，始建于2013，后因经营状况不理想，暹罗集团投资1.12亿美元改造升级。Siam Discovery 于2016年5月28日全新开业，该项目改造后再度亮相，获得了亚太地区最佳设计开发奖（“设计和开发卓越翻新/扩建奖”）、亚太地区最佳营销、定位和品牌知名度项目奖。在改造过程中， 通过开放式的陈列方式，以建筑材质划分边界，没有立面的遮挡，去除了百货层高偏低的常见缺陷，让视觉上呈现无边界感，撞色、强烈的主题场景也使内部的氛围变得灵活、跳跃，改善了环境的压抑。
室内各具特色的零售空间和公共空间，极大提升了商场的可逛性、沉浸感。
“进行生活方式实验”一样的消费体验，用各种化学、科学元素来划分商家区域，建筑外墙和中庭用多层重叠的方形盒子营造无限延伸的视觉效果，大面积的白色灯光，以至于会让你真的觉得自己走进长着怪植物的未来科学实验馆。
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07 Central Festival Eastville
业态创新组合突破社区购物边界
Central Festival EastVille购物中心落于泰国曼谷东区，投资60亿泰铢打造，占地8.2公顷土地，共有200余家知名品牌，100多家餐厅入驻， 是泰国尚泰地产集团的社区型购物中心创新作品。项目打破室内外边界，创造了一个新的“混合（Hybrid）”概念，城市“长”出了热带雨林，并通过节能环保的举措达到了绿色建筑（LEED）的标准。都市里的“疯狂动物城”，是这里给人的第一印象。
4万㎡的可租赁面积包括307家租户和2200个免费停车位。项目主打以“家庭”为主题，儿童可以在就餐的同时享受沙滩和绿色的玩耍设施和空间，还有亚洲第一的家庭健身会所。
还专门开设了户外宠物活动区，提供免费宠物推车、宠物卫生间、粮食自主贩卖机等服务，鼓励顾客将宠物带到这里，为宠物主提供充分的便利。
打造了符合年轻人习惯的公共工作区域，从屋顶跑道到“思维空间”，B2S书店与星巴克咖啡合作创立了「思维空间」（Think Space），以及操作手提电脑的小型工作台。
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08 Terminal 21
旅游主题购物综合体
Terminal 21是泰国地房(Land&House)集团的标杆购物中心项目，项目以机场航站楼为设计概念的主题购物中心。可以实现在曼谷市区环游世界的梦想成为项目的一大亮点。
整个商场以机场航站楼为主题特征，集合8个世界名城主题风格的主题商场，以异国风情著称，从加勒比海岸、罗马、巴黎、东京、伦敦、伊斯坦布尔、三藩市到唐人街等。不仅每一层卖的商品有地域性的区别，就连卫生间也都是按照这个城市的设计风格来建造的。由于每层楼都是不一样的主题，所以这里也成为众多游客和摄影爱好者的必经之地。
Terminal 21 拥有令人愉悦的购物和餐饮体验。针对年轻一代的购物者特别有吸引力，尤其是大学生和年轻的高管们。根据特定的客户群体，整个商业体呈现出自由灵活年轻时尚的风格，买手店、集成店逐渐获得了越来越大的发展空间和渠道，同时让一大批个性网红店不断出现并初具规模。
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09 Mega Bangna
东南亚最大的商场
Mega Bangna坐落于泰国曼谷新兴发展区域邦纳，建筑面积40万㎡，是东南亚最大的商场。
除了这些主力店，还集合了儿童娱乐中心、美食走廊、滑冰场、保龄球馆等潮流业态，加上传统零售业态，共包含了近800间店铺，8000个停车位，并且每个区域都以不同颜色和主题区分，错落有致，格调分明。
在环境设计方面，Mega bangna购物中心面积58000平方米，规模和当地一个小镇一样大。它的建筑中心被等视为市中心，而东翼的Foodwalk美食走廊区（容纳有160多家餐厅）则被建为类似拥有更多热带绿色植被和运河的“乡村”。这是一个延伸的半室外扩展区，采用“山谷”的概念，从地理特征到植被特征都如山谷一样起伏，创造了一个超现实的自然“森林”环境。
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10 Asiatique The Riverfront
从码头米仓到地标性商业
Asiatique The Riverfront是游客到曼谷游玩必到的夜市之一。在 20 世纪初，这里曾经是殖民时期的东亚公司建造的第一座码头，主营柚木出口业务。当 Cheng 啤酒公司开始重建 Asiatique 的时候，并没有一刀切的拆除原来的仓库等场所，而这座现在的 Lifestyle 夜市本身也成为了一个成功设计的典范，并且成为了曼谷一处美学地标。
曼谷河畔夜市也称作摩天轮夜市，有着号称“曼谷之眼”的巨型摩天轮。在这里有精彩绝伦的人妖秀场(克里索普人妖秀)，泰国的“国粹”热血喷张，拳头撞击，拳拳到肉的泰拳秀了，还有一天都走不完的大型夜市!
近期Asset World Corporation 董事总经理 Wanlapa Trisorut 宣布了一项业务扩张计划，涉及在 Asiatique The Riverfront 投资超过 8 亿泰铢——目标是将露天购物中心改造成曼谷最大的河畔零售目的地，迎合各个年龄段的游客和当地人的需求。作为此次扩展的一部分，Asset World Corporation 与迪士尼合作创建了一个名为 Disney100 Village 的特别快闪活动（pop-up）。
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11 The Commons
曼谷时尚新社区商业空间
全球知名网红商业体 The COMMONS它不是以商业为核心的社区项目，而是一个以社区为核心的商业项目。只有5000㎡体量的小商业体一举成为泰国曼谷文艺青年聚集地和全球知名的网红商业体。在这个四层的建筑体内，集结20多家餐饮、酒吧、特色小食以及各种受年轻人喜爱的美发、健身等生活方式店铺，并定期举行各种文艺、环保等活动。项目最大的亮点就是为年轻人社交提供更多的开放空间。
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12 The COMMONS SALADAENG
城市更新社区商业
The COMMONS SALADAENG项目建筑面积仅3000仅平方米，场地中有一棵15米高的标志性大榕树，树下空间为社区居民提供了休憩、聚会场所。社区商业设施在建设过程中，充分延续了这一社区公共记忆要素，保留了榕树原有位置，商业设施设计充分尊重现有绿化空间，立面设计为内凹形式，使树木本身成为内部空间中的焦点；保留了以树为中心的露天公共活动空间，使“在榕树下凉风习习、树影斑驳”等社区共同记忆在新的社区商业空间内得到充分延续。The Commons Saladaeng聚集了20多个酒吧、餐厅和活动空间。
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