房贷利率，说变就变了~

1.

在深圳购房群看到一条消息：

从今天开始，招商银行率先实施LPR，

执行房贷利率：首套5.15%，二套5.45%，其他银行还未接到通知。

之前深圳房贷利率是：

首套（基准利率上浮5%）5.145%，二套为5.39%。

首套没啥差别，

二套房贷利率较之前提高了0.06%。

这个LPR是前阵子执行的新政策。

简单说，

以前是央行定一个基准利率。

咱们的房贷利率在基准利率上，上浮或者打折。

目前五年期基准贷款利率是4.9%。

上浮个5%，就是5.145%

从10月8号起，这个算法就变了，要按新的LPR来执行。

LPR可以理解为：贷款市场报价利率。

由18家银行一起来报价，把最高的和最低的pass掉，用比较科学的算法算一个平均值。

以前基准利率是央行说多少就多少。

现在的LPR就更加市场化。

并且会根据市场行情变动，每月20号在央行官网公布一次。

最新8月20日的数据：

5年期以上LPR为4.85%，低于目前的贷款基准利率4.9%，

所以被市场认为是暗戳戳降息了。

2.

历来降息，市场上的钱多了，就会忍不住流向房地产。

于是央行规定：

首套房利率必须≥LPR；

二套利率≥LPR+0.6%。

按招行现在的执行情况，

首套5.15%=LPR+0.3%，跟之前差别不大。

二套5.45%=LPR+0.6%，刚好卡着最低执行标准。

所以，就从招行的态度看，对房贷还算仁慈。

但对买房的人来说，

特别是买二套房，利率还是比之前上浮了0.06%。

不过，好消息是：

LPR会变动嘛，

你可以跟银行约定每年根据最新的LPR调一次利率。

今年首套还贷是4.85%+0.3%=5.15%，

如果明年LPR变为4%，

那么你的房贷利率就变成：4%+0.3%=4.3%了。

一年下调这么多，不太现实。

但从目前的大环境看，降息降准是主流。

明年LPR低于现在，

你的房贷利率下降，节约一点小钱，还是很有可能的。

我这个老房贷都羡慕你们~

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保二爷

提起房贷，心抽抽~