首页
下载应用
提交文章
关于我们
问卷:你怎么看自由微信?
🔥 热搜 🔥
1
上海
2
习近平
3
新疆
4
鄂州父女瓜
5
乌鲁木齐
6
疫情
7
H工口小学生赛高
8
习明泽
9
芊川一笑图包
10
印尼排华
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
首页
下载应用
提交文章
关于我们
问卷:你怎么看自由微信?
🔥
热搜
🔥
1
百度
2
今日热点
3
微信公众平台
4
贴吧
5
opgg
6
dnf私服
7
百度贴吧
8
知乎
9
dnf公益服
10
百度傻逼
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
老花镜戴错了也伤眼!内行人手把手教你怎么挑!
往鼻子上一抹,爽翻天灵盖!老鼻炎常备神器,5秒通鼻止痒,自由呼吸
1500张尾单床笠捡漏!49元入希尔顿花园酒店同款!拼手速~
5秒冲走牙缝肉渣,我花79元买了个随时能帮我“洗牙”的医生!
5秒冲走牙缝肉渣,我花79元买了个随时能帮我“洗牙”的医生!
生成图片,分享到微信朋友圈
查看原文
其他
从今天起,买房少交二三十万~
Original
是你们的二爷
保二爷
2020-01-18
保二爷版权图
1.
深圳今天出了个重磅消息:
11月11日起,
对建筑面积144平以下,小区容积率高于1.0,
满两年的住宅,免征增值税。
二爷在官方渠道没有查到确切的消息来源。
但我问了几个二手房中介,
实际交易中已经免了增值税这一项
,所以应该基本属实。
如果你不在深圳,你很难体会到这种欢呼雀跃。
像深圳,包括北京,上海这样的一线城市,新房很少,大部分人买房都是二手房。
在深圳买二手房,附加成本包括:税费+
赎楼费
+中介费。
图片来源:房多多
税费的大头,就是增值税。
二爷去年底买的房:
终于,在深圳买了房
。
总价553万,附加成本合计约37万,
仅增值税一项就交了21万。
按道理,住宅满两年可以不交增值税。
但深圳规定了一个“豪宅线”。
总价超过豪宅线,就都要缴纳增值税。
关键是这个豪宅线定得极不合理。
见上图,南山区超过490万,宝安超过360万,龙岗超过280万就都算豪宅。
事实上,400万在深圳,只勉强算能上车的刚需而已。
所以,在深圳,你基本随便一买,就是豪宅,都要缴大额的增值税。
2.
增值税的计算公式是:
不满二年:
现网签价/1.05X5%。
满两年:
(过户价-原登记价)/1.05X5%;
另外增值税附加税为:0.6%*增值税。
以前在宝安区你买400万的房子,假设原登记价为100万,满两年,
你依然需要缴增值税+附加税:
(400-100)/1.05*5.6%=15.99万。
并且这个钱需要一次性交,不可以贷款。
现在,按新标准,这个钱就不用交了。
还有一个历史遗留问题:
以前深圳买房可以三价不合一,
业主买房,可能实际成交价很高,但为了避税,会把登记价写得很低。
这就导致增值税非常高。
我时常跟我买房的中介沟通,他说他们成交的房源,一般交税四五十万,算很正常。
如果按新标准,这些税就可以省下来了。
3.
总的来说,这个政策肯定利好深圳楼市。
是真金白银的利好。
特别是之前已经定了房,但还没过户的人儿,
房价不变,这笔“豪宅税”却可以结结实实省下。
对于还没买房的人,这个利好会稍微打折。
因为税是省了,但房子大概率要涨价。
二手房,是市场化很成熟的市场。
成本和价格往往很匹配,很少出现偏差。
譬如以前同个小区,A房和B房,其他条件都一样,
但A的税费比B高20万。
那么B房的定价为550万,A房的定价就得低于550万,假设为530万,不然没人会去买A。
现在A的税费没了,业主也不傻,自然会上调价格到550万。
另外,一些人之前为了避税,会去买低于豪宅线的房子。
没有了税,很多人的首付预算也提高了。
所以超过豪宅线的二手房,大概率会迎来普涨。
但涨价幅度不太可能高于减少的税费,不然市场也不会接受。
所以,这个新标准,
不管对卖方,还是买方,都是好事儿。
还有总价低于豪宅线的二手房,
短期内需求减少,是有往下的谈价空间。
如果你刚好要买这样的房子,趁这段时间可以去谈一谈。
至于新房,
按道理,二手房税费降低,会冲击新房市场。
以前买新房的人,可能会倒戈买二手房。
但是深圳的新房有限,僧多粥少。
二手房如果普涨,
在市场上涨预期的情绪下,
新房也可能跟着涨一涨。
很多时候,楼市像
股市
,
不看基本面,看市场情绪~
ps:
如果有深圳买房的需求,
可以公众号消息框回复:
深圳买房中介。
新房和二手房都可以咨询。
相关阅读:
办深圳户口,还可以赚钱哒
这个重疾险呀,越看越喜欢~
查了自己的征信报告,发现一个秘密
保二爷
政府少收税,对大家都是好事。
您可能也对以下帖子感兴趣
{{{title}}}
文章有问题?点此查看未经处理的缓存