国庆还没开始，楼市的利好政策一个接一个，让人目不暇接。
先是放宽了许多城市首套房的贷款利率下限。
“2022年6-8月，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”也就是过去的六七八月，在楼市表现不佳，房价一直在下降的城市买房，首套房利率不用受最低4.1%的限制。你可以去跟银行商量砍价，譬如谈到3.5%，3.6%都可以，各凭本事。天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理、秦皇岛、包头。还有许多中小城市和县城等，没有统计在内，但应该也是满足条件的。如果你所在的城市楼市偏冷，你又打算买房自住，可以关注一下。如果你谈到一个比较优惠的房贷利率，譬如3.6%，目前的五年期LPR是4.3%。即便以后楼市行情变好，房贷利率上升，别人的加点变多，对你也不会有影响。像我这样早几年买房的人，房贷利率都是LPR+0.3%，或+0.5%。不仅是商贷利率下滑，这次公积金房贷利率也可以下滑。
首套个人公积金房贷利率下调0.15%，小于等于5年调为2.6%，5年以上利率调为3.1%。第二套公积金房贷利率不变。我的第一想法是，这个钱贷出来买个增额终身寿，没啥风险，都可以净赚0.4%...对在同一个城市卖房，在一年内又买房的人，可以返还个税。
这是少有的对大城市买房人友好的政策。
因为一线城市买房，个税，增值税，契税等真是很高的一笔成本。
我以前对比过北京和深圳的各种交易税↓
譬如北京，个税是收（成交价-原价）差额的20%。
如果房屋升值比较多，老老实实交税，几十万就没了。
一般北京买房把网签价往低了写，规避高额的个税增值税，结果就是首付大幅增加。
可以复习：北京买房，可太难了~
这些税收成本，看起来一般是买方承担，但基本也会体现在房价上。
一套房子税费太高，自然总价就要低一些，不然很难卖出去。这次赶在国庆前连发三弹利好政策，应该就是想促进大家国庆买房。这些政策可以降低大家的利息支出，也可以促进高个税二手房的流通。因为担心深圳疫情封控，我早早回了四川。没想到还是被封在了家里。我们县城一个病例都没有，莫名其妙要静默三天，不能出小区。我看着空空的街道，小区对面哪些没卖出去的新房，黑灯瞎火...我就感到忧愁。