伦敦 (2) - 超低价大盘，低风险高回报！
Kevin Feng 冯舟
地产观察者，思考者，投资者
上篇提到了Crossrail效应:伦敦横贯高铁，这是欧洲历史上最大的基建项目，总耗资实际超过200亿英镑，每年会运送2亿人次，极大缩短了从伦敦郊区到市核心区的时间！带来的效应是，市周围和核心区的价格差会逐渐变小。下图的粉红色部分是地下隧道，这些区域是Crossrail后扩大的市区！一个简单有效的投资的策略就是：投资这些粉红色地铁口附近的项目，未来有很大的升值潜力。
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Royal Wharf是一个很好的投资机会，它是由伦敦第二大开发商Ballymore和新加坡上市公司Oxley联合开发的大型综合住宅项目，地点靠近上图Crossrail的Custom House站。
下图是伦敦市区的一个鸟览图，图的右上部分高楼，是伦敦的金融区金丝雀码头，Royal Wharf就在在金丝雀码头的右边。
这是一个有3385间河畔住宅的宜居社区，有商业街，沿河酒吧餐厅和五个社区公园，住户还可享用500米河畔和20,000 平方尺休闲设施，包括泳池健身房。
这里交通非常便利，有轻轨，地铁以及未来的横贯铁路，您可以通过不用的公共交通，快速到达金融区和商业核心区!
10分钟到达金融中心金丝雀码头
20分钟到市中心邦德街
5分钟到城市机场 （该机场飞纽约和一些欧洲大城市）
40分钟到国际机场
这是一个充满生活气息的宜居的小区，配套齐全，星巴克，各类咖啡厅和餐厅，超市，药店，学校，公园，泳池和健身房。
河景餐厅
小区内商业
世界级的休閒及健身中心 ， 游泳池，蒸汽浴室，桑拿浴室和按摩浴池
对于投资的人，这里租金回报非常好，大概有4%-5%。伦敦一家大型中介公司可以全权打理，其中少量促销户型，可以提供4%租金保证！
该项目增值潜力巨大，折扣以后单价仅£500psf左右，为临近的伦敦CBD金丝雀码头的50%，为而伦敦市中心25%的价格。
投资伦敦东区，正变得“炙手可热”：Royal Wharf所毗邻的伦敦皇家阿尔伯特码头亚洲商务港(Asian Business Port)， 有望成为伦敦继金融城、金丝雀码头之后的第三个金融中心！
由两国政府和中信集团投资，这里将被打造成21世纪亚洲商贸中心，规划建设320万平方英尺的工作、零售和休闲优质空间，其中250万平方英尺为优质办公空间，建成后将成为伦敦泰晤士河沿岸另一个充满活力的新商业区。
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Royal Wharf (Phase 1 & 2A) 特别折扣后价格:
2 房单位: £539,000起
3 房单位: £612,000起
4 房单位: £704,000起
Townhouse: £1,001,000起
推荐户型1：
3房，1209sqf
附赠284sqf的阳台，附赠停车位
宽敞方正的客厅和房间!
推荐户型2：
Townhouse4房，2444sqf
附赠 808sqf的露台，附赠停车位！
一楼饭厅和厨房
二楼客厅和起居室
三楼四楼一个四个房间
五楼露天阳台
第一期和第二期少量单位，开发商一次性给10%的折扣清盘出售！
单价仅仅从 £484psf+！
低风险绝佳入场机会！
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购买流程：
1. 预定：订金为2000英磅，或者4000新币，填写预定单，买主可开始申请贷款，并且和律师接洽!
2. 签约：21天内签正式合同，并且付楼价的10%( 扣除已付订金)
3. 完成交易：3个月内再支付楼价的90%
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房产投资一个难点是：最好的地点价格一定是高的，非核心的地点的价格就比较低；高有高的理由，低有低的理由。 你认为高的会更高，还是低的会变高？ 每个人看法不一样。
我的观点是：
大方向上，国家和城市要选最好的，因为地产投资的本质是投资这个国家的成长；在地点的选择上，如果纯粹从投资角度看，我偏向投资下行空间小，但上涨空间巨大的地点。 我认为每平方尺单价从£500增长到£1000的概率是高于从£2000增长到£4000的。
伦敦西边和中央价格高，但东部价格低，有点像20年前，上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，但现在浦东的很多房子比浦西还贵。
伦敦东部价格还低，随着Crossrail明年的竣工，会带动很多大型项目的发展，有很多成长空间。伦敦的第二个金融区金丝雀码头Canary Wharf 就在东边，目前还计划在东部建立第三个金融区，也就是前面提到的亚洲商务区。看好未来伦敦东部发展的朋友，Royal Wharf是东部性价比最高的一个选择了！
更多咨询，请联络我和我的团队！
我是谁
我是新加坡最大的上市地产经纪公司-新加坡博纳产业集团（Propnex Realty）区域董事(District Director) 冯舟(Kevin Feng)，新加坡南洋理工大学(NTU)电脑工程硕士。从事房地产12年，专注豪宅销售和地产投资，多次荣获销售冠军，是博纳产业的集团领袖和中文部门总监，也是博纳集团慈善大使。我的公众号“冯舟说地产”，与您分享各地投资和地产交易见闻，说地产，说市场，说行业，广交朋友，广结善缘。
我们是谁
我的团队是来自地产，银行，投资和移民领域中最专业，和最值得信任的一个跨行组合，给您不一样的深度和广度！我们专注以下服务：
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