新华社点名泰禾、华夏幸福、福晟多地项目烂尾，金融机构难辞其咎

日前，新华社旗下微信公众号新华视点刊发《预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发有何内幕？》文章，点名泰禾等多个知名开发商项目烂尾，质疑预售款监管制度成一直空文，当晚，“多地楼盘烂尾”话题冲上热搜榜第6位。

来源 | 不良资产头条、新华视点、黄桷树财经、央视等

新华视点指出，近年来，各地严控房地产融资。于是，一些开发商挪用购房预付款“拆东墙补西墙”，高负债、高杠杆拿地卖房。当“十口锅五个盖”的游戏难以为继，购房者就不得不为开发商的挪用行为“埋单”。去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

该篇文章提到的烂尾项目涉及三盛宏业旗下的上海市浦东新区颐盛御中环二期，太原泰禾金尊府、泰禾“大城小院”等项目，更将烂尾原因指向开发商挪用业主预售款，矛头同时也指向对这些资金进行监管的银行。

泰禾上海大城小院的业主反映，2020年他们经历了漫长而又艰难的维权之路，本以为已经跟泰禾、债权人、监管银行达成一致，谁知道，该项目卖出的剩余货值，最终再次被泰禾洗劫。上海大城小院的复工被“泡汤”了，据上海业主反应，泰禾利用影子公司作为总包，玩左手倒右手的游戏，监管账户上的钱，并不安全。至今，他们仍在维权的道路上。

根据对烂尾盘泰禾“大城小院”业主的信访受理回复，上海市房屋管理部门认为，银行违反监管协议，未按协议履行监管责任，引起欠薪、欠工程款等经济行为的情况，应由银行承担相应的法律责任，由金融监管部门严肃处理。

同样的事情央视财经频道于2020年年底也做过专题报道，北京泰禾丽景家园的400位业主2018年花了上千万元买的房子，离交房只剩8个多月时间，整个项目还有相当一部分楼栋只挖了个基坑。记者调查后发现：购房款大部分都被用于还债，只有少部分用在了项目建设上，这才导致工程进度缓慢。

按照北京市商品房预售资金监管办法：项目预售过程中，购房款应直接存入项目公司泰禾锦绣开设的、尾号为0081的预售资金监管专用账户。记者了解到：从2019年起，法院通过强制执行的方式，从泰禾锦绣等多家泰禾系公司的银行账户中，共计扣了10多亿元资金，归还给泰禾的债权人——芜湖融普明投资中心。

商品房预售资金监管是房企在申领商品房预售证之前，需要房企、银行、工程监理单位三方签订资金监管协议，目的是让商品房预售资金优先用于商品房项目的开发和建设。

对于主管部门和购房者来讲，最害怕商品房项目工程烂尾；在商品房项目工程通过竣工验收，取得竣工验收备案表后，意味着商品房项目工程已完工，无需其他投入，权属证书的办理不存在其他大的风险，商品房预售资金监管的目的已完成。

针对金融机构违规将商品房预售款划扣的情形，近日来，各地住建局给资金监管政策“打补丁”。

2021年7月6日，泸州市住房和城乡建设局发布了关于征集《关于进一步加强商品房预售资金 监管工作的通知（征求意见稿）》 修改意见的通告。基于发现部分开发企业未按规定将首付款和按揭贷款存入预售资金监管账户、预售资金监管账户被法院冻结或扣划等问题，出台更为严格的监管细则。
2021年7月8日，河南商丘市住房和城乡建设局发布关于进一步加强市区商品房预售款监管工作的通知，对此前的监管办法进行细化。
2021年6月30日，《无锡市商品房预售资金监管办法操作规程》出炉，明确监管银行同样受“监管”，7月1日起执行。

仅6月7月两个月，就有襄阳、宁夏、天津多地出台预售资金监管办法补充说明或是细化执行指导。

最终目的都是防止开发商挪用预售金，严防项目烂尾。

去年福晟、泰禾爆雷，今年华夏幸福、协信爆雷，眼下这些房企正在积极化债，但从目前的形势来看，留给他们的时间不多了。

福晟集团股权再被冻结6亿元

去年福晟曝出债务危机后，世茂与福晟的“世纪并购案”引起满城风雨。不过今年以来却稍显沉寂，这场债务危局的纾解进展与成效如何，外界无法获悉。

过去半年，除了上市平台福晟国际，福晟集团层面都未有公开动态更新。直至7月2日有消息显示，福晟集团再被股权冻结，两日冻结权益数额超6亿元。

今年2月3日，福州市城乡建设局官网发布关于“全力推进福晟项目复工复产”的消息。该消息透露，2020年，福州市建设局紧紧围绕市委、市政府的决策部署，全力推进福晟项目复工复产。截至1月18日，福州在建福晟项目已基本实现全面复工，9个在建项目已支付复工资金1.43亿元。

不过值得注意的是，今年2月9日，福晟仍因为违反《证券法》，收到了来自中国证监会的警示函，涉及未按规定披露债券2020年半年度报告、重大诉讼事项、重大债务逾期违约及重大资产冻结等内容。

目前福晟国际的境况在外界看来也尚不明朗。截至2020年6月末，福晟国际短期借款为41.89亿元，同比大幅增长81.82%；同期，其现金及现金等价物仅有8.02亿元，无法覆盖彼时的短期借款。

福晟国际在公告中亦坦言，“所得款项用于清偿本集团的未偿还借贷”，这不仅能减低其清偿到期债务所需的实时现金流入的负担，亦将降低经常性融资成本。

6月23日，福晟国际控股集团有限公司发布盈利预警公告，2020年预期亏损至多16亿元。

华夏幸福化债方案本月公布

2017年，受益于京津冀一体化政策，华夏幸福地产曾以1200亿骄人销售额进入国内房地产开发商前十名。2018年，随环京地区房地产因限购令衰落，华夏幸福首次出现资金危机。当年7月，中国平安入股华夏幸福，收购其19.8%的股份，并与五个月后再次出资，持股比例增加至25%。而今年三月，华夏幸福爆雷后，平安集团董事总经理兼CEO谢永林称，平安集团将不会再为华夏幸福的债务危机给予资金支持。

华夏幸福于6月22日晚发布公告披露新增逾期债务信息。公告称，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，华夏幸福流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额为64.49亿元。据统计，目前为止华夏幸福逾期不能偿还的外债已高达635.72亿元，有息负债更是超过2000亿元。

据媒体报道，华夏幸福债务化解方案预计将在本月公布，方案大概率包含债务展期、国资入场、业务调整几个方面。

协信或被重组

协信远创被申请破产使其成为今年第二家爆雷的千亿房企。

截至2020年底，重庆市协信远创实业公司总资产为791.08亿元，总负债681.02亿元，净资产110.06亿元，预收账款为142.15亿元，剔除预收账款后的净负债率达到了83.04%。简单地说，重庆市协信远创实业公司把资产打八折甩卖，即使能够顺利出售资产，也是资不抵债。

截至2020年底，重庆市协信远创实业公司的账上现金为19.64亿元，短期借款+长期借款+应付债券为171.95亿元，经测算，净负债率为304%，现金短债比为0.15，现金极度缺乏，流动性已经枯竭。

据悉，有大量银行贷款给重庆市协信远创实业公司，这些银行面临着较大的风险敞口，尤其是北京银行和民生银行，截至2020年底，重庆市协信远创实业公司用了北京银行的86.73亿元贷款，用了民生银行41.23亿元贷款，用了上海银行12.86亿元贷款。

当下协信或在法院的主导下进行重组。

泰禾：万科入股的条件尚未全部满足

在三次延期之后，泰禾集团对《2020年年报》的回复终于来了。7月8日，泰禾集团发布的长达51页回复中，对深交所问询的12项问题做了回应。外界最关心的“项目复工复产”“万科A战投”“欠款偿还”“第三方交易是否有漏洞”等问题，泰禾都做了不同程度的回答。

泰禾表示，截至目前，万科入股泰禾所需要具备的条件中，尚未全部满足。此外泰禾2021年内到期债务为318.66亿元，其中银行贷款占35.85亿元，占比11.25%；信托占61.72亿元，占比19.37%；资产管理占12.6亿元，占比3.95%；公司债占208.48亿元，占比65.42%。

截至2021年6月18日，泰禾集团已到期未归还的借款为444.91亿元，借款的金融机构类型包括信托、基金、银行、四大资管以及境内外债券，以信托居多。此外，预计负债计提金额47.82亿元。

对此，泰禾表示，“截至目前，公司债务重组工作取得了较大进展，已与部分主要债权人达成了对已到期未归还借款的和解，和解的主要方式是延长借款的还款期限、对资金成本给予一定的优惠以及豁免违约金。”

相关阅读