2021年11月房地产公司风险排行榜

NO.4：中国奥园

风险指数：★★★★★

上榜理由：

中国奥园在2022年12月底之前有大量债务到期，包括6.86亿美元离岸债券、4.49亿美元债券等。11月24日一笔6600万元信托贷款发生实质性违约事件（申万聚惠2号）；近期将到期的三笔国内私募债获得展期。

11月22日，穆迪评级展望从评级观察名单中移除，调整至“负面”

NO.5：佳兆业

风险指数：★★★★★

上榜理由：

11月4日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期危机，投资者聚至佳兆业深圳总部参加沟通会。11月22日，佳兆业正式公布锦恒财富产品兑付方案，计划按到期时间顺序分期兑付。

美元债存续规模超百亿，在2022年仍将面临近34亿到期美元债的偿付问题；标普、惠誉、穆迪三大评级机构下调公司评级

多个项目存在延期交付、停工及违规预售问题

NO.8：阳光城

风险指数：★★★★★

上榜理由：

阳光城脱胎于世界500强阳光控股，2020年实现销售金额2180亿元，综合实力位列中国地产TOP15。

理财产品逾期无法兑付，线上（华冕聚财）线下（华冕财富）规模共达200亿元涉及1万人，其中内部员工3000人。已到期产品可展期6+6个月。

地产债务压顶，截至今年三季度总负债3160亿元，较2020年末增加230亿元，其中流动负债高达2536亿元。信用评级遭下调。

NO.9：新力地产

风险指数：★★★★★

上榜理由：新力，负债约800亿。一家神秘的房地产商，从江西起家，10年时间从0做到1000亿规模。

网上流传《新力地产老板张园林求救信》称，2019年新力控股创始人张园林欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。

每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款，旗下楼盘停工、停售业务，更频频曝出大量票据到期无法兑付。

10月18日，2.5亿美元离岸高级无抵押票据的本息违约。

多家评级机构下调了新力控股的评级。

NO.14：建业集团

风险指数：★★★★

上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020销售额过千亿，负债1500亿。一年内到期的短期债务有85.26亿元，而现金及现金等价物几乎较去年同期腰斩,仅有108.7亿元。

引信来自一封求助信——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，内容显示：受汛情、疫情影响，建业300多个地产项目处于停业、半停业状态，但需支付巨额运营成本，销售业绩出现下滑，销售及回款较原计划减少近30亿元，多处工地停工，累计各种经济损失逾50亿元。

问题实际上并不仅仅来自天灾：建业资产负债率87.2%，净负债率92.6%，现金短债比1.93，踩中红线，被归为黄档企业。

穆迪将建业地产的评级展望从"稳定"调至"负面"。

NO.15：新华联

风险指数：★★★★★★

上榜理由：湖南第一民企。债务违约，抵押、质押、被查封、扣押、冻结的资产账面价值总额454.58亿元。债务违约、公司实际控制人多次被限制消费、清仓式抛售公司持有股票、推出员工持股计划以自救，近年房企危机的典型。

前三季度共计亏损13.5亿元。

10月29日，新华联控股有限公司约2.9亿股被轮候冻结。累计被冻结和被轮候冻结约11.6亿股，占其持有公司股份总数的100%，占公司总股本的61.17%。

11月3日，创始人傅军还因为拖欠84.3亿元的债款，被法院判定为老赖，限制了高水平消费。

NO.24：富力地产

风险指数：★★★★

上榜理由：

地产top10。40亿贷款展期6个月。截至2021年6月末，富力地产现金短债比仅0.55；净负债率123.5%；剔除预收账款后的资产负债率74.9%，三条红线全踩。

富力地产截止2021上半年，富力地产借款总额1433亿元，短期债务519亿，流动资金仅128亿元。资金缺口将近400亿元，流动性疲弱，再融资风险较高，未来6-12个月有较大规模的债务到期。

当家人自掏腰包，输血上市公司

评级下调，并列入负面观察名单。

NO.25：祥生地产

风险指数：★★★

上榜理由：

大量参与民间借贷，多次列为被执行人。大规模裁员。截止6月30日，净负债率为96.6%，现金短债比为1.23，踩线一条，位于黄档之列。被下调评级。

NO.26：银亿集团

风险指数：★★★★★

上榜理由：

宁波最大、最知名的房地产企业；债务违约，破产重整，面临被退市风险。

NO.27：绿地集团

风险指数：★★★

上榜理由：

一直踩红线，目前踩了两条。11月13日，宣布公司所属行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”

负债超万亿；绿地已经开始大规模裁员,裁员比例40%-50%左右。 

特别声明：本排名仅供参考研究使用，不作为任何投资、融资依据。

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