光大、国通、浙金、中建投等一大波信托公司融创项目将展期！

导读：融创如果大面积展期，将再次掀起信托行业的腥风血雨，让饱受投资人诟病的房地产信托雪上加霜。

近日，陷入短期流动性困境的融创房地产集团信托产品陆续宣布展期，数家信托公司发行的融创房地产信托计划先后向投资者发出延期或到期无法正常清算的通知。

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一大波信托公司展期

据信托圈内人了解，展期的信托项目包括浙金信托汇业472号融创重庆九棠府集合资金信托计划、中建投信托安泉586号（融创温州）集合信托计划、国通信托·聚合锦51号融创地产青岛万达游艇产业园集合资金信托计划、光信-光坤-新然99号集合资金信托计划等。

浙金信托-汇业472号

中建投信托-安泉586号

国通信托-聚合锦51号

3月30日，国通信托告知融创青岛产业园信托计划投资者：融资人未按照合同约定按时支付回购溢价款项至信托财产专户。逾期付款行为发生之后，信托公司采取措施多次催收，融资人于3月30日向信托方出具承诺函，承诺将积极筹备资金，以尽最大可能保障委托人利益。

该项目的融资主体系青岛融创游艇产业投资有限公司，信托资金用于受让该司持有的青岛万达游艇产业园C-2-2地块住宅项目对应的全部资产收益权，最终用于标的项目的开发建设。该项目有土地抵押担保，亦有股权质押担保，融创房地产还为融资人回购标的项目收益权提供连带责任保证担保。

光大信托-光坤-新然99号

光信-光坤-新然99号集合资金信托计划由中信银行代销，项目总规模26.5亿，产品的发行时间为2021年6月11日-2021年6月18日，产品期限两年，首期到期日为2023年6月22日。

该项目资金用于：融创重庆文旅城项目中的B08B09(5期)、C11(10-8期)、C14(10-10期)、D13(11-2期)、D15(10-9期)地块的开发建设。收益分配方式：季度付息，百万收益率仅为6.0%，收益相对其他同款融创地产信托项目偏低。

信托圈内人获悉，该信托计划利息已经展期，光大信托正与融创地产沟通协商解决方案。

除上述信托公司外，还有外贸信托、爱建信托、西部信托、长安信托、国投泰康信托、大业信托等几十家信托公司都发行过融创地产的产品。融创如果大面积展期，将再次掀起信托行业的腥风血雨，让饱受投资人诟病的房地产信托雪上加霜。

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展期方案获超八成持有人通过

值得关注的是，4月1日晚间，融创房地产集团有限公司公告称，“20 融创 01”的展期方案已获得82%的持有人投票，方案通过。

公告显示，20融创01”债券展期18个月，期间定期兑付本金。据悉，“20融创01”的债券余额为40亿元，当期利率4.78%，本应于2022年4月1日兑付回售资金及利息。

按照展期方案，投资人将定期收到本金。2022年5月15日支付本金的10%，6月30日支付本金的10%，9月30日支付本金的15%，12月31日支付本金的15%；2023年3月31日支付本金的15%，6月30日支付本金的15%，9月30日支付本金的20%。

至于利息，融创表示，展期期间维持债券原有票面利率不变，新增利息随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。

融创还表示，于2022年4月1日将当期利息(2021年4月1日至2022年3月31 日期间)划付至本期债券登记托管机构指定的银行账户。

此前，有媒体曾报道，融创计划提供融创中国董事会主席孙宏斌的无限连带责任保证担保等作为增信措施。在此基础上，融创还同时提供了另两则增信措施，即将青岛阿朵小镇及郑州中原文旅城两处项目作为展期的增信保障。

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