官方公告！平安信托5.99亿地产项目展期！

5月23日晚，平安信托发布临时公告称，该公司旗下安远9号集合资金信托计划，产品借款人武汉融侨置业有限公司未能偿还2022年5月18日到期的本金5.99亿元及对应利息。借款人与受托人积极沟通，并出具《债务清偿承诺函》，将采取包括申请展期，加快项目开发建设，以项目再融资、销售回款收入还款等方式进行偿还。

资料显示，武汉融侨置业有限公司为融侨集团与湖北三峡华翔集团共同合作经营的子公司。融侨集团是闽系房企中唯一未上市的民营企业，也是“三道红线”全绿的达标企业。据2021年年报显示，截至2021年末，融侨集团有息负债规模下降超138亿元，同比下降33.66%。今年3月，融侨集团还完成了10.3亿元的“20融侨F1”回售债券的兑付。

然而，这样一家走稳健保守路线的民营房企，受困于当前地产行业下行背景，也开始逐步显现了经营性现金流的严峻压力。该产品借款人武汉融侨置业有限公司面临融资受限、销售下滑的状况，加之疫情反复影响，购房需求进一步被压缩，地产项目销售回款不及预期。

此前的5月17日，融侨集团宣布，计划对“19融侨01”展期一年，并追加质押项目公司股权作为增信。其由融侨集团发行于2019年6月4日，发行规模20亿元，票面利率6.5%，期限为5年。

据了解，2022年6月6日为该债券的行权日，融侨有权对债券剩余2年利率进行调整，投资人有权要求融侨对部分或全部存量债券进行回售。根据最新消息，融侨集团将于5月30日-5月31日召开债券持有人会议，就该笔债券展期方案进行审议。

与“19融侨01”的公开发行不同，本次融侨集团最新拟申请展期的“安远9号集合资金信托计划”，是一笔信托融资。该信托风控措施由融侨集团提供连带责任保证担保、武汉融侨置业以持有的鄂(2019)武汉市市不动产权第0000264号不动产权证书对应的土地使用权提供抵押担保。

信托圈内人获悉到，融侨集团用于该地块的信托融资有两笔在执行，分别为安远9号集合资金信托计划（第3期）以及安远9号集合资金信托计划（第6、7期），均发行于2021年7月，发行规模分别为1亿元、2亿元，预计收益5.9%-6.6%。产品期限分别为24个月、10至22个月。

信托贷款用于武汉“融侨美域(柴林头村城中村改造k5及扩大地块)”的开发建设。

值得一提的是，该地块由融侨最早于2012年拿下，至今已有近十年。

融侨中央美域

2012年，武汉融侨置业以23.4亿元总价拿下武昌区柴林头村两宗城中村地块，编号为柴林头村P(2012)071和P(2012)072地块。两宗地块总建面高达150万平方米，由K1-K8八宗小地块组成。

除了K1、K2地块仍处待开发状态，融侨在其余地块已经开发出融侨城和融侨星域（K3）、融侨天域（K4）、融侨观澜（K6）、融侨悦府（K7、K8）等产品。其中K5地块，则为正在建设的融侨美域。

K5地块最早由武汉国土资源和规划局于2019年10月公示规划方案，项目位于武昌区和平大道与铁机路交汇处，拟建5座37-53层住宅，1座28层办公。净用地面积3.57万平方米，计容建筑面积15.2万平方米，其中住宅12.57万平方米，幼儿园3626.85平方米，商业服务业设施建筑面积2.1万平方米。

目前，项目3、4、5号楼已售罄，1、2号楼仍在售。

今年以来，不少房企吸取先前出险房企的教训，开始主动进行债务管理，针对年内到期的债券提前进行交换要约或展期等方式。目前的行业形势下，不少房企寻求债务展期是一种无奈之举，但也是当下房企平衡到期债务和稳定经营的最佳选择。据公开市场数据显示，房企2022年预计到期债务约9603亿元，偿债规模仍处于高位，最近一年内有20家民营房企对旗下超35笔债务进行过交换展期行为，其中涉及的既有千亿规模房企，同时也有中小型房企。

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