这些年房价一直是热点，今年的房价情况还有些特殊，受到疫情冲击之后，房地产市场走向扑朔迷离。近些天《安家》的热播，又把买房的话题推上风口浪尖。房子该租还是该买？什么时候买？买新建房还是二手房？有些犹豫，有些费脑。
日前，国家统计局陕西调查总队发布调查报告：2019年西安住宅销售价格涨幅高位趋缓。这个报告或许能对我们买房的问题有所参考。
2019年以来，新建商品住宅销售价格月度环比价格波动较为平稳。前4个月价格涨幅均在1.1%左右波动，5月环比涨幅最高为2%。
6月20日，西安市发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，加强我市住房限购政策。此后，月度价格涨幅呈持续收窄态势，8月后涨幅逐月回落，9-12月，环比涨幅在0.7%上下震荡，月度波幅高低点相差1.3个百分点。同比来看，2019年西安新建商品住宅销售同比价格从1月起一路高位运行。到8月份后，涨幅逐月回落，全年累计上涨21.1%，涨幅较2018年增加6.5个百分点。上半年大量新落户居民的刚性需求增长，房价随之上涨但波动不大。受政策影响后，下半年房价增速明显放缓，尤其在2018年增长强势的8月9月，呈稳定趋势。据西安市网签销售数据显示，2019年，西安新建住宅成交量达12.56万套，销售面积1545.1万平方米，分别较2018年上涨21.5%、34.2%，成交量、销售面积大幅上涨。数据显示，西安目前为止房源充足，新的楼盘还在不断建成，住宅面积进一步扩大，并不会出现“无房可买”的情况，但同时西安人民买房的热情不减，加上西安外来人口增多，选择在西安买房安家落户的也不在少数。受到新建商品住宅价格涨幅高位趋稳、下半年大幅回落的影响，西安二手住宅销售价格各月同比涨幅基本呈回落态势，且回落幅度较大。2019年二手住宅销售价格累计上涨8.8%，涨幅较上年同期缩小2.5个百分点。从同比来观察，1-2月，二手住宅销售价格同比均上涨14.8%，3-7月涨幅持续小幅回落， 8月后涨幅大幅回落。从环比来观察，进入三月份以后，二手房交易走向活跃，在“金三银四”的传统房地产黄金交易月，分别上涨1.2%、 0.9%，随后价格涨幅逐月回落，９月份开始价格呈现连续下降的态势。月度波幅高低点相差2个百分点。与放缓但仍在增长的新建住房价格相比，西安二手住宅交易市场惨淡的多。在今年2月份西安楼市今日在售二手房源正式突破7万大关，而去年9月中旬的时候还不到4万套，西安二手房库存进一步加大。那么，成交量是多少呢？有关数据显示，近90天里，成交量仅为2000套多一点，成交量仅占挂牌量的3%左右。一边是快速上涨的在售二手房数量，一边是还在上涨的房价，这对于“炒房”的人来说明显不是个好消息。国家统计局陕西调查总队的调查报告同时也给出了对于今年房价的预判。一方面国家房价政策仍以“三稳”“房住不炒”一以贯之，西安市政府为了稳定房地产市场健康发展，将会延续多项利好房价举措，进一步稳投资，加大商品住房居住用地供应，摸排“两个20%”确保公租房、廉租房供给，加强宣传引导，严控房价审批环节，优化限购举措，确保房价稳定。另一方面，房地产市场受“新冠肺炎”疫情防控影响，会使上半年市场交易趋冷。总的来说，调查报告给出的答案是：如果西安市限购、限价及银行利率调整等政策没有变化，预计2020年，西安新建商品住宅价格整体走势低位运行，二手住宅销售价格呈小幅回落之势。最新数据也验证了这一结论。2月西安热门板块房价西安2月份均价为12440元/㎡，1月新房均价为12540元/m²，微跌100元/㎡。十大版块中有四个版块房价环比较上月有所下滑，分别是城西、城北、西咸新区和高新区，跌幅最大的是城北，其次是城西；而曲江新区和浐灞生态区房价环比则呈上涨态势。根据房地产行业从业人士透露，土地价格还在上涨所以地产的成本也随之上涨，虽然受疫情影响，地产公司现金流紧张，加上买房人收入减少或是失业导致购买力下降，疫情结束后几个月房价短暂下降，但从长远来看西安房价仍处于平缓上涨趋势。对于一个楼盘的房价而言，此后的决定性因素或许与整体房价关系或日益减少，进而更多取决于楼盘本身的质量。高品质房源价格仍会上涨，低品质楼盘的房价泡沫会被打破。学区房、地铁房、商圈房以及高端品质小区等会成为购买热点。可以预见，以后的房价会出现分化，价格按照区位和品质出现宽幅分布的态势。为缓解压力，2020年楼市房企或会“以价换量”，推出优惠、折扣，低价房、特价房等，将买房人拉回市场。对于买房人来说无疑形成了一个难得的“抄底时段”。住房不炒。对于买房刚需家庭来说，现在买房或许是个好时机，但对于投资来说，二手住房市场膨胀，投资风险不小。
西京杂记 撰稿：撞撞
图片：综合
编辑：Cindy
责编：解码
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