答疑精选 | 房产企业尾盘销售补交的土地增值税，企业所得税税前扣除年度如何确定？

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答疑精选

一期一会

一

Question

热点问题

我司为工业企业，有享受增值税及附加税缓缴 ， 那我司2021年缓缴的附加税部分都要2022年9月后才开始缴纳，2021年企业所得税能税前列支吗？

Answer

参考答案

纳税人符合文件规定条件，选择适用缓税政策的，其缓缴的税款视同“已预缴税款”，正常参与所得税汇算清缴补退税的计算。同时，纳税人应当按照享受缓缴政策确定的缴税期限缴纳缓缴税款。

二

Question

热点问题

房地产开发企业土地增值税清算后，尾盘销售补交的土地增值税，企业所得税税前扣除年度如何确定？

Answer

参考答案

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）规定：

第九条 企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用;不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

三

Question

热点问题

房地产企业在准备竞拍开发用地前，与其他企业签订协议，约定由房地产企业为主体竞拍后由合作方投入部分资金，今后向合作方交付开发产品。房地产企业竞拍土地成功后立即收到投资款（此时尚未开工）。目前尚未取得预售证也未正式签订格式化的商品房买卖合同。请问：

Q1:房地产企业在收到款项时，是否需要按国税发〔2009〕31号第九条规定先按预计计税毛利率计算企业所得税？

Q2:房地产企业（一般纳税人）在收到款项时，是否需要根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）第十条预缴增值税？

Answer

参考答案

根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）第五条规定：“开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。”  

第九条　企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

根据《国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。

以上答复仅供参考，如有其他疑问请联系主管税务机关咨询。

四

Question

热点问题

请问集团公司内部，甲公司替乙公司员工代缴社保公积金，乙公司将代缴金额付款给甲，乙可以凭甲开具的收据、转账流水、员工劳动合同等凭证入账在税前扣除吗？

Answer

参考答案

根据《国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告》（国家税务总局公告2018年第28号）第八条  税前扣除凭证按照来源分为内部凭证和外部凭证。

内部凭证是指企业自制用于成本、费用、损失和其他支出核算的会计原始凭证。内部凭证的填制和使用应当符合国家会计法律、法规等相关规定。

外部凭证是指企业发生经营活动和其他事项时，从其他单位、个人取得的用于证明其支出发生的凭证，包括但不限于发票(包括纸质发票和电子发票)、财政票据、完税凭证、收款凭证、分割单等。

“

考

一

考

”

作者去世后，取得其遗作稿酬的人是否需要缴纳个人所得税?

A.否

B.是

（点击选项看答案，微信后台输送选项“A/B”看答案解析）

“

上

期

解

析

”

Q

个人转让上市公司股票的所得是否免征收个人所得税？

根据《财政部、国家税务总局关于个人转让股票所得继续暂免征收个人所得税的通知》（财税字〔1998〕61号）规定：“为了配合企业改制，促进股票市场的稳健发展，经报国务院批准，从1997年1月1日起，对个人转让上市公司股票取得的所得继续暂免征收个人所得税。”

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