超乎想像，海南楼市腰斩！“东方迪拜”缩水23亿被甩卖

素有“东方迪拜”之称的填海项目三亚凤凰岛价值缩水23亿元，被挂牌拍卖。很多投资者被套牢。

海南楼市数据显示，1～8月，房地产销售面积、房地产销售额跌幅均过半。素有“东方迪拜”之称的三亚凤凰岛价值缩水23亿元，被挂牌拍卖。很多投资者被套牢。

楼市销售面积、销售额跌幅5成

9月16日，海南省长在国务院新闻办公室举行的省（区、市）系列新闻发布会上公布前八个月海南楼市数据：1～8月份，海南房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%。

2019年以前，海南房地产堪称一家独大！无论税收还是投资，占比之高，权重之大，超乎想像。

如今，国家统计局公布31省份2019年前8月房地产开发投资数据显示，海南同比增长为-30.7%。

省长沈晓明称，相当长一段时间以来，海南的房地产占到投资和税收各50%左右，有的市县高达70%，经济对房地产的依赖很大。经济发展靠房地产是不可持续的。

投资方面，以房地产投资占GDP的比重当作房地产依赖的指标，海南长期高居全国首位。

据澎湃新闻统计，2005年到2017年，海南的房产投资年平均增速达到32%左右，投资额从不到百亿发展为突破两千亿，十二年时间翻了三十倍，房产投资一度接近经济总量的一半。

据各地统计局数据，2018年海南房地产投资占GDP的比重达到35.5%，比第二位和第三位的省份高出10%以上！

据海南省统计局分析，房地产对海南经济的拖累从2018年的-1.8%（负1.8%），缩小到2019年上半年的-0.6%（负0.6%）。

从市场端的表现看，海南商品房从1988年的1,350元（人民币，下同）/㎡，到1991年的1,400元/㎡，1992年猛涨至5,000元/㎡，1993年达到7,500元/㎡，按当时的购买力进行换算到现在，相当于5万元/㎡，当时的泡沫有多大一目了然。

大量资金被投入到房地产上，高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司，平均每300个人一家的概念！

海南房地产泡沫退去后，留下一地的荒凉，“天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的“三大景观”。

三亚凤凰岛两次被甩卖损失23亿

《每日经济新闻》报导，9月16日，北京产权交易所挂牌转让三亚凤凰岛投资集团有限公司（下称凤凰岛投资集团）100%股权，转让底价40.37亿元；同时捆绑转让三亚钰晟投资有限公司（下称钰晟投资）100%股权，作价7.64亿元。两者合计48.01亿元。

凤凰岛投资集团持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（下称凤凰岛邮轮港）45%股权，钰晟投资持有凤凰岛邮轮港10%股权。凤凰岛邮轮港核心资产即三亚凤凰岛项目。也就是说，三亚凤凰岛项目的55%股权以48.01亿元被打包挂牌。

凤凰岛是如何走到如此地步？据当时的媒体报导，2010年1月11日，凤凰岛公寓开盘，700套房子一天内“秒光”。2010年～2011年，凤凰岛房价最高时达到了15万～16万元/平方米。然而，从2013年开始，热潮褪去，凤凰岛房价现“腰斩”，跌至7万元/平方米，被“套牢”的投资客不计其数。

2014年，中国交建入主凤凰岛，拿下凤凰岛邮轮港45%股权，交易金额49.62亿元，这是凤凰岛资产的首次转让。

对比两次股权转让，从45%股权作价49.62亿元，到现在55%股权作价48.01亿元，据此计算，凤凰岛跌去了近23亿元。

从凤凰岛官方网站看，其建设目标是以邮轮产业为依托，建设集邮轮主题休闲港、丝绸之路自贸区、海洋亲水旅游湾、健康度假养生地、文化演艺娱乐岛等五大主题为一体的高端旅游度假综合体。

如今，这个豪华地标却被推上了拍卖平台，凤凰岛多个项目始终处于中止待建状态。

事实上，在海南，称得上高端、奢靡、也被称作“东方迪拜”的填海项目远不止三亚凤凰岛一个。还有，中弘如意岛、海口葫芦岛、南海明珠生态岛等等。

无一例外，这些填海项目都被列为海南省或当地市级重点项目，并获得当地政府不同方式的支持。如今，海南在楼市泡沫退去、环保政策的背景下，不知有多少项目繁华落尽……

长按二维码 关注公众号

 查看文章

往期精彩文章 点击标题打开