打造杭城新窗口，绿城·吉祥里焕新而生
作者 | 千寻
律回春晖渐，万象始更新。
2020年我国常住人口城镇化率已达63.89%，城市数量达687个。随着城镇化建设取得历史性成就，国内一二线城市已从“增量扩张为主”步入“存量更新为主”的新时代，跻身为新一线城市的杭州，自然也不例外。
而深耕于杭州大本营的绿城集团，正将以底蕴悠久的祥符小镇为模板，打造城市有机更新的“杭州样板”。「绿城·吉祥里」由此向新而生，本文将从地理文化、区域优势、街区主题、五大亮点功能分区等几方面来解读项目，一探这一里中的百年烟火与今朝新貌。
项目示意图
吉祥里印记·人间烟火街巷桥
《十四五规划》从国家层面首次提出“实施城市更新行动”，以传承本土文化、提升基础配套、改善人居环境、盘活土地资源，来焕发旧区新活力、提升城市生活品质。
提及城市更新，首先就要厘清城市的本土文化，从土地印记中寻找新旧融合的更新方式。「绿城·吉祥里」这一命名的由来，便是以江南里弄构建街区氛围，取字于地理坐标“大吉路”、“祥符桥”。
祥符桥始建于北宋，承“祥瑞符征”之意，南北跨宦塘河，京杭大运河申遗时被纳入“国家级文保点”。所谓人间烟火街巷桥，一座桥上的烟火气不外乎是“水门向晚茶商闹，桥市通宵酒客行”，自古以来，河岸与桥市便是息息相关的联结。
紧随城市发展，一跃为主城腹地
一个项目如何进行有机更新，势必要率先触摸至城市的肌理、区块的脉络。
2021年4月9日，国务院批复同意了杭州市部分行政区划优化调整方案，原杭州市下城区、拱墅区合并，成立新的拱墅区。而「绿城·吉祥里」所在的祥符板块正是位于拱墅区，经此由传统城郊一跃成为主城腹地。
“天下商埠之兴衰,视水陆舟车为转移。”
杭州依水而生，因水而兴，背靠运河而“衣冠毕会，商贾云集”，这样的发展基因也镌刻于杭州城内纵横的河流。祥符为杭州的“北门重镇”，枕于连接京杭大运河的宦塘河上。顺水而来的不仅是货物商品，还有由此滋养的航运文化、鱼米文化。
承载如此底蕴的祥符板块，现如今被申花紫金港、运河桥西、武林和北部新城等城市核心商业圈、传统高端居住区所环绕，临近地铁2、10、4、5号线，呈众星拱月、交相辉映之势。
位于板块内的「绿城·吉祥里」临近莫干山路、留石高架路，距离地铁2号线1.3公里，30分钟市内交通直达杭州大厦、嘉里中心、西湖风景区，3公里范围内医院、学校、商业、公园等高标准生活配套满足日常所需。
古今共生
筑就沉浸式体验宋风主题街区
近代学者陈寅恪曾言:"华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。"
曾经是南宋都城的杭州，自是浸润了千百年来瑰丽璀璨的宋文化。「绿城·吉祥里」在保留原有生活气息与“烟火气”的基础上，灵感创造为宋风主题街区，透过“空间融合、业态融合、时间融合”三个概念，打造烟火杭州、水韵杭州、宜居杭州、市井杭州、潮流杭州五大生活业态。
城市更新是在以保护历史遗存的基础上进行再开发，因此祥符桥将进行保护性展示，河上则增设了卧虹桥、平波桥两座步行桥供以使用。街区保留茧行、粮仓、祥符直街38号、48号，粮仓打造咖啡；祥符直街38号、48号计划建为茶馆，并在其中搭建一个小戏台；茧行则摇身一变为书院。
项目示意图
将沿河古建筑进行保护性开发，以新生面貌传承文化，在此基础上，再现宋时坊市合一的市井风雅。杭州的茶道、粮道、花道兴于此，如今街区则是规划了潮趣大赏(零售）、美好风味（美食）、万象生活三大业态，并计划引入沉浸式剧场、文创类老字号、茶饮酒吧、精品超市等。
寓旧于新
营造文化与时尚碰撞的品质生活场
据悉，吉祥里规划有河、街、宿、社、养五大功能分区，以传统文化街区的业态布局融入本土历史文化，寓旧于新，致力于营造文化与时尚碰撞的品质生活场。
·运河风尚滨水文化街：
商铺临水迎风，潮流美食荟萃一街。近些年夜经济日渐兴起，日咖夜酒式的全时段运营，逐渐成为年轻一代的消费趋势。而以老宦塘河为底色，铺就特色餐饮与酒吧夜场，不受限于时间限制，打造亲水空间和沉浸式夜经济目的地，形成传统文化与潮流消费的奇妙融合，势必将会成为新一代的打卡之地。
·潮in街区城市级潮流风向标
将城市首店、美食首店引入到老街区，结合历史建筑打造新时代的消费场景和潮玩体验，以沉淀深厚的建筑底蕴碰撞潮流活跃的思维文化，形成具有反差感的化学反应，让老街区、老建筑在保持本真的同时焕发新生活力。
项目示意图
·潮野之中的品质隐居酒店
目前街区已经签约入驻了新型度假酒店管理公司品牌—隐居集团，旨在为所有隐居客人提供舒适放松、充电修身及有效社交的空间与时间。所谓“小隐隐于野，大隐隐于市”，内卷之下的大城市生活充满焦虑，也让一部分人转而寻找慢节奏的生活，吉祥里正是在这一方古韵悠长中开辟了一处桃源。
·未来公社
未来公社位于祥符桥南侧，吉祥里通过延续公社建筑的空间肌理，计划将其打造为艺术与设计中心，引入Design Hangzhou设计杭州等艺术品牌。
公社旁边打造了地下美术馆，展示杭州本土设计作品与各类主题展。借由极具历史积淀的空间，领略美学与艺术，碰撞新潮与复古，给消费者带来新的体验，以期未来公社或许能成为设计师或者艺术家朝圣地。
·颐乐学院长者未来生活场域
当下，大多数商业体主要追求与迎合Z世代这一主力消费军，吉祥里在瞄准年轻客群的时候，亦兼顾老年长者的康养需求。据项目介绍，街区引入了康养服务品牌九如城集团，作为医、康、养、教、研、旅相融合的康养服务综合运营商，集团深耕康养行业十多年，用标准化的运营体系提升服务品质。
#结语
1月6日，由杭州市拱墅区祥符街道、杭州市拱墅区城市建设发展中心主办的「祥符桥传统风貌街区宣传推介会暨绿城·吉祥里招商发布会」盛大启幕。政商协力，共谋合作，竭力共筑一个良好的营商环境，提升整个区域面貌焕新发展。
发布会现场，「绿城·吉祥里」与隐居集团、九如城集团、Design Hangzhou设计杭州和几何书店现场签订了品牌商家意向联盟协议。随着招商事宜的推进，未来还将会有更多品牌商家签约入驻。
距离2022年杭州亚运会243天，「绿城·吉祥里」也预计于今年开业，将以今朝新貌展现百年烟火气，构建兼具本土美食、市集氛围与主题博物功能的场景化消费综合体，真真正正惠及周边居民，使其成为展示杭州城市气质的一扇新窗口。
往期回顾
周报 | 老乡鸡完成pre-ipo轮融资；Black Star Pastry中国首家旗舰店登陆上海
专访 | 我去冲浪联合创始人NEO：“陆地浪点”走进购物中心
内容交流/采访/转载 | 微信：861278560
商务合作 | 电话/微信：15867187986
新商网媒体矩阵
新商网
商业地产
首店早知道