新商探场 | 上海首座「TOD微缩城市」天空万科广场，打开商业新局面
上海历来都是商业发展的热土，但是在去年一年受疫情影响却只开业了8个新商业项目。在这8个项目中，作为上海万科继七宝万科广场一战成名之后的新一代万科广场，上海天空万科广场可以提名为2022年魔都的明星项目。
2022年9月30日开业，距离至今已快一周年。这一年的光阴变化中，上海天空万科广场是否还是西上海一块亮点拼图？带着对这个项目现在经营状况的好奇，我于周中的某天前往实地进行踩盘探班，以期为行业内外输送有关该项目的最新动态视角。
现代版「微缩城市」
打造城市理想生活地
项目基础信息
项目名：上海天空万科广场
开业时间：2022年9月
项目体量：10万㎡
项目地址：上海市青浦区
上海天空万科广场是万科在上海落地的首个TOD商业体，是虹桥板块第一个复合了住宅、商业、办公、河滨公园、幼儿园等多重业态的地铁上盖“城市共同体”项目。
其与17号线徐盈路站无缝连接，集约10万㎡商业、约10万㎡办公、约35万㎡住宅和青年公寓、大量公共绿地和教育为一体，整体面积达到约80万㎡，毫不夸张地可以称作现代版的「微缩城市」。
作为复合型购物中心，上海天空万科广场以“新城市TOD商业、元气生长力中心”为定位，围绕目标客群，整体的业态规划围绕「亲子、运动、社交」三大关键词展开，上海天空万科广场的核心消费者是由多元化客群构成，在项目上引入超200个品牌，增加了商场的调性。
实探上海天空万科广场
元气活力从何而来？
为了使商场和地铁同时处在一个比较合适的位置，所以上海天空万科广场相对地面高了9m左右。
我选择的是进入商场最便捷的路径，从地铁17号线徐盈站出来，就看到了“漂浮”在半空的上海天空万科广场。这座无缝接轨的TOD项目，左侧就是飞驰而过的17号线。
图源网络，侵删
进入商场内部，玻璃穹顶引入了大量自然光以及绿植，整个上海天空广场透露出的清透感让人觉得十分明亮舒服，奠定了本次探场的愉快心情基调。
整个项目内部相对比较小巧，抬头望去只有3层。由于商场内部动线规划得当，每一个商铺都能沿着动线一一逛到。
上海天空万科广场的一楼主要以国际时尚品牌、生活美学品牌、数码产品等为主，主力店、网红品牌、潮流店值得一逛；二楼侧重于儿童亲子体验类业态及餐饮美食，其中不乏还有个人护理业态；三楼的体验运动类业态相对集中，辅以各种餐饮种类的品牌；四楼整体布局以户外为主，即屋顶花园、运动中心及万升园，聚集的主要也是体验运动类业态，譬如PADELX板式网球、壹投篮球馆。
由于是工作日原因，上海天空万科广场的客流相对而言没有非常密集。自午饭点一直待到了下午一点半左右，客流从十二点半后明显有了提升，主要聚集餐饮区域。其中等位较为壮观的门店则是在二楼扶手梯处的东盛日本料理，是除了话题食集外排队就餐人数最多的品牌。
开业之初，上海天空万科广场对外官宣引进品牌超200个，包括了75%的区域首店。从六大主力店来看，奈尔宝家庭中心区域首店、全国首家造梦盒子剧场、区域首家CGV影院、盒马鲜生青浦首家门店、弹力猩球、云之古会所都正常营业中。
从年轻客群喜爱的品牌来看，零售品牌有优衣库、无印良品、泡泡玛特、乐高；服装潮牌有中国李宁、蕉下；数码电器品牌有苹果、小米、华为、索尼等。另外，针对办公客群的主要需求，Blueglass、Seesaw、Peet's Coffee、Manner、乐乐茶、BAKER&SPICE等咖啡茶饮轻餐品牌和醉辉皇等宴请型餐饮品牌。
就招商而言，上海天空万科广场阵容相当强大，能够满足附近居民及商务人群的基本需求。
作为开业即将一周年的商场，调改自然不可避免。整个商场的品牌数量从去年开业官宣的200个如今减少至153个。品牌优胜劣汰，引进更符合消费者喜好的品牌是商场的运营的上上签。
在本次探场中，我大致统计了目前上海天空万科广场围着围挡的门店数量大致有6家，分别是位于一楼入口处的丝芙兰，商场3楼的青年公社、捞王锅物料理、合顺发茶冰室，万坊街区的「廣蓮申」糕点和西餐Uncle No Name西餐。
既是商业，又是“城市”
从里到外将上海天空万科广场逛完后，我对于整个项目的认知有了更深的理解。并提取出个人印象最深的亮点，以供各位探讨。
话题食集
话题食集是上海万科全新打造的一个新概念，此次在上海天空万科广场也是话题食集的首次亮相。
有别于传统购物中心将餐饮区域设立在负一层，话题食集区域位于上海天空万科广场二层。话题食集整体装修十分潮流，大小形状各异的白色吊灯垂直而下，圆线的弧形与每一个商铺铺面相互映衬。
就餐饮种类上，简餐、奶茶、零食等应有尽有满足了绝大部分消费者的口味需求。值得一提的是，由于整体商业室外的开放性，整个话题食集的室内空间也别具一格地拥有通透感。向外望去，就是移步异景的万坊和万境广场。
其实熟悉万科的同仁们都知道，话题食集是万科对于传统餐饮业态的突破尝试。在杭州，从杭行荟到玉鸟集再到今年即将面市的天空·藤集，皆可以见到话题食集的身影。富有万科属性的话题食集，是万科在细节处做商业的有力佐证。
重塑空间场景，万科在上海的首座盒子+街区商业
由于来之前做了功课，对于上海天空万科广场的建筑层面亮点已略知一二。但是在真实探场过程中，还是被万科在场景打造方面的能力折服了。
上海万科对于第二座万科产品的破题思路，是以盒子+街区的物业形态，实现层层有趣、处处惊喜，完成了对商业空间结构的又一次重塑。
在万境广场，树池与坐凳的结合坐落于广场的各个角落，增加了消费者在内穿梭的趣味性与自在感受。
万坊之于我的商业感觉十分强烈，很难不让人联想到“亲自然，享自由”的商业氛围。万坊紧邻万境广场，结合亲绿场景和更紧凑的内容铺排，打造了全天候的休闲餐饮空间。万坊两边的品牌也多以休闲简餐、西餐、咖啡、当下非常时髦的brunch为主，所营造出的室外自在放松氛围和社区烟火气息令人流连忘返。
盒子与街区的内外互补，空间场景上移步异景的处处惊喜。万坊及万境广场与周边的办公楼在开放的自然空间中相互融合，形成良好互动，从每一处细节上诠释了这个“微缩城市”的构造之精巧。
更令人惊喜的是商场外的每一层都能够通向室外，而不是封闭的盒子式建筑。上海万科将每一隅空间都充分利用，实现了真正意义上的“天空之城”。
结语
往期回顾
新商网媒体矩阵
新商网
商业地产
首店早知道