三年磨一剑，永康宝龙广场步入调改提质2.0时代

作者 | 千寻

相关报道显示，截至今年上半年，全国商业体存量达5.75亿㎡。当前，商业地产正从增量时代步入存量时代。伴随着2021年「城市更新」元年的开启，存量调改升级逐渐成为商业发展的主旋律。

商业风向的日新月异，消费客群的迭代更新，也推动着购物中心调改升级。今年，是永康宝龙广场行进向前的第三年。三年磨一剑，永康宝龙广场步入迭代更新的2.0时代，其中，B1区、零售及餐饮业态将进行全面招商升级。

观商业时局之变迁，研消费热潮之趋势，永康宝龙广场何以揭幕一场调改大戏？

#01

三年磨一剑

沉淀品牌口碑&积累在地客群 

2020年11月20日，永康宝龙广场盛大开业，落地金华永康解放街核心板块。作为首进永康之作，永康宝龙广场以35万方城市旗舰综合体重磅入市，填补了永康大型商业综合体的空白。其6.3万方一站式Shopping Mall，则开启了永康首个一站式购物中心。

彼时，商业地产行业正陷入沉寂，永康宝龙广场的亮相，既为市场注入了新生活力，也为城市居民带来别开生面的全新体验。据悉，项目携手200+知名品牌登陆，开业三天创下客流47万+、销售2100万+的优异成绩。

处于商业地产革新之际，永康宝龙广场自带着一股向上生长的韧性。开业三年，项目屡创佳绩，持续保持稳定增长。据了解，永康宝龙广场2021年销售额达到7.6亿元，客流超1250万人，2022年更是逆势增长至8.5亿元，客流突破1496万人。

得以斩获如此成绩的背后，离不开永康宝龙广场对在地客群的深耕阅读。定位为一站式潮流家庭生活中心的永康宝龙广场，着眼于精细化营销运营和优质品牌引入，为永康市民带来升维体验。

以2023年暑期档为例，永康宝龙广场实现日均客流3.6万+人次，同比2022年提升30%。高客流的增长下，永康宝龙广场把握消费者需求，瞄准用户取向，将其转化为品牌会员，截止目前已拥有悠悠会员20万+。

三年磨一剑，永康宝龙广场用切实的生活体验、品牌服务，向城市居民展现了宝龙商业品牌的运营力。沉淀宝龙商业品牌口碑的同时，项目也积累下来一大批忠实会员群体。这既是为其进阶升级做好铺垫，也恰是来到了步入2.0时代的时机。

#02

谋定而后动

提质商圈建设&城市高维发展 

一座地处核芯板块的商业综合体，对城市发展带来的影响何以显著，在于为城市居民带来的高维生活，为城市商圈带来的提质升级，为城市建设带来的资源赋能。反之而言，永康宝龙广场的落地，也正是匹配了城市居民日益增长的消费需求，契合了城市发展的大势所趋。

正所谓谋定而后动，永康宝龙广场选择在开业三年之际，前瞻于日新月异的商业环境，主动开启调改升级三年规划，今年率先着力于B1区、零售及餐饮业态调整。此次调改势必将助益提质商圈建设，推动城市高维发展。

• B1区革新迭代，首造永康国潮主题街区

伴随着消费者需求的多元化发展，城市综合体逐渐被定义为“第三社交空间”，盒子式mall兼容人们日常所需的生活业态，特色主题的室内街区则以创意化内容构建体验式商业。

基于此，项目将原先定位为运动主题的酷动188街区，创新打造为永康唯一以“国潮”为主题的室内步行街——解放街188号，将其定义为年轻人的聚集地。此外，与B1连接的下沉广场，同样打造为具有国潮、怀旧风格的露天音乐广场。

当我们步入到尚在更新改造中的B1区时，可以看到，充盈在视线中的霓虹灯、广告牌、旧车厢等复古元素，呈现为永康80年代生活情境街区，规划有异域美食、娱乐体验、网红市集三大板块。

未来，街区内将引入全国各地风味小吃，福上签、稻状元、啷儿哥等永康首店即将入驻；娱乐体验方面，现已首进永康规模最大、级别最高的24小时营业的“天宫桌球”，引入了云鹰激光碰碰车、时速贰幺柒等品牌。

网红市集板块则将规划为永康最大的室内市集，承载各类文化策展、IP活动等，在室内街区的留白区域增添上富有活力、烟火气的商业内容。B1区的改动方向以沉浸式体验为先，既填补了城市生活的空白处，又重塑了全天候全季节下人们逛街的乐趣。

• 首店力加持新流量，交错构建游购娱食体验

永康宝龙广场分为A、B双馆，拥有地上四层和地下一层。此次面向A馆的调改，落位于围绕餐饮、零售、娱乐体验三大板块，以首店力加持新流量，引进多家区域首店，塑造升级式消费体验。此外，项目将服饰零售、娱乐体验与餐饮业态交错布局，构建互动交融的游购娱食体验。利用餐饮等位时间，或是娱乐休闲间隙，穿插交错体验，呈现消费新场景。

今年以来，永康宝龙广场已累计调整72个品牌，引进永康首店36家，首店占比50%。其中，零售板块引进VIEAING、JTXMM、FREEDOM SOUL等多家永康首店。餐饮板块则依据不同楼层定位，打造差异化体验。

定位为国潮街区的B1区，注重全程的游逛体验，规划引入轻餐美食、地方风味小吃。L1层则将呈现为小资、休闲的格调，西式简餐、咖啡、烘焙等细分品类将成为重点内容，目前已引进奈雪的茶、霸王茶姬、汪宝来、李部上酥等品牌。

当消费者漫步至L3层，会体验到以中式餐饮为主的家庭式聚餐氛围，现已引进仙隐小鹿、岭鲜一条鱼、姚锅锅等永康首店。L4层主打异国餐饮、商务宴请，覆盖用户的多元需求，引进了后浪海鲜、御龙吟日式烧肉、鸿姐老火锅、豪德亨、肉三两等永康首店。

• 锚定儿童经济，B馆全面升级

面向B馆的调改，落位于业态的全面升级，转向复合型的空间体验。锚定于儿童经济，项目将B馆规划为主题儿童馆“童乐馆”，注重引入体验类品牌，目前已引进永康首店“华蒙星篮球俱乐部”“今视达眼科”“小勇士训练营”等儿童品牌。

除了在品牌、业态调改方面下功夫，永康宝龙广场针对空间，亦启动了提质翻新。A、B馆之间的连廊设计了亮化元素，起到夜间明显指引的同时，又彰显了项目夜生活潮态度的风格。

• 点燃夜间经济，打造夜生活场景

今年8月，位于永康宝龙广场西侧大司巷特色文化街区，宣布新建部分首栋建筑圆满结顶。据悉，项目新建部分建筑共10幢，以“两轴一带，三心多点”为总体布局，在延续文脉传承的基础上，打造浓郁地方特色的城市空间环境。

一街之隔，未来这一街区的亮相，势必将为永康人造一处全新的文化打卡地，也将赋能着永康宝龙广场的蜕变升级。消费者游逛于文化街区的闲暇之余，可以漫步至永康宝龙广场，或是在永康宝龙广场内消费体验后，到文化街区内打卡游玩。

形成集商业、文化于一体的运营生态下，未来，项目将围绕一楼外摆区规划休闲业态，结合全天候运营的B1室内步行街，发力夜间经济，持续引入夜经济品牌，打造夜生活消费新场景。

#03

一城布七子

宝龙商业实力背书

支撑着永康宝龙广场向上变革的幕后，是深耕金华市场6年之久的宝龙商业，洞悉着这座城的人文风情、经济浪潮、商业风云，也具备着前瞻大环境的敏锐嗅觉。金华作为长三角一带的商业重镇，宝龙商业已在此布局了七座商业项目。

据宝龙商业2023年中期业绩报告，报告期内，宝龙商业实现营业收入12.75亿元。其合作品牌签约数超15000家，战略及联发品牌签约数超550家，与LVMH集团、欧莱雅集团等深度合作。这一系列数据都体现着宝龙商业的成熟运营力，为永康宝龙广场的品牌调改带来切实赋能。

另外，面向下半年的商业市场，宝龙商业提出的四大方向之一为——持续提升项目经营品质及商业氛围，加快老项目的调整改造进程，亦推动着永康宝龙广场的加速变革。

结语

承载着30余年底蕴，依托于宝龙商业的品牌虹吸力与精细运营力，以再赋能城市居民新生活为己任，永康宝龙广场的这出调改大戏值得我们期待。

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