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【重磅】2019年度贵阳房企销售排行榜
导语 2019年的楼市一波三折，在中央坚持“稳字当头”，以“稳地价、稳房价、稳预期”为明确目标定调下，市场趋于稳定健康发展，成交在下半年明显“转淡”。
面对日渐提升的规模压力，除营销/产品外，房企运营端也开始发力，营销战越演越烈，从2019年全国数据看，规模房企增速较去年同期显著放缓，标杆房企各梯队分化格局也在加剧。
在全国大环境的影响下，贵阳市场也不例外，全年成交不足700万方，较去年同期下滑显著。购房者信心不足，供过于求局面成常态，市场承压，供销齐跌；房企面临各方压力，整体增长失速，但“强者恒强”格局仍未改变，碧桂园、恒大、中天、万科、融创依旧占据绝大份额。
榜单
解读
强者恒强，五强已占市场一半份额
各梯队房企规模持续增长，连续三年房企销售金额集中度持续加大，前20强房企已占据市场85.15%份额。
TOP5房企布局持续深耕，业绩持续发力，全年总额达408.8亿元，市场占有率高达50.94%，寡头化加剧，占据较大部分市场份额。
随着城市规划、高铁经济圈以及城市文旅的发展利好，2018年较多房企涌入贵阳市场，2019年开始发力，整体市场竞争加大；叠加全国市场大环境的影响，各梯队房企集中度涨幅以收窄为主，整体失速，其中TOP5房企增速放缓显著，集中度较去年下滑10.3%，需提防后劲不足；反观，TOP15-20梯队房企冲击更高梯队的干劲十足，带动TOP20集中度上升。
梯队门槛止涨为稳，格局持续分化
TOP20房企两极分化严重，榜首房企全年销售业绩101.2亿元，TOP20入榜门槛仅8亿元。
第一梯队销售额100亿+，由碧桂园实力摘得，企业深入南明、花溪、观山湖等区域布局，代表品质大盘碧桂园西南上城、碧桂园印象花溪全年劲销超80亿。
第二梯队销售金额70-100亿，全国品牌房企恒大、万科及贵阳本土龙头房企中天瓜分三席，企业自身品牌实力较强，资金实力雄厚，多年深耕贵阳市场，产品、口碑已获市场一致好评，业绩增长强劲。
第三梯队销售金额集中在20-70亿，梯队房企除融创外，其余房企业绩差距较小，卡位竞争战相对激烈。
第四梯队销售金额不足20亿，主要受房企可售项目相对较少影响，其中龙湖凭借仅有的两个项目，以优异的表现进入榜单。
房企下滑明显，龙湖发力表现亮眼
2019年房企业绩涨跌，排名变化整体表现较为一致，其中龙湖全年发力，业绩同比涨幅达155.7%，排名上升15位，其次贵州本土房企航程凭借万科合作项目，依靠单盘上榜，业绩可观。
本土型——中天： 多年深耕贵阳，布局全域，深知城市发展走向，精准把握市场走向及产品定位，以大盘占据较大部分市场份额，典型项目中天未来方舟，开发多年，持续热销。
新进型——龙湖： 2018年下半年进驻贵阳，首子龙湖景粼天著落于观山湖，之后开启第二子龙湖湖山原著，布局花溪经开，凭借独特的产品开发和服务运营能力，2019年销售额达17.2亿元，仅两年，凭借两项目，跻身第12位，品牌实力得到认可。
后市
预判
市场遇冷迹象明显，成交规模大幅缩减，全年平稳运行，预计后期市场维稳
2019年，贵阳主城商品房市场整体成交685万方，与2018年同期相比下降26.58%，市场成交规模大幅缩减；分月度来看，单月量价起伏较小，市场整体维持平稳趋势。
从行业来看，2019年房地产全国范围内遇冷，贵阳同受到较大影响，市场下行明显，前期的疯狂增长迹象不在，全年维持平稳运行，预计后期随着市场调整和房企拿地屯粮、推盘节奏的把握，市场以“稳”为主，量价波动较小。
头部维稳，房企差异化投资，行业进入洗牌期
随着行业变化，企业内部分化格局将随着企业货储、企业能力得到延续，房地产市场新一轮洗牌加速进行。
恒大、中天、万科全年销售业绩强劲，且可售货储充足，预计2020年，企业业绩持续高增长，投资节奏或将缓慢。
融创、中铁置业、首钢等2019年销售业绩稍落后，但2020年可售支撑较强，预计后期企业业绩持续稳定增长，有望再上新梯队。
进入房地产市场后半场，房企已经不能一味追求规模扩张，发展重点也逐步由“增量”转向“提质”，企业整体的目标增速也将趋缓。未来，市场的比拼将归于房企的城市布局、品牌效应、产品品质、经营管理效率等因素，这也将决定房企的可持续发展力。
2020年1月15日，《2019年西南区域房地产行业发展白皮书》将重磅发布。白皮书由克而瑞基于行业数据，以第三方视角，运用多维分析方法进行撰写，内容涵盖2019年西南市场年度综合数据分析、市场分析、企业研究、2020年楼市预判、物业行业发展趋势、重庆居住满意度、行业薪酬绩效测评等。
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