【重磅】2020年中贵阳房企销售排行榜

导语 

2020年上半年，因突发新冠疫情，中央到地方的政策落脚点围绕“防衰退，稳预期”开展。随着国内新冠疫情得到初步控制，利好政策持续发酵，政府加速推地等多重因素共同作用下，房企投资信心增强，投资意愿回升，土地市场整体率先回温；而市场端，房企紧抓销售窗口期，加码供货节奏及营销力度，楼市亦在3月开始逐步复苏，经历了停摆--重启--回升的过程，依旧具有强大韧性。

贵阳市场亦经历了一场波动，1-2月成交量跌入低谷，同比腰斩，3月在恒大等品牌房企强势营销、本土大盘口碑支撑下快速回升，随后迎来5-6月阶段性的销售窗口期，一季度积压的购房需求在有序释放，单月成交量维持60-70万方，恢复至正常水平，结束了去年下半年以来的冰封状态。至此，今年1-6月主城商品住宅成交量约290万方，同比上升19%，市场热度较去年小幅回调，逆势翻盘。

榜单

解读

01

集中度

集中度再度上升，抗风险弱房企面临淘汰风险

2020年1-6月贵阳主城TOP20房企整体业绩呈下滑趋势，但从房企集中度看，行业集中度持续提升，强者恒强态势明显，前20强房企已占据市场89.6%份额。

其中，TOP5房企布局持续深耕，业绩持续发力，上半年销售总额达215.1亿元，市场占有率高达59.3%，寡头化加剧，占据较大部分市场份额；TOP10房企集中度较去年，同比小幅上升10.66%，近两年新进房企发力巩固地位；TOP10-20房企呈后劲不足发展疲软态势，部分房企抗风险能力较弱，从上一个梯队跌落。

未来，市场对房企的营销力和产品力都是考验，房企将面临更大的竞争，分化也将进一步加剧。

02

房企门槛

各梯队门槛全线下滑，房企持续层次分化梯队格局竞争加剧

从2020年1-6月TOP30房企梯队门槛变化情况来看，各梯队销售金额入榜门槛均呈现不同幅度下滑，其中门槛下降幅度最大的为TOP20，同比去年同期下降37%，入榜门槛跌至3.4亿元；而TOP5和TOP10房企门槛连续2年呈同比持续下降，市场大环境影响下中间层级房企业绩受影响明显，随着竞争的加剧中间层级房企未来卡位竞争将非常激烈。

03

房企梯队

恒大独占鳌头，业绩差距持续拉大

TOP20房企两极分化严重，榜首房企上半年销售业绩75.2亿元，TOP20入榜门槛仅3.2亿元。

第一梯队：龙头房企恒大成唯一破70亿房企，龙头地位稳定

恒大深耕多年，多点开花布局，今年疫情期间其线上营销新模式成功大卖，成为上半年唯一一个破70亿房企，其主力贡献项目为恒大金阳新世界、恒大悦府，单盘表现均破10亿，位居项目排名前十。

第二梯队：深耕多年，落点布局，全面开花

中天立足贵阳市场，本土龙头榜位难以撼动，产品、口碑已获市场一致好评；碧桂园深入南明、花溪、观山湖等区域布局，代表品质大盘碧桂园西南上城、碧桂园印象花溪劲销。

第三梯队：明星项目支撑企业江湖地位

该梯队房企多凭借自身打造的明星项目，取得良好的业绩表现，如万科凭借19年热门板块三马板块高品质居住项目万科麓山获得市场一定份额；又如融创入贵三年，逆势下砥砺前行，四盘22.5亿元稳居前十，融创城单盘劲销9.8亿元，其企业的营销能力和产品能力，经受住市场的考验，取得较好的业绩。

第四梯队：差距较小，卡位竞争战相对激烈

贵州坤本硕、贵州航程、贵州远通凭借和万科合作项目，借助巧力卡位成功；远大凭借远大生态风景单项目，以优异表现弯道超车，成功上榜；但是仍有部分房企受疫情影响业绩萎缩，滑落至此。

后市

预判

贵阳投资市场

土地市场非透明化，产城联动、低效用地机制成机会点

2018年房企转战贵阳，贵阳土地市场迎来高峰；2019年土地市场取消熔断机制，实施土地兜底，控制流拍率，上半年土地市场较为开放，各房企拿地积极性较高，竞争较为激烈，多宗地突破7000元/㎡大关；进入下半年，土地市场透明度骤降，勾地明显，多为低、零溢价率成交；

2020年3月开始，城市地块逐步放量，拉动房企投资意愿度，房企投资信心稳定，指数维持在80-90之间；上半年贵阳主城累计成交39宗地，677万方，均以地楼面价、低溢价率成交，预计土地市场维持低位维稳运行；而土地财政依赖度持续，政府为发展经济，增加税源和就业，2020年政府将延续意向勾地模式，有的放矢，避免流拍的情况出现，产城联动、低效用地机制将成为企业发展机会。

贵阳住宅市场

疫后需求释放有限，购买力不足、棚改收紧或将制约市场

2020年，贵阳主城商品房市场整体成交约290万方，同比上升19% ，市场热度较去年小幅回调，逆势翻盘；分月度来看，2月受困于新冠肺炎疫情的爆发，成交面积降至历史低位，3、4月疫情逐渐得到控制，成交大幅反弹，5、6月楼市稳步复苏；

虽然从数据层面看，贵阳当前的成交基本已好于或者接近去年同期，且2020年下半年需求仍能惯性释放，但受购买力所限，加之棚改货币化安置的收紧，项目去化情况或将有所下降、成交逐渐疲软，整体维持低位盘整期，市场进入以价博量的粗放式竞争。

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