豪宅年未C位出道的地王，还在磨蹭啥？

也许楼市和时尚一样，也是一种轮回。2018，广州楼市开启泛豪宅年，皆因在2016年火爆市场环境下诞生的高价地陆续入市。

2016年全国30多个城市共刷出340宗单价、总价地王。广州楼市也跟随全国土地热潮，出现不少地王。 

2018年将入市的高地价项目

区域

项目

楼面价（元/㎡）

出让时间

备注

荔湾

华发中央公园

23546

2014.2

已开盘

荔湾

振业天颂花园

18254

2014.9

已开盘

荔湾

雅居乐华大物流项目

36773

2016.8

未开盘

天河

珠江花城

10506

2014.4

已开盘

海珠

中冶逸璟公馆

42573

2016.11

未开盘

海珠

越秀南洲路项目

36361

2013.5

未开盘

黄埔

中冶逸璟台

27274

2016.8

未开盘

番禺

金地壹粤府

33660

2017.1

未开盘

南沙

保利半岛

15811

15655

2016.11

已开盘

增城

碧桂园云顶

22743

23963

23599

2017.3

已开盘

花都

越秀臻悦府

17115

2017.10

未开盘

但也有某些地王项目，属于“不在江湖，江湖却有你的传说”的那种，一直“慢动作”。让人担忧其实受高地价所累、负重前行。

是不是只要慢下来，就能更精彩？

荔湾  岭海街12号AF010734地块

该地块于2016年被雅居乐以21.7亿元+配建27450㎡击溃18家房企获得。

地块折合楼面地价36773元/㎡，打破了此前海珠南洲路地块维持了3年的广州地价纪录。

今年4月项目公示了规划，长这样 

项目总建筑面积为148867㎡，将建4栋19-26层高层住宅。其中，包括1栋26层的回迁安置房。

目前项目周边二手楼价2.5万-3.5万元/㎡，江对面的珠光御景壹号江景大平层均价10万+。

该项目暂时还未定名，预计今年底上市。

去年初雅居乐主席陈卓林在业绩会上曾表示，若按5万左右市场价格来看，该项目将来入市虽然利润空间会比其他项目低，但也会有5-6个点。

海珠  中冶逸璟公馆

项目为海珠区江燕路万宝冰箱厂地块，2016年底，中冶置业以30.7亿元+配建33750㎡竞得，折合楼面地价达42573元/㎡，刷新了当时海珠区的单价地王纪录，目前仍为海珠区的第二单价地王。

 按照规划，项目将建12栋3层低层住宅、一栋12层商业写字楼以及一栋26层商业写字楼、 一栋27层的保障性安置房以及一栋幼儿园等。

项目工地门口摆放的“建设用地审批结果现场公示牌”显示，该地块的总用地面积为37893平方米，动工日期为2018年6月7日之前，竣工日期为2021年6月7日之前。

围墙上还张贴有一份项目工程施工许可证，上面的审批日期是今年4月。可见，项目才开工不久。

此前，有传言称楼盘多次停复工，目前从工地门口可见，楼盘正在施工，动工的是地块中间的低层住宅，有几栋已建至二层。

据了解，楼盘的低层单位规划打造成联排别墅，一共48套，户型200多平方米。商业楼则将作为公寓出售。

项目位于江燕路中段的十字路口，南边是江燕路、东边是燕翔路，西边是被弃置的万宝大厦，北边靠着顺意花园。

江燕路这一片是刚需置业地，住宅小区云集，但是很多楼龄都比较长，二手楼价跨度也比较大，从2万+到4万+不等，很多楼盘的二手价都比项目的地价低。

这样的居住定位下，项目别墅售价如果按地价两倍计卖10万一平，一套别墅也要两三千万，难度可见一斑。并且项目别墅数量虽然不多，但谁愿意把千万豪宅安放于市井之中呢？

黄埔  中冶逸璟台

还是中冶，2016年8月，在广州东边制造了一个地王。

在28家房企相互厮杀，举牌超过200轮后，中冶以36.79亿元拿下长岭居宅地，折合楼面价27273元/㎡，打破了保利此前创下的17564元/㎡的黄埔地王纪录。

根据规划，项目将建11栋32-33层的高层住宅、9栋低层（3层）和4栋多层（4层）住宅，走的也是高地价项目流行的“外围高层、中间低层”路线。

其中，低层住宅将打造为双拼和叠拼别墅产品，户型建筑面积有140㎡、148㎡、217㎡三种，其中140-148㎡为叠拼，217㎡为双拼。

发展商在拿地后一个月就迫不及待的开工了，不久后便收到一张罚单。

去年11月，广州环保局公布的项目环境影响报告显示，项目在未依法报批建设项目环境影响评价文件的情况下，擅自开工建设，属未批先建。经广州市黄埔区环境保护局调查核实，已对该项目处以行政处罚，罚款人民币28.2258 万元，目前项目已经缴纳罚款并停止建设。

一直到2017年4月，项目才复工。

根据7月2日，建设方上海二十冶建设有限公司发布的项目最新周报，目前项目已完成总工程量的50%。

不过，这个周报也显示出，该项目至今仍未拿到施工许可证。

而据“中冶置业广州公司”官方微信透露，今年该公司的销售目标是75亿元。

综上所述，该项目的慢则是属于自己违规超车，欲速而不达所致。

荔湾  保利209、224、219地块

保利对广钢新城是真爱啊！在已经出让的17块地中，保利就刷走了6块。

2016年11月，广钢出让3宗住宅（含商住）用地，保利以合计地块成交总价104亿元+配建82350㎡，将三地块全部收入囊中,并成功将广钢地价带上“4”字头。

直到2017年9月，三地块才进行修建性详细规划批后公示。

AF040206地块

楼面地价：34267元/㎡

从公布的规划图看，206地块为商住用地，总用地面积为22445㎡，容积率高达6，未来将建成4栋住宅，其中2号楼、4号楼的层高为44层，2号楼、3号楼层高为46层。配建的保障房位于2号楼中。

AF040224地块

楼面地价：41081元/㎡

项目占地面积3.5万㎡，建筑面积约13.7万㎡。

根据规划，在此地块上将建造8栋25-26层住宅，1-3栋和8栋首层都是商业。

同时，配套幼儿园、托儿所、居委会、老年人活动中心，1栋的侧面就是托儿所，9号楼整体为幼儿园，共有3层。

AF040219地块

楼面地价：41582元/㎡

地块占地面积1.7万㎡，建筑面积约8.1万㎡，规划将建造4栋36-39层住宅。其中，3栋39层将作为安置房，1栋与4栋的首层都为商业。

此外，在2、3栋的西边210地块将有一个5-6层高，共计36个班的小学。小学里会配备200米跑道、5人制足球场、3个篮球场。

今年，三地块才正式开工。有保利销售称，未来项目推出市场预计要8万元/㎡。但目前广钢新城在售一手楼价格多在4.5万-5.5万元/㎡，还在加工中面包的“吹风价”与成品面包的价格差距不是一点点。

此外，广钢新城还有两个慢动作项目。

华发中央公园项目是在广钢首批卖地的2014年2月拿的地，去年底才开放售楼部，今年3月开盘。

而今年4月正式亮相的“振业天颂花园”项目，其实是在2014年9月拿的地。

海珠   南洲路1026号地块

这个沉睡了五年的地块，终于要醒来了！

近日，地块重出规划进行公示，按照规划，项目将建设5栋高层住宅，其中一栋最高的51层楼宇为公共租赁住房。

该地块历史可谓辉煌，2013年，越秀地产以约25亿元.+配建42000㎡（折合楼面价36361元/㎡）拿下地块时，周边的一手楼最贵的才3.1万元/㎡，市场震惊。

之后，便是长期的沉默。终于，5年过去了，周边的楼价也从3万+，涨到5万+。

2016年时，越秀地产董事长张招兴还就项目迟迟不动工回应称，主要是因为政府在该片区的规划更新，楼盘的规划方案也需要修改。正常的话年内就会开工，一年内推向市场。

项目曾在2014年进行过规划公示，当时的规划是建两幢41层高的保障房及3幢通过空中连廊连接的36层高住宅。

据了解，项目可能会在年底入市，地王套路或终将成功？

本文版权归“广州地产派”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并在文首注明来源。

你错过的

要买房的小伙伴，加π君微信“gzpaijun”入群！