至今，广钢新城开发建设已有数年时间，部分楼盘也先后迎来收楼入住。而在去年出让的2宗住宅用地也引来多方房企的争夺，最终花落中海、保利，楼面地价均高达3.5万元/㎡左右。

义务教育学校在编班时，要严格按照省定标准班额要求，以及男女生比例相对均衡原则和随机原则将男、女学生分配各班，均衡配置各班师资力量，不得按学生成绩进行编班，不得为编班进行任何形式的考试或测试。

另值得一提的是，早在去年3月，广州地铁就官宣承接广清城际（清远-广州北）、新白广城际（新塘-广州北）、珠机城际（拱北-横琴）、广佛环线（广州南-佛山西）等4条城际铁路的运营，并计划以公交化模式运营。

其中，4、5栋楼高20层，各为两梯五户布局，包含105㎡“2+1”房、128㎡“3+1”房两种户型。6、7栋均为9层高，两梯四户布局，包含122㎡“3+1”房、136㎡四房、139㎡四房。

华远天鹅会所，最实际感受就是，满满的高端艺术气息。外出吃饭嘈杂，人流又多，还要等位，天鹅会所里的私厨太适合新年聚会了，不管是“亲友趴”，还是“朋友趴”，都是一场大型“秀趴”，怎么嗨都行。

截至目前，线路土建工程累计完成46%，9座车站中，除广州东站处于施工前准备阶段外，其余8座车站均已进入土建施工环节。其中的横沥站，早在去年12月中旬就实现封顶，成为全线进度最快的车站。

旧改招标文件显示，本次更新改造项目涉及用地面积22.36万㎡，均为集体用地（其中建设用地16.08万㎡、农用地6.28万㎡），投资预算约15亿元，改造范围内居民681户，户籍人口1701人。

除了今天底价成交的花都区工业大道南三地块一期之外，接下来还将有起拍楼面地价达64576元/㎡的越秀南地块、占地超12万㎡的广船一期地块等，届时会否引来多方争夺为新年带来良好开局？我们将继续关注。

不过，周边地块原有旧厂房、物流园何时完成搬迁？周边旧村何时完成改造？这些关键的问题目前暂未有一个明确的说法，因此即使规划很美好，但产业进驻带来的利好何时能兑现，买家在购房前也须要有相应的风险意识。

作为顺德距离广州最近的板块，位处顺德北部片区的陈村、北滘在2016年就提出要打造为广州大学城的卫星城，中央公园区、创新创业空间、人才公寓、生活配套大街等一系列配套，片区整体面貌将会有较大的改变。

当然，从化的交通发展仍在继续进行中。目前，从化与广州市区新增的从埔高速一期正在建设中，预计2023年建成通车。二期则规划接驳至项目以北约2公里处的宣星村，未来建成后片区出行条件也将有所提升。

位于南沙北部东涌镇的庆盛站是南沙唯一运营中的铁路车站，目前主要经行广深港高铁本线列车（往广州南、深圳北、香港西九龙等方向）以及少量往北跨省长途列车，是在南沙生活的街坊重要对外交通骨干。

正如上面说到的，远离市中心的南沙，对于在市中心工作的通勤族而言，每天在路上的时间、交通费等成本是一个不可忽略的存在，因此这里楼盘对于市中心买家的吸引力相对有限，主要客源或许也是南沙、番禺等区域。

虽然全年土拍成交金额较去年有所增加，但未能成功出让的地块同样也不少。除去“回炉”并已成功出让的少数几宗地块，今年终止（中止）出让或流拍地块多达19宗，涉及起拍金额247.3亿元。

小π在现场看到，村民自建房大多不高，握手楼现象并不十分普遍，从外观上看部分房屋甚至还未完成装修。同时，村内不少房屋紧挨着现状农田而建，与村外一路之隔的现代化居住小区形成鲜明的对比。

本次成交的中新镇宅地均由融创、侨建、中建八局以78.9亿联合夺得。三宗地块位置相近，均位于侨建御溪谷以西的风光路南北两侧，总宅地面积46万㎡，总计容建面超72万㎡，未来将为板块补充不少的货量供应。

项目位于天河区东部的大观中路120号，就是已不再营业的世界大观、航天奇观继续往北走。项目销售中心西侧正对新塘大街，该处设有沈海高速广州支线大观路站出入口，可接驳环城高速往来市内多个片区。

一室一庭院，置身其间，喧嚣结束，静谧开始，与自然坦诚相对，静享田园诗情；户外泳池，温润澄澈，如蓝色玉带；每座房子都做到温泉入户，阻隔对望视线、注重私隐的庭院设计，让人在白日也可享受暖透身心的汤浴。

其中，南涌村位于东涌镇中南部，市南路经村境东北侧，启新路从东往西贯穿村境，骝岗水道自西北至东南从村庄南面流过。村域范围总面积约2.84平方公里，周边分别与东涌社区、大稳村、石排村、官坦村接壤。

4、目前看，黄埔一手住宅库存大概仅有5个月（其他机构数据大概7、8个月），所以黄埔房价本来就有一定的上涨压力，但由于新政力度有限，估计不会释放大量购买力入市，所以黄埔房价后续仍将以缓慢上涨为主。

宗地位于越秀区越秀南路，属于老城区核心地带。占地面积8296.7㎡，计容建面49500㎡。其中值得一提的是，地块竞买人还须配建13000㎡回迁安置房，由越秀区政府指定单位以3500元/㎡的价格回购。

另外，周边在售一手楼盘有时代倾城（中新），主推产品为75-103㎡二至四房平层单位，带装修均价约1.85万元/㎡。不过，该楼盘距离广汕路约2.7公里，距离最近地铁站3.5公里左右，地段相对没有优势。

临近年末，又有一大波交通利好消息要来。继日前穗深城际（原穗莞深城际）正式通车之后，另一条备受关注的交通大动脉地铁21号线也传出或无须等到传统“吉日”（12月28日）即可提前通车。

与同在太平镇、此前多次挂牌但又以终止出让告终的S118与G105路口西北侧地块相比，本次地块距离太平镇中心较远，生活配套设施较为短板，但紧靠地铁14号线太平站的优势或许一定程度为其加分。

须要注意的是，两梯两户看似比较“壕”的配置，但这也造成了公摊面积比较大的情况。以该户型为例，建筑面积约142㎡，套内面积约104㎡，实用率73%左右，比市面上常见产品要低。

按照规划，未来开发项目计容建面245290㎡，其中住宅及公建配套面积154282㎡，商业/商务（包括零售百货、办公及会展等）面积87508㎡，容积率3.6，绿地率30%，建筑密度30%。

据介绍，项目首付也可以分期付款，即购房当天最少先付一成即13万，一成在本月底前付清。至于余下的一成，则是通过1万元诚意登记（可退），签订保利小贷贷款，半年内还清即可，同时总房款享98折优惠。

对于中国企业家来说，真正打动他们的房子是什么样的？不是富丽堂皇的高端，也不是材料的堆砌，也非前卫奇特的风格。最好的房子，应该具有对理想生活方式的洞察，对永恒风格的探寻，以及将不可能变为现实的梦幻感。

按照已有规划，其中的大陵片区将结合中部大陵河水系，形成多个居住组团，南部沿工业大道结合留用地统筹区，打造生活服务中心。安排城市建设用地面积约146.9万㎡，建设量220万㎡，毛容积率1.4。

项目属于有轨电车上盖TOD项目，和此前小π介绍的几个地铁车辆段上盖项目一样，该项目同样是利用车辆段外围空间设置部分商业，可解决日常生活消费需求。

空间布局上也刻意取消玄关设计，最大限度的保持空间的敞开、舒适性，线条尽量以细长为主，除了极具艺术美感，在视觉上更给予更多的空间，让回到家的业主完全保持放松的状态，也更多把关注点留在了与江水的连接上。

除了21号线之外，地块紧邻的镇龙站还是14号线（知识城支线）的首末站以及在建新白广城际（计划2021年通车）的中途换乘站，也就是说未来建设的项目可妥妥地享受三轨交汇带来的便利，交通优势比较明显。

项目占地约3.23万㎡，总建筑面积约10.9万㎡，共规划有6栋小高层和2栋高层住宅，分为东西两部分，中间有双向两车道市政路分隔。由于位处灵山岛尖南向望江第一排，因此设置有严格限高，楼高12-19层。

在艺术景观设计上，建筑面积约440㎡人文艺术大宅遵循回归生活的理念，以揽珠江三江汇聚观景面的先天优势，圆弧幕墙形式对江的规划理念，匠心独运地创造了一方视野卓越的阅江大宅。

据介绍，项目内部配置有南、北两处邻里商业中心、两所幼儿园、一所九年一贯制学校，以及预留一处教育用地，预计未来业主子女基本上都能就近在小区楼下完成初中及之前阶段的教育。

其次，之所以说受惠人群比较有限，是因为购房者在5年内因为换工作而有一段时间没有缴费纪录是十分普遍的现象，因为新工作一般存在3个月的试用期，这段时间内用人单位可以合法不为员工缴纳社保等费用。

若是考虑到孩子的教育问题，该盘教育资源很有优势，项目内建有华南师范大学附属黄埔实验学校（小学+中学）、华南师范大学附属黄埔实验学校幼儿园，在家门口的名校，这是家长型买家、改善型买家都希望拥有的资源。

当然，从这次调整的幅度来看，我们认为它的影响十分有限。一般来说，购房者在判断将来要不要买房，往往是参照具体的政策走向。就这次可以感觉到，央行或者中央相关主管部门对于目前整个楼市的态度其实是有所软化。

除了21号线之外，地块紧邻的镇龙站还是14号线（知识城支线）的首末站以及在建新白广城际（计划2021年通车）的中途换乘站，也就是说未来建设的项目可妥妥地享受三轨交汇带来的便利，交通优势比较明显。

除了旧改，增城的土拍也一直是全市一个大分量的存在。今年至今，全市已出让宅地有37宗，其中增城13宗。从计容建面看，全市567万㎡，增城为199万㎡，即增城一个区的土地供应就占了全市1/3。

该户型为06单元，西北朝向。从户型图可以直观地看到，单元总体布局在市面上较为少见，除了有明显的“缺角”现象，还有就是客厅前移，即进门就是客厅。这种情况在其他单元中也普遍存在。

除了正对面的广东文艺职业学院之外，义务教育阶段及之前的学校主要有富豪山庄小学、番禺区直属机关幼儿园（东环园区）以及周边楼盘配套幼儿园，不过最终招生地段的划分还要以每年教育部门公布为准。

值得一提的是，早在今年年初，大华集团就以100%的同意率成为山田村的改造合作意向企业，主要负责协助开展基础数据调查、编制初步改造方案、宣传改造政策和控制“两违”建设以及经济效益测算等前期工作。

线路何时全线通车备受关注的原因，正是由于目前从增城荔城、朱村、中新等21号线沿线板块要搭地铁前往天河等市中心地段，必须绕行知识城、白云北等地，路程十分曲折且须耗时2小时或以上，出行效率十分低。

据广州中原研究发展部统计，10月广州一手公寓成交1930套，较9月高位下跌20%。但分区域来看，中心区则是录得了1成左右的成交增长，说明在住宅市场降温的时候仍留存有一定的温度。

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与比较常见的利用入户花园等空间改为小房间不同，根据户型图示意，该单位的“+1”房报建为阳台（下图红框所示），目测面积与次卧差不多。预计该空间实际交楼应该会有赠送面积。这种套路在所有户型中均存在。

须要注意的是，宗地北面为亭角村旧村庄、东面为梅山工业区、西面为农田，现状生活配套比较短板。并且受亭角立交以及黄阁南路、广澳高速等道路的分隔，与其他区域的连通会存在一定程度的不便。

日前，板块内的石壁村旧改也因报名企业资质出现问题而出现首次旧村改造流标，但日后成功启动改造后预计一定程度上也能提升南站周边的人气，对于板块内的置业需求或许也有促进作用，但可能要经历一段漫长的时间。

目前，石壁村周边在售一手住宅有臻尚苑，主推产品为95-118㎡三房带装修现楼单位，单价约4.2万元。这个价格放在番禺来说并非最高，但对于尚处于开发当中、配套暂不完善的广州南站片区而言，显然是不低的。