56轮厮杀！中信泰富近82亿+自持25%商业夺广船宅地！
距离春节只剩几天，年前广州土拍也“搞事情”！
今天上午，备受关注的荔湾广船地块在经过2小时、51轮争夺之后，正式到达最高限制地价并进入竞自持阶段。
其后最终在第56轮，由中信泰富+广船联合体以封顶总价81.9623亿元（溢价45%）、折合楼面地价37216元/㎡+自持商业建面25%吞下。
回顾整个竞拍过程，到最后阶段的报价、竞自持阶段，都是编号466、317的企业持续拉锯，看来地块是两家志在必得的囊中物。
地块之所以备受关注，除了是今年市中心首宗出让宅地，还与其超过12万㎡的占地面积不无关系。
据了解，宗地共吸引了保利、华发、龙光、万科、中海、中信泰富+广船联合体、平安不动产等至少7家企业参与竞拍，其受追捧程度可见一斑。
市中心东向望江靓地
广船地块位于荔湾区芳村大道南以东、珠江以西，具有东向望江的优势。
占地面积123653㎡（可建设用地面积44795㎡，其中居住用地面积33938㎡，商务兼容商业用地10857㎡），计容建面220236㎡。
广船一期地块
（自持商办物业30%）
（自持商业建面25%）
面积：123653㎡
用途：商住用地
成交总价：81.9623亿元
成交楼面价：37216元/㎡
竞得者：中信泰富+广船联合体
资料显示，宗地由12个小地块组成，其中AF040346地块（商地）限高40-60米；AF040342地块（居住用地）限高80米，其他地块限高均超过100米。
小π在现场看到，宗地与广纸新城隔江相望，内部总体上较为平整，临江位置还留存有原来造船厂的船台遗迹，在东侧的小岛上还有一处文物古迹——车歪炮台遗址。
除了拥有东向一线临江的优势之外，宗地西侧还紧邻在建市区地铁大环线11号线鹤洞东站，是其另一个亮点所在。
至于周边情况，西面的芳村大道南受地铁建设等工程影响，现状路况较差，往来交通较为缓慢。
至于附近配套，主要为旧有的东沙医院、周边旧村商业、广钢新城新建小学等，未来广船地块开发后也将配建中小学用地，能一定程度继续完善片区基础设施建设。
旧改+微改造，市区西部大变身
广钢、广船、广纸，广州市区三大邻近的城市更新项目，都占据着不一般的地段。
与西侧一路之隔的广钢新城地块细化划分、多次出让的模式不同，广船本次一次性推出超12万㎡用地，出乎了不少人的意料之外。
按照宗地出让条件，本次广船地块竞得人还须要对鹤园小区实施微改造。
△来源：百度地图
至今，广钢新城开发建设已有数年时间，部分楼盘也先后迎来收楼入住。而在去年出让的2宗住宅用地也引来多方房企的争夺，最终花落中海、保利，楼面地价均高达3.5万元/㎡左右。
另一方面，邻近的鹤洞村旧村改造自去年牵手方圆之后，目前也有了实质性进展。
日前小π再度前往鹤洞旧村发现，村内部分显眼的地方挂出了鼓励村民“早签约早改造早回迁”之类的标语，而不少村民也正忙着搬家，个别楼栋也在进行拆除工作。
△鹤洞村现况
除了以上项目，未来东塱村、西塱村、南漖村等旧村的城市更新继续推动，荔湾区南部的广州西部城区将迎来焕然一新的城市面貌，你期待吗？
周边房价最高近6万/㎡
目前，与广船一路之隔的广钢新城是荔湾区一手供应的主要来源，也是中心城区重要的供货阵地之一。
在现时十多个楼盘同台竞技的广钢，保利、金茂、金融街、中海等多个项目均价都在“5”字头，其中保利东郡单价去到5.7万元。
而一江之隔的广纸新城，在售的绿地越秀海玥，则是在售90-100㎡三房单位，均价5.3万元/㎡。
相较之下，比广钢距离珠江更近、比广纸望江朝向更优的广船地块，未来打造的产品将会走更高端的路线吗？产品售价会否再创新高？
拭目以待。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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