28个项目，投资1764亿！广州楼市未来看这里？
在广州，一个看似普普通通的村庄，往往可能摇身一变一夜诞生一大批土豪。旧村如何改造？多少投资预算？总是吸引着大家的目光。
最近，又有花都、增城的两个旧村更新改造项目公开“招亲”，涉及用地面积超73万㎡，投资预算68亿元！
2019年即将结束，两个旧村的加入，会为广州全年旧村改造带来什么惊喜？
曾几何时，两个村庄都只是普普通通的旧村落，其中花都平西村以出租土地、出租厂房为集体主要收入来源，增城山田村则以发展特色农业为主。
不说你可能不知道，这两个村分别位于在建新白广城际花山站、既有地铁21号线山田站周边，在轨道交通的带动下，周边城市面貌也将随之发生较大的改变，两个村的更新改造似乎也来得是时候。
△山田村局部环境 来源：市规划和自然资源局
未来，两个村改造后的发展会否如轨道交通一样步入快车道？村民们会否一夜暴富？相信也是不少人关注的焦点所在。
另外，由于以上两个旧改村表决日期最晚已经去到12月28日，如未来几天没有新的旧改村公开引入合作企业，那么这将会为今年广州旧村更新改造划上句点。
截至目前为止，广州今年共计有29个旧村改造项目公开引入合作企业，其中24个已表决完成招商流程，3个有待表决，剩下2个分别为引入意向合作企业的增城朱村村、因报名企业资质审核出现问题而暂未完成招商流程的番禺石壁村。
除了仅引入意向合作企业的增城朱村村以外的其余28个项目中，增城、番禺、南沙3区旧改村数量旗鼓相当，均为6个项目。
28个项目旧改用地面积达3421万㎡，总投资1763.95亿元。
也就是说，如项目推进顺利，未来几年将会有不少一手供应来自这里，是否也就不难理解为何各大房企都如此热衷广州旧村改造了？
分企业来看，截至目前，已完成招商的项目中，时代就占了4个，数量排名第一，项目分布于从化、番禺、花都、增城。
至于后续会否再有新的房企加入，在兵家必争之地的广州旧改中分得一杯羹？值得关注。
广州旧村改造向来备受关注，那么这次拟投资68亿元的两个旧改项目，到底有何看点？未来会否成为楼市焦点？
一起来详细了解一下。
1、平西村：融创旁，近城轨
平西村位于花都区花山镇西南部，村域面积396.22公顷，下辖24个自然村。资料显示，该村2017年户籍人口为4875人，共1053户，外来人口1092人。
该村村民主要姓氏有唐、刘等，村内现存的5座氏族祠堂从侧面反映了该村深厚的历史文化底蕴。
△唐氏宗祠 来源：市规划和自然资源局
目前，106国道、平步大道等交通要道穿村而过，交通比较便利。
另外，在旧村西面不到2公里的范围内，就是花都今年开业的“网红”打卡点广州融创文旅城。在这一重磅项目的带动下，周边老旧村落的改造条件也越来越成熟。
据了解，该村经济发展以二三产业为主，村集体收入来源主要是出租厂房和土地的租金收益，村内企业涉及铝材、贸易、纺织、针织、五金制品加工等行业。
根据旧改项目招标文件显示，改造范围为该村1-3社区域，涉及村民131户，户籍人口445人。总用地面积147716.56㎡，投资约5.05亿元。
值得一提的是，拟更新改造区域东侧就是在建的新白广城际花山站，预计明年将能建成通车。届时从这里出发就能直达白云机场、广州北站等交通枢纽，以及可到竹料站换乘现有地铁14号线进入中心城区等区域，交通出行条件将变得比较便利。
△来源：花都早晨
要想拿下这个城轨上盖村，首先就要满足一下条件：
1、注册资本不低于2亿元；
2、总资产不低于100亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
3、申请企业应缴纳2亿元的交易保证金；
4、企业信誉良好，三年内没有不良诚信记录，社会责任感强，不存在工程烂尾或其他违法等情况；
5、申请企业或其控股的下级公司具有成功开展城市更新经验：应在广东省范围内已实施至少一条旧村庄改造，且已开展村民回迁房屋交付工作。
在融创文旅城、城轨的带动下，旧改村民的身价将会得到怎样的提升？我们不妨来看看周边楼价水平。
目前，距离最近的在售一手楼盘有祈福聚龙堡，产品为43-109㎡一至三房现楼单位，毛坯均价1.2万-1.3万元/㎡。
而另一相对火热的楼盘融创文旅城将有全新楼栋待售，价格待定。若参考10月在售产品价格，则为2.6万-2.8万元/㎡。
旧改项目最终将会牵手哪家企业？12月24日下午2点30分举行的表决会议将会揭晓答案。
2、山田村：仍会是大华囊中物？
前不久，增城朱村村才刚确定上海大华为旧改合作意向企业，如今同在朱村板块的山田村也正式进入公开招商环节了。
值得一提的是，早在今年年初，大华集团就以100%的同意率成为山田村的改造合作意向企业，主要负责协助开展基础数据调查、编制初步改造方案、宣传改造政策和控制“两违”建设以及经济效益测算等前期工作。
而从本次招标对合作企业的要求，也可以说几乎是为大华集团量身定制。至于项目最终会否还是由其操刀？12月28日上午10时将会由山田村村民代表表决决定。
合作企业资格要求
1、具备独立法人资格的企业法人(全资子公司或其母公司)，具备房地产开发企业一级资质；
2、注册资本不低于5亿元；
3、最近一年度经审计企业总资产不低于500亿元，净资产不低于200亿元；
4、具备房地产开发经验，参与竞选企业在近5年内，其房屋建筑面积累计竣工验收超过350万㎡；
5、申请企业须具备旧村改造经验，在国内直辖市、省会城市累计取得不少于三条旧村（城中村）改造项目实施方案政府批复，改造范围总占地面积不低于200万平方米（即3000亩）；
6、经中国房地产业协会评选为2019中国房地产开发企业100强企业之一；
7、申请企业应提交2亿元的参选保证金。
说到山田村，除了在村东侧的珠三角环线高速朱村东出入口之外，或许大部分非当地人更熟悉的是位于村外广汕公路上的地铁21号线山田站。
换句话说，这里不仅是妥妥的地铁上盖村，对外道路交通路网也十分便利。
据了解，该村北部主要为工业厂区，南部则以发展优质、高产、高效农业为主，已形成水稻、果蔬、养殖业为主的特色农业，养殖业主要为三鸟家禽。
村内现保留有4座格局较完整的祠堂，包括石氏宗祠、文兴石公祠、布隆村宗祠和黄氏宗祠，另外还有村牌坊、古井、古树名木、风水塘等。
△村庄局部环境 来源：市规划和自然资源局
招商文件显示，该村旧改范围内居民1858户，户籍人口4525人，总用地面积58.91万㎡（国有土地0.13万㎡、集体土地58.78万㎡），采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地，改造投资金额约63亿元。
更新改造后，意味着将有大量土地资源析出，或会再为区域补充一手货源。
目前，项目周边在售一手住宅有广铝荔富湖畔、汇港威华国际、万科春风十里，均价1.95万-2.2万元/㎡不等。
至于未来将会有怎样的产品面世？价格又会是几何？拭目以待。
采写 by 小谷
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