好累！这块巨无霸宅地出让又双叒叕爽约！
上周五，荔湾广钢、番禺易兴地块久违的土拍盛况为“凉凉”的广州地市带回一丝丝暖意，不过并不等于12月土地出让就因此一帆风顺。
今天，原定出让的6宗地块中，位于花都工业大道的居住用地再次延期至明年1月9日出让，将无缘今年土拍收官。另外位于天河高唐的2宗商服用地也因在开始竞价前也无人报价而中止出让程序。
因此，今天实际仅有3宗位于白云黄边、天河高唐的商务用地以底价火速成交，总成交价4.2亿元，由中国交建、广州趣炫网络、品高软件等企业分别夺得。
按照原计划，广州12月出让地块涉及起拍总价超582亿元，比下半年7-11月总成交价522亿元还多。不过近来地市阴晴不定，本月土拍实际成交将会有多少也难以预料。
本次延期出让的地块位于花都区北站新城规划范围内，属于该板块的大陵片区，面积超过15万㎡，是花都近年来挂牌经营性用地中面积最大的一宗。
说起该宗地的出让，可以说是太“南”了。
早在今年9月，宗地就迎来首次网上竞价，起始总价21.9679亿元，折合楼面地价12570元/㎡，但由于无人报价而以流拍告终。
10月底，地块“回炉”降价再拍，楼面地价下降2514元/㎡，计划于11月28日以10056元/㎡起拍，后因故延期至12月9日。
今天，地块再次延期，出让日期改为明年1月9日，将无缘今年土拍收官。
或许是因为地块体量较大，花都区的广州北站新城建设尚处于建设初级阶段，因而开发商拿地出手相对谨慎。
同时，虽然地块隶属花都新华，但由于目前周边开发程度并不高，现状以自然村落、水域、农林用地等为主，未来开发建设期较长。
不过，今年7月，《广州北站周边地区（枢纽门户区、大陵片区、三华片区）控制性详细规划》启动规划编制，意味着北站新城或将在不久后展开一波开发建设的热潮。
按照已有规划，其中的大陵片区将结合中部大陵河水系，形成多个居住组团，南部沿工业大道结合留用地统筹区，打造生活服务中心。安排城市建设用地面积约146.9万㎡，建设量220万㎡，毛容积率1.4。
未来，片区将变身成一个带有“七纵四横”绿地通廊，并通过新街河、天马河等塑造“蓝绿融城”街区风貌的全新居住社区，规划公共服务设施达82处，包括一所养老院、两处农贸（肉菜）市场、两处公交首末站、一处少年宫、一所48班完全中学、一所36班小学、一所24班小学以及3所12班幼儿园等。
你期待吗？
工业大道南三地块一期
面积：153740㎡
用途：居住用地
起拍总价：17.5744亿元
起拍楼面价：10056元/㎡
宗地位于花都区大陵河以东、工业大道以南、广清高速以西，总占地面积153740㎡，计容建面174764㎡，起拍总价17.5744亿元，折合楼面地价10056元/㎡。
宗地共分为6个地块，出让范围不包括分地块二、分地块四。
按照要求，竞买人在竞得土地后，须按规划分别建设分地块二（居住用地）、分地块四（24班小学），并在竣工验收后移交花都区相关部门。另外，分地块二项目中的住宅部分由花都区指定部门按4500元/㎡的价格支付费用，其余部分则为无偿移交。
该宗地临近广州北站，距离地铁9号线广州北站、花都汽车城等站点均在2公里左右。目前周边在售一手项目有南华时代城、祈福万景峰等，均价2.2万-2.3万元/㎡。
△编号108为宗地所在大致范围
黄边村AB2901073地块
（自持100%）
面积：6914㎡
用途：商务/商业用地
成交总价：1.3761
成交楼面价：8770㎡
竞得者：中国交建
地块位于鹤龙街黄边村，广州设计之都范围内，临近地铁2号线黄边站。
用地性质为商务/商业用地，计容建面15690㎡，其中商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%。地块须建设集交通基础设施勘察设计、公路工程施工总承包、桥梁工程专业承包、市政公用工程、建筑工程施工总承包等业务为一体的总部基地。
建成后，竞得人须自持项目计容建面100%。
位于天河区东部，大观北路以西、广汕二路以南的天河科技园高唐新建区，早已进驻不少互联网、软件、科技、生化医药等产业。
片区原定今天出让4宗商务用地，其中2宗分别由广州趣炫、品高软件获得，成交总价分别为1.5019亿元、1.3353亿元。另外2宗则是由于无人报名，中止了出让程序。
高唐新建区AT0305146地块
（自持70%）
面积：14053㎡
用途：商务/商业用地
成交总价：1.5019亿元
成交楼面价：8960元/㎡
竞得者：广州趣炫
据了解，竞得人为从事网络游戏或数字动漫产业、并取得《中华人民共和国网络出版服务许可证》的高新技术企业。
按照规定，项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业的自持年限不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
高唐新建区AT0305147地块四
（自持70%）
面积：6197㎡
用途：商务/商业用地
成交总价：1.3353亿元
成交楼面价：8316元/㎡
竞得者：品高软件
本次竞得地块的品高软件股份有限公司，早在区域内建有品高大厦。
据了解，该企业曾被认定为国家规划布局内重点软件企业，从事云计算大数据服务业务，并拥有省级或以上工程技术研究中心且取得CMMI5证书。
按照规定，项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业的自持年限不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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