增城一天卖地57万㎡揽金超111亿！融创侨建中建成大赢家！
眨眼来到2019年最后几天，各行各业都在“冲业绩”，而在广州土地供应市场一直是粮仓的增城，如今又来开挂了！
今天，增城4宗住宅用地火速成交，分别由融创、侨建、中建八局联合体，以及中建三局拿下，成交地块总占地面积近57万㎡，总计成交金额超111亿元。
按照计划，在接下来的12月30日（下周一），位于中新镇坑贝村的近地铁宅地也将出让，起拍总价达53.66亿元。同时该地块也是本年度计划出让的最后一宗经营性用地，届时将会由谁夺得为本年广州土拍划上圆满的句点？
本次成交的中新镇宅地均由融创、侨建、中建八局以78.9亿联合夺得。三宗地块位置相近，均位于侨建御溪谷以西的风光路南北两侧，总宅地面积46万㎡，总计容建面超72万㎡，未来将为板块补充不少的货量供应。
△三宗地块大致位置
中新镇中新村A17001地块
面积：155400㎡
用途：居住用地
成交总价：18.804亿元
成交楼面价：11000元/㎡
竞得者：融创侨建中建联合体
地块要求最高建筑不得高于60米；本次成交价包括74000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过74000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
另外，还须建设文化活动站、社区居委会、老年星光之家、居民健身场所、垃圾收集站(含再生资源收集点)、公厕、垃圾收集点、物业管理用房（含业委会）、变配电房、电信设备用房等公共配套设施。
中新镇中新村A19077地块
面积：151578.73㎡
用途：居住用地
成交总价：40.93亿元
成交楼面价：10801元/㎡
竞得者：融创侨建中建联合体
地块建筑限高120米，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，落实政府拆迁安置房源建设。
相关配套方面，地块要求配建15班幼儿园、公共图书馆、肉菜市场等公建配套应当在首期开发建设时同步实施。
中新镇中新村A19078地块
面积：158092.34㎡
用途：居住用地
成交总价：19.13亿元
成交楼面价：11000元/㎡
竞得者：融创侨建中建联合体
根据出让公告显示，地块要求最高建筑不得高于60米，同时要求建设配套设施应当在首期开发建设时同步实施。
配套设施主要包括文化活动站、社区居委会、老年星光之家、居民健身场所、文体活动中心、垃圾收集站(含再生资源回收点)、公厕、垃圾收集点、物业管理用房（含业委会）、变配电房、电信设备用房等。
值得一提的是，三宗宅地均位于地铁镇龙站、中新站之间，其中距离中新站约800米，去往镇龙站镇龙枢纽也仅1.4公里左右，交通条件比较优越。
目前，宗地紧邻的侨建御溪谷在推285㎡大平层单位，单价2.3万元左右。若把范围放到整个中新镇，在售一手则还有时代倾城（中新），带装修均价约1.85万元/㎡。
另外，全新项目中国铁建国际公馆则主打复式产品，目前已开放销售中心与异地样板间，“吹风价”2.2万元/㎡。
本次成交的还有位于永宁街陂头村、宁西街九如村用地，所在即增城的永和板块，由中国建筑集团以32.3亿元的底价拿下，折合楼面地价10500元/㎡。
宁西街九如村、永宁街陂头村地块
面积：102541.58㎡
用途：居住用地
成交总价：32.3亿元
成交楼面价：10500元/㎡
竞得者：中建三局
本次成交价包括134000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过134000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
此外，地块建筑限高不高于150米， 须建设24班幼儿园、社区卫生服务中心、文化活动站、公安警务用房、星光老年之家、居民健身设施、垃圾收集站（含再生资源回收点）、公厕、垃圾收集点、物业管理（含业委会）、电信设备用房和变配电房等公共配套设施。
地块周边早期已开发出诸如合景花漫里、合景誉山国际、保利I立方、增城时代廊桥等住宅项目，如今不少单位已进入二手市场，属于楼龄不太长的次新房，报价较多集中在1.6万-1.8万元/㎡。
按照小π本月初的统计，12月广州原计划出让商住商办用地共计23宗，合计占地面积204.3万㎡，起拍总价582.7亿元。
然而地块流拍、终止出让等情况总是在意料之外，截至目前，本月实际成交地块17宗，成交金额506.4亿元。
另外，在12月30日即下周一，位于增城坑贝村的一宗近地铁宅地将出让，起拍金额53.66亿元。若能以底价成交，则全月土拍成交560亿元，超过今年下半年7-11月所有经营性用地的成交总价522亿元，将有望一改土拍市场冷清的局面。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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