2019土拍收官！全年1551亿落袋，拿地最多的是TA！
原定今天出让的今年最后一宗宅地增城坑贝村地块，又双叒叕因故推迟了出让计划，就这样没有一点点防备，2019年的土拍就已告一段落。
回顾过去一年，广州土拍充满着高低起伏，有的地块被多家房企大佬争抢，有的却无人问津履遭终止或流拍。
据小π统计，广州全年经营性用地1551.5亿元，比去年全年成交1377.9亿元增长12.6%。其中单是12月就占了其中的506亿元，年末土拍分量不轻。
2019年全年，广州共成功出让经营性用地88宗，其中商住用地54宗，商业、商务等不带居住功能用地34宗。全年出让地块中，有多达65宗为底价成交。
分区域来看，全年成交地块宗数最多的是增城，数量达到21宗，其中商住用地就占了19宗。
成交金额方面，今年全年土地出让共收入1551.5亿元，比去年的1377.9亿元增长12.6%。土拍收入可大致分为三等分，即上半年523.1亿，下半年7-11月521.9亿，12月单月506.4亿，年末仍然是土拍的焦点所在。
具体到各区，增城以商住地398.3亿元、总计404.7亿元夺得全市11区榜首。成交金额最少的为越秀区，虽然商住用地仍然全市唯一的零成交，但10月以4.95亿成功出让“将军东”商业用地，打破了过去长期土地“零”供应的局面。
至于成交面积，同样也是增城发挥“粮仓”的本色，以商住用地151.4万㎡、总计166.8万㎡夺冠。商业、商务用途地块出让方面，成交面积最多的是黄埔区（54.4万㎡），花都、番禺、从化等区域则在全年都没有此类用地的出让。
值得一提的是，今年有多达61家企业或联合体分食广州88宗地块，当中大多数企业均只拿下1宗用地或与其他企业联合拿地。拿地宗数最多的是保利，共拿下6宗商住用地及1宗位于金融城的地下停车场用地，其中有5宗宅地均成交于下半年，包括荔湾冷冻厂、广钢新城、番禺易兴等热门地块。
从投资金额来看，排名前三甲的是保利（224.6亿元）、时代（113.3亿元）、广州地铁（87.7亿元）。
此外，今年还成交了旅馆、教育科研、游乐公园、中小学、体育等用地共计10宗，除增城白水寨周边的派潭镇高滩村旅馆用地外，其余地块均为底价成交。该宗地同时也是少见地以个人名义成交，楼面地价高达8738元/㎡。
虽然全年土拍成交金额较去年有所增加，但未能成功出让的地块同样也不少。除去“回炉”并已成功出让的少数几宗地块，今年终止（中止）出让或流拍地块多达19宗，涉及起拍金额247.3亿元。
原定今天出让，为今年广州土拍划上圆满句号的增城中新镇坑贝村地块，突然迎来第三度延期竞拍，竞价日期已从最初的11月22日变为最新的2020年1月21日。
这个地块若能按照计划今天顺利出让，则12月土拍收入达到560亿元，分别超过上半年（523.1亿元）及下半年7-11月（521.9亿元）各自的成交总和。
值得注意的是，该地块临近地铁站，区位并不算差，到底为何至今仍未能成功出让？
中新镇坑贝村A19066地块
面积：155668.46㎡
用途：居住用地
起拍总价：53.66亿元
起拍楼面价：11999元/㎡
出让条件：配建10000㎡安置房
宗地位于中新镇坑贝村，占地面积155668.46㎡，计容建面447191.94㎡，起拍总价53.66亿元，折合楼面地价11999元/㎡。
该地块北面距离主干道广汕公路不到200米，驾车前往增城区中心以及广州市区方向都比较方便。
△广汕公路现状
另外，步行700米左右可前往地铁21号线坑贝站B出入口，未来开发项目公共交通出行条件也并不差。
据了解，地块属于增城区的城市更新项目，前身为采神（广州）纺织有限公司、城高塑料五金有限公司、广州市通用新产品开发有限公司等旧厂房用地。
小π在现场看到，宗地外围仍有原来相关工厂的大门，内部则正在进行老旧厂房的拆卸工作，相关工程预计尚需一段时间才能完成。这会是地块三度延期出让的原因吗？
就现状而言，地块周边开发程度并不高，北侧为坑贝村旧村落，距离日常生活配套相对集中的中新镇中心约3公里，未来开发项目或将存在一定的生活不便。
按照地块相关出让条件规定，竞买人日后须配建24班小学、18班幼儿园等设施，未来项目买家子女或能就近解决上学问题。
目前，地块周边商品房项目较少，东面约2.4公里的朱村板块在售一手项目有科慧花园、恒展江山时代花园等，平层单位均价2万-2.3万元/㎡。保利中航城、远洋招商保利东湾等复式产品，带装修单价2.45万元左右。
多次延期的地块，最终会顺利觅得如意郎君吗？明年1月21日见分晓。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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