房贷利率下调5个基点，买房好时机来了吗？专家这样说……
今天一早，央行就透露贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
值得一提的是，此前1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%，这也是今年8月LPR新政实行以来，5年期以上LPR利率首次下降。
这一消息迅速刷爆各房地产相关行业的票圈，因为利率降低意味着各位的房贷将会有所减少，购房压力下降。
那么，按照这个LPR下降幅度，购房者能省多少钱？年底又会是合适的购房时机吗？
有报告称，此次LPR基础利率下调后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少。
算一算
假设贷款200万元，等额本息还款30年，按照最新参考LPR 4.80%计算，参考月供约10493元。而在本次LPR下调之前，参考月供约为10554元，也就是说最新标准较此前月供减少61元左右，影响比较有限。
当然，这是按照参考LPR的最理想计算方式，并且实际上也并非所有人都能从中受惠。为什么这么说？看看专家是怎么说的。
郑大源
按揭专家
这次LPR下调，其实对楼市的影响还有待观察，至于利好还是有，只不过不是所有人都受惠。
由于LPR调整周期一般是一年左右，对于已放款的人而言，其房贷利率在之前已经固定，此次调整对其无影响，最起码也要到明年相应的LPR才能知道是利好还是利空。
对于已经审核通过但暂时还没放款的人，会是一个小利好，因为这些人群之前已经确定了具体银行房贷在基准利率的上调幅度，而放款则以当天LPR为准，因此本次LPR下调使得这类人群总还贷压力有所下降。
至于尚未审批通过的买家，有没有利好还有待观察。毕竟LPR是下降了，但是每个银行的具体操作方式各不相同，有可能出现个别银行在LPR下调的同时上浮基点，因此最终是否有优惠要具体情况具体分析。
正如上面提到的，本次LPR下调幅度虽然不算很大，但是一定程度的利好也可以说是振奋楼市心态的一个信号。
那么临近岁末的当下，会是购房的好时机吗？专家这么说：
肖文晓
易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师
其实LPR在此前也有过下调，只不过是针对1年期贷款，对于与房贷息息相关的5年期以上贷款则是维持不变。因此，本次5年期以上LPR的下调，也被不少房地产商解读为对楼市的利好。
当然，从这次调整的幅度来看，我们认为它的影响十分有限。一般来说，购房者在判断将来要不要买房，往往是参照具体的政策走向。就这次可以感觉到，央行或者中央相关主管部门对于目前整个楼市的态度其实是有所软化。
至于买家们比较关注的广州楼市走势，肖文晓作出了以下分析：
从以下的全国历时三年多的房地产调控全景图可以看到，自2016年至今，各地出台的与楼市相关的紧缩性政策（限贷、限购、限价、限售等），可以清晰看到调控政策最高峰出现在2017年3月，即广州出台“330”新政当月，这种高频次调控政策出台一直维持到了2018年。
但自2018年年底至2019年之后，全国各地类似的紧缩性政策的出台次数在减少，在刚过去的10月份甚至出现了史上第一次无类似政策出台的现象。
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因此，我们可以将此理解为，目前国内房地产调控已经进入相对稳定的状态，后续各大城市基本上很难见到一些加码的调控政策，更多的是各地根据实际情况因城施策，对原有调控政策作出适当的微调，以规范市场秩序为主。
换句话说，目前楼市调控已经没有进一步加码的空间，眼看接下来趋稳的政策走向，不少人会以此作为判断入市的标准之一。
但最终要不要入市，除了看政策，还要看每个地方的具体情况。就广州而言，目前总体的市场情况是处于一个相对冷清的状态，受此前“先扬后抑”的过程影响，广州楼市成交下行并趋于平稳。
△点击查看大图 来源：克而瑞
从下半年市场利好逐渐淡化来看，10月市场继续呈现冷清的状况，总体去化率下探低至37%，因此迫于卖房压力，部分楼盘会出现降价现象。
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对于自主的买家而言，目前总体的情况来看，还是可以比较放心选择入市的。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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