黄埔限购松绑楼盘销售high上天！专家：“让子弹飞一会~”
继南沙、花都两个外围区优化购房政策之后，主城区的黄埔也有了大动作！
今天中午，黄埔区政府官网发布《广州市黄埔区住房和城乡建设局 广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》，当中提到持人才绿卡人才，其父母、配偶父母、成年子女都可以买一套住房。
另外，知识城范围内也降低了新加坡居民的购房门槛。
来看看政策原文：
一、经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。
二、在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校（园）长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。
三、港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。
消息一出，小π的票圈马上就是房产销售、二手中介等蹭热点的楼盘广告满天飞。
广州三个区域相继公布的购房政策优化调整，无疑是为持续低迷了一段时间的楼市带来的一定的振奋作用。而对于相关政策的出台，专家们又是怎么看待的呢？
肖文晓
克而瑞广州区域首席分析师
1、广州各区爆发抢人大战，黄埔不甘人后，不排除其它区域陆续有来。
2、区认定的各类人才这一标准非常灵活，黄埔区新政实质上突破了广州现有的限购政策，首先是社保和纳税门槛降到了半年，其次是不受户籍限制均可在黄埔买一套房，而如果购房者在其它区域已经买房，就等同于突破了市里对居民在广州购房套数的限制。此外，新政还惠及到了各类人才的父母，进一步松绑了购房名额。
3、黄埔区的新房去化周期在广州各区是最短的（截至11月末一手住宅可售货量为67.44万㎡，去化周期为7.2个月），而政策的力度相比花都和南沙是最大的，对楼市的利好和刺激也会是最明显的。
4、新政还要“让子弹飞一会儿”，包括其中最为关键的新政适用的人才标准还需要执行细则确认，另外在深圳房价异动风波已经被中央点名的情况下，越是直接利好楼市的政策越有不确定性。
邓浩志
地产经济学家
消息提前被透露，实际内容和网上流传的版本完全一致，总的来说有几点值得关注：
1、对新加坡居民放开购房政策，此应为国内首次。中新知识城因为是一个和新加坡合作的项目，所以有其特殊性，新政也是有所考虑。至于新加坡居民对广州住宅投资的兴趣有多大？目前仍无法估计，至少之前没有太多的案例可供参考。单纯从居住的角度考虑，人才公寓、租赁住房等其实也都可以解决新加坡人才的居住问题。
2、黄埔作为广州老六区之一（不含萝岗）竟然放松了限购政策，实在有点开脑洞。一般认为广州需要调整限购政策的只会是外围郊区，而这次黄埔也加入让市场多少有点意外。毕竟库存高，消化压力大的全部都在郊区，而非城区。所以如果连黄埔都调整限购政策，番禺跟进只是迟早的问题。
3、黄埔新政比南沙、花都都要严。首先至少需要连续工作半年以上，而且必须是认定的人才。虽然人才的父母、配偶父母、成年子女都获购房资格，但认定门槛明显比其他两个区要严格，所以对后市释放的购买力可能相对有限。
4、目前看，黄埔一手住宅库存大概仅有5个月（其他机构数据大概7、8个月），所以黄埔房价本来就有一定的上涨压力，但由于新政力度有限，估计不会释放大量购买力入市，所以黄埔房价后续仍将以缓慢上涨为主。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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