广州万科在售10盘如何“活下去”？

万科秋季例会上，红底白字的标语十分刺眼！转眼刷屏。

有人觉得耐人寻味，也有人觉得这是万科在做秀，其效果无异于自我炒作。

无论如何，万科又一次成功吸引流量。

远的不说，我们就来看看，即将到来的国庆黄金周，万科在广州在售的10个楼盘，如何“活下去”吧。

1万科海上明月

复式比“吹风价”低5000元/㎡开卖

▲价格口径

位于南沙黄阁的万科海上明月，是万科最新开卖的一个楼盘。

产品包括60-90m²的两到三房平层和84m²、87m²四房复式单位。

28日开盘价格为平层1.7万-1.8万元/㎡起，复式2万-2.1万元/㎡，比“吹风价”2万和2.5万有所降低。

同一板块，万科去年11月开盘的万科白鹭郡首开价格约2.8万元/㎡，该盘也是类似复式产品，目前价格平稳。

楼盘不足之处，主要是作为刚需盘没有公立教育配套。

但作为新盘价格明显比同板块类似产品旧盘有所下调，以吸引买家。

2万科白鹭郡

新货价格待揭晓

▲价格口径

楼盘在售产品与万科海上明月相似，产品均为5.6米层高复式，还有部分别墅产品。

复式面积稍大，89-101㎡四房，价格约为2.8万-3.1万元/㎡。

10月1日将开放新样板房，如何“活下去”看新品定价。

3万科里享家•蔚来

直降2000元/㎡，备案价没提高

▲价格口径

楼盘目前在售80-140㎡三至四房，带装修均价约2.3万元/㎡，在本月底前购房享受最低单价1.95万元/㎡。

8月初小编踩盘时，楼盘报价为均价约2.5万元/㎡，并且为双合同，“装修款”约1万元/㎡！

目前只是售价下调，但未见备案价有上调。

4万科幸福誉

一次性付清装修款有额外折扣

▲价格口径

楼盘位于黄埔知识城板块，靠近地铁十四号线知识城支线何棠下站，至今已经开发6年，剩下尾货在售。

户型87-95㎡三房，价格2.2万-2.3万元/㎡，变动不大。

但由于楼盘也是“双合同”，目前装修款可以分四期付清。

若一次性付完装修款，还可享受额外8.5折优惠。

5万科山景城

小户型现楼不愁卖

▲价格口径

楼盘最后小面积洋房单位，65㎡两房两厅，现楼发售，总价约145万元起，单价约2.23万元/㎡起。

去年8月份，楼盘在售洋房价格为2.3万-2.4万元/㎡，目前看来价格基本稳定。

可能是小户型单位本身门槛低，不太愁卖。

6万科尚城

“秘密”降价？

▲价格口径

楼盘在售68-105㎡复式三房、四房，均价约3万元/㎡。

销售海报称，月底前购房可享最低价2.5万元/㎡。

项目2016年底首次开盘的时候，均价为2.8万元/㎡，2017年3月起迈入“3”字头行列并一直保持至今。

▲楼盘销售中心

▲样板间实景图

7万科元培里

送中央空调

▲价格口径

楼盘在售240-280㎡联排别墅，共5层设计，地下两层，地上三层，总价650万-680万起。

折合单价2.7万元/㎡起，但由于也是“双合同”，因此单位对首付要求很高。

国庆会做出的小让利是送中央空调。

▲样板间实景图

8万科春风十里

单合同首付降低

▲价格口径

楼盘目前在售99-119㎡复式四房住宅单位，均价约2.4万-2.7万元/㎡。

促销宣传还称月底前购房享受最低单价19999元/㎡（带装修）。

并且楼盘近期备案价上调后，变为单合同盘。首付大大降低。

实际上均价为2.3万元/㎡比较准确一些。

▲样板间实景图

9万科桃源里

狂送购房大礼包

▲价格口径

楼盘位于远郊增城派潭，在售98㎡四层四房的别墅，总价190万元起。

属于广州门槛最低别墅单位之一。

▲小区园林

但近期有很多购房大礼包推出。

9月30日前，来访即送增城特产丝苗米、认筹即送定制养生大礼包、成交即有机会赢取全屋品牌家电、注册置业神器并转发朋友圈即送温泉兑换券、老带新认筹送老业主3天2夜三亚万科酒店体验券、成交享分享家万元佣金等等。

▲样板间实景图

10万科未来森林

能活下去吗？

楼盘所在地块在2017年由广州万科以23.87亿拿下，也是广州首宗50%自持住宅项目。

项目即将推出80㎡、95㎡复式产品，吹风价600万元/套起，即单价要7.5万元/㎡。

而附近可参考的在售一手楼盘金地仰云，产品也是复式，面积125-136㎡，售价5.3万元/㎡起。

如果楼盘按照该价格开卖，或成为万科在广州“活不下去”的项目。

采写  by  三样  大熊  小瑶

编辑  by  小谷

本文版权归“广州地产派”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并在文首注明来源。

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