市区学位房也加入特价行列！去年6万，现在4.7万？

雨水带来降温，今年广州会不会入秋更早？

除了天气外，楼市的温度也是这样。

大家都一致认为中心城区、学位房是最保值的，降价总是从外围区域和一手供应多、竞争激烈的板块开始。

但是，也有例外？

不知道看到这些截屏信息，你是想马上过去抢一套，还是会怀疑，不敢相信呢？

金众西关海

从2016年9月份的报价45000/㎡，到2017年9月的报价65000元/㎡，再到目前……

2016.9：

2017.9：

2018.10：

单从对比价格，真不知道这个楼盘经历了什么。

据销售人员称，它的特价单位本周六将开卖。

价格估计是4.7万/4.8万-5.2万元/㎡，不同楼层，不同朝向的不同单位，价格不同。

4.8万是什么概念？相当于去年年初的价格了。

△楼盘实景

楼盘自去年3月单价突破5万以后，5月更是突破6万，到了今年7月更是到了6.8万，并一直保持至今。

本次推出的这些特价单位位于三期的15、17栋，基本属于中低楼层，西南、东南朝向都有，并且与珠江之间隔了一个学校，只有中楼层的西南朝向单位可以望珠江，其余单位都是望小区园林。

△楼盘规划图

按低楼层4.8万元的单价来算的话，最小户型（168㎡）总价超过800万元。

而这些面积超过144㎡的非普通住宅，属于“330新政”的“严控”产品，除非买家是无房无贷的才能最低首付三成，否则首付要7成，即564万元。

楼盘目前备案价4.3万元/㎡，也就是说最起码有5000元/㎡的价格要写进装修合同。

另外，作为非普通住宅，楼盘的交易契税为3%，比普通住宅（1%-1.5%）要多。

△168㎡四房户型图

除了江景以外，楼盘原单价将近7万也是有原因的。

小区旁边还有一座相当吸引眼球的建筑——西关广雅实验学校，也就是百年名校广雅中学复办的公立初中，并且优先招收该楼盘人户一致的业主子女。这简直就是妥妥的学位房啊。

可以说，楼盘要挑剔的部分，就是户型面积大，总价高，还有景观比临江的12栋、14栋这些在售的单位差。

佳兆业壹号

楼盘位于黄埔大道中，属于金融城板块，附近有地铁四号线、五号线车陂南站。

该盘在售92-97㎡两房复式单位。

据销售介绍，西北朝向户型比东南朝向便宜，而楼层越低均价也越低。

△销售中心实景

目前来看，最低也只剩下4楼的西北向92㎡单位属于“入门”级别。

总价约630万元，折合均价约6.84万元/㎡。

△92㎡户型图

而这个楼盘稍高楼层单位基本都是7.2万元/㎡左右，总价去到660万-700万元以上，比“入门”总价高30万-70万元以上。

当然高楼层的视野景观也相对好一点，东南向还能看到珠江。

至于网上有消息说的总价500万元以内（均价不到6.2万元/㎡）的特价单位，销售表示只是噱头，只可能出现在最低楼层（2楼）且朝向最不好的单位，但该楼层已经没有货在卖。

楼盘从去年8月开盘时的均价就已经是“7”字头，并且一直“坚挺”，今年年中更是达到了7.2万元/㎡。

如果真有单位卖低于6.2万元/㎡，足足相差1万元/㎡！

但如果是从7.2万到6.8万，则降价幅度为4000元/㎡。

△楼盘交标

环境方面，周边虽然有地铁四、五号线双线交汇，但从楼盘去往东面、南面的出入口，都要过马路才能到达，紧挨着楼盘的规划出入口现状则为加气站和公交站场。

而且，楼盘南面和东面分别靠近黄埔大道中和车陂路，多少会受到噪音影响。

△楼盘东侧的车陂路

采写  by  花木蓝  小谷

编辑  by  小谷

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