靠谱不？买房要签“教育设施不确定书”？

名校是很多楼盘最喜欢打的“招牌”！

不过，面对这些“招牌”，买家是否应该多问一句：是否货真价实，还是只徒有其表？

那么买家在购房时，被要求签署《教育设施不确定信息告知书》，又是否合理呢？

天河奥体牛奶厂板块，教育配套规划齐全，不少家长对这一板块趋之若鹜。

但近期，不少憧憬着优质教育资源而去的买家，却在签约给首付款的同时，也要签一份《教育设施不确定信息告知书》。

该份告知书称，小区的教育配套设施无论是性质还是招生政策，都会有不确定性。

楼盘业主子女不会因教育设施临近小区而有优先入读权，教育配套何时启用也都随时会变更。

业主在签署了该告知书后，不得以教育设施为由主张退房或索赔等。

消息在业主中间传开之后，业主们的第一反应就是，“如果当初买房也要签这样的告知书，肯定就不买了！”

牛奶厂板块的华润天合规划拥有一所小学、一所幼儿园和商业综合体等。

目前还有洋房和别墅尾货单位在售。

楼盘首期是2017年初开卖，而“告知书”则是今年年中才出现的。

△小区所在地块控规

告知书中称，目的是“为有效避免口头表达不确定性带来的歧义理解，卖方对天合尚悦花园、天合尚居项目学位存在的不确定性作出的提示”。

但这真的是所有内容都存在不确定性，还是发展商的各种“甩锅”？

据业主反映：

虽然楼盘未曾公开宣传过配套小学、幼儿园具体是什么学校，但均明确表示过小学、幼儿园为公办性质。

并且作为小区共建配套的小学、幼儿园建筑都已经完工。

按照“告知书”的说法又变成教育设施的开学没有任何的确定性，有悖于政府加快新区教育配套落实的政策。

△小区配套小学

有家长还拿出了今年3月份，政府出台了修改16件政府规章的决定。

其中，与广大家长、儿童息息相关的是《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》中的相关内容。

即在第七条第(二)项增加规定：“幼儿园、小学”。

修改后为：

居住用地内独立设置的居住区配套公共服务设施应当在规划地块建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建设面积）完成50%前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证。

其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、公交首末站、老年人福利院、幼儿园、小学等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得建设工程规划验收合格证；城市更新改造的安置房项目经市人民政府批准的除外。

为何要修改？

官方的解读文件认为：

“

针对实践中部分居住区的建设单位拖延建设或者移交幼儿园、小学等教育配套设施，严重影响居住区内适龄少年儿童就近入学、入园问题，将幼儿园、小学列为应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得建设工程规划验收合格证的配套设施之一。

”

随着二孩政策的放开，未来几年，广州对新增幼儿园、小学学位的需求将越来越大。

在今年5月份的入学季，也爆出了诸如黄埔区怡园小学，要摇号决定地段小区业主子女入读哪所分校引起不满的事件。

而普遍来说，家长们对于家门口的教育配套入读不了，却要舍近求远，均表示是不能接受的。

△黄埔区怡园小学

又如，今年3月份，荔湾区隽泷湾小区的业主们得知小区不属于距离楼盘约700米的中国教育科学研究院荔湾实验学校（下称实验学校）招生范围。

而对口小学是两公里外的增滘小学，该小区的孩子需要前往2公里外的增滘小学新校区就读。

而同一开发地块、同一社区的另外两个楼盘则属于实验学校的招生地段。

因此，据理力争，最终教育部门答复在学位可以满足需求的情况下，将隽龙湾纳入到实验学校的招生地段。

△中国教育科学研究院荔湾实验学校

看看专家怎么说：

肖文晓

克而瑞广州区域首席分析师

一个愿打一个愿挨，事先签订告知协议也无不可，可以避免因此产生纠纷。

但是若是楼盘涉及虚假学位宣传，只要购房者保留证据，此告知书也不是“免罪金牌”。

黄韬

中原地产项目部总经理

对于买家而言，能够提前了解到教育资源的落实存在着一定的风险，万一真的出现不好的情况，买家也已经有心理准备，能更冷静处理问题。

而发展商营销策略就要更加客观，不以不确定的因素作为楼盘的卖点，不轻易做出口头承诺，这就要求整个销售环节更加实事求是。

采写  by  三样  小谷

编辑  by  小谷

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