金沙洲永旺传6年终开张！开发商业要比住宅慢多少？
从最初的规划披露到终确定开业，先后经历6年。
期间，还不断有开业的信息传出，但一次又一次推迟……
金沙洲永旺梦乐城建筑面积近20万平方米，将打造汇聚时装、文化、咖啡馆、美食街、电影院等于一体的一站式购物中心。
目前中等规模的住宅项目基本上都是拿地后一年内即可推出市场，开卖后大概两年内即可收楼。
这样一来，一个商业项目的开发周期等于两三个住宅，甚至更长？
2012年8月，金沙洲永旺梦乐城计划首次发布。
2013年2月18日，多家媒体监控到，“位于金沙洲的一巨无霸商业项目在市规划局网站进行公示，即金沙洲永旺梦乐城项目。”
也就是说，2013年2月，该项目的规划已经通过审批。如果按照普通住宅项目的建设进度，项目按照计划在2014年对外营业是绝对没有问题的。
但是梦乐城在2014年并没有开业，只是在当年5月与一家名为广东毓秀集团有限公司的企业签约合作。
之后，在2017年，又有几次传出要在今年的不同时间节点开业的消息。
△准备开业的项目现场
再回过头来看看金沙洲的住宅项目开发。
曾经，金沙洲只是一个只有两万多常住人口的小岛。
2005年，金沙洲拉开了房地产业大开发的序幕，万科、中海等开发商先后进驻，数以万计的新“洲民”来到这里扎根生活。
△金沙洲楼盘
2008年起，金沙洲发展开始提速，凭借优越的地理位置和价格洼地优势，这里新开发的楼盘吸引了越来越多的居民前来置业。
2013年年底，金沙洲地铁六号线开通，这里已聚集了万科金域蓝湾、中海金沙湾、保利西子湾、恒大御景半岛、保利西海岸等十多二十个大型社区。
从2012年金沙洲楼盘大概万元出头至1.5万元/㎡左右，到目前二手房3万多4万元的单价，金沙洲当年开发的住宅，价格已经涨了三四倍。
△金沙汇商业项目中展示的目前金沙洲二手楼盘价格
从2013年后的三年，广东华侨中学、广州中医药大学金沙洲医院等民生项目也落到了实处。
更有数据显示，2014年金沙洲区域的入住人口已超过15万人。如果永旺在这时候开业，显然也积聚了一定的消费力。
不过，金沙洲的居民也反映，虽然金沙洲的商业气氛越来越浓，但成规模的商业体并不多。
看到有一些商业项目在建设，但不知道什么时候开业。
”如果说永旺还是属于断断续续一直有听到即将要开业的传闻。
同样位于金沙洲，地理位置更优越的另外一个商业体项目，则是一个传说。
地块AB3707023早在2009年就被广州城投集团旗下的广州城市复建有限公司竞拍拿下。
当年城投集团一口气拿下金沙洲5块商业用地、办公用地，而且全部以底价成交。按照合同一年之内必须开工，三年基本建成。
△项目效果图
但是，直到2016年这块地也没有动工，整整被闲置了七年之久！
2017年年初，这块地终于举办开工典礼！据了解，该地块将规划打造为集购物、观光、餐饮、娱乐、教育培训为一体的高端城市商务综合体。
至于该项目何时能开业，更是一个未知数。
随着住宅价格不断上涨，金沙洲的综合商场，开业期限不断推迟，要面对的则不是价格的变化，而是随着电商以及各种新的零售业态、体验式业态的崛起，要不断地优化和调整业态的问题。
住宅是“一锤子”买卖，建好卖出去、资金马上就回笼。
但商业体不可能这样运作，尤其在电商时代，实体商业要赢利需要更长时间，商户的引入需要时间洽谈、开业之后需要时间吸纳人气、各类业态相互磨合等等，都需要时间。
这或使未来的商业开发带来更大考验！
△国昌广场是金沙洲开业最早的商业项目
商业体运营跟住宅项目最大的不一样，它在建设完毕之后需要一段时间去运营、开发商要付出资本去培育，等商场的人气慢慢上来之后它才能产生营利，因此，它比住宅项目需要更多的资金支持。
一位业内专家表示。他认为，站在城市开发和居民生活角度，商业体又是必不可少的，
你没有办法想象一个发达的城市，除了住宅外没有像样的商业体、没有多样化的商业业态。
△南海地界内万达广场已开业一年，客流一般
如何更好地培育这一市场，资金、运营都要寻找新的模式和出路。
采写 by 瞬间 花木蓝
编辑 by 小谷
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