市区一线江景豪宅！动工7年终获预售证，项目现场却……
“银十”过后，广州楼盘推货的节奏没有放缓。
其中，小编就惊奇地发现，新获批的预售证中，居然有它的身影！
稀缺指数“十级”的海珠区滨江东一手江景盘。
发证日期是10月16日的预售证显示：该预售证包括两栋43层的高层住宅，总套数182套。但本次批准预售的却只有20套！
据称，楼盘三期所在的位置原来为滨江东最后一块空地。
现场所见，项目位置的确优越，位于滨江东路以北、东侧靠近黄金海岸水上乐园。单位北向望江，楼栋距离江边最近的地方只有几十米。
△项目位置示意图
从地铁八号线鹭江站出来乘坐182路公交车，4站后在中大北门西站下车，就能看到海珠半岛花园新二期的几栋楼宇。
在新二期门口的岗亭，小编问保安：“三期售楼中心在哪里？”
保安答：“不清楚！不经常去那边，你去前面一期问问。”
而来到一期问，保安也回答：“不清楚，你自己去看看，就在前面50米处。”
在三期现场所见，已建好的两栋超高层住宅，与一期住宅相隔四五十米。
现场的“施工标牌”则显示，项目开工日期是2011年4月1日，竣工日期是2014年3月31日。
也就是说，楼盘动工建设7年有余，建成也已经4年多快5年，才刚刚获得预售证。
想到现场看房的买家，估计会失望。
目前，楼盘尚未设置销售中心，靠近滨江东路一侧的工地围墙及挡板也未拆除。
海珠半岛花园是广州早期大型一线江景社区，1995、1996年开盘单价就高达1万元/㎡以上，是名副其实的“豪宅”，并且当时楼盘还要以港币购买。
但现在新取得预售证的三期单位，则一直备受争议。
据悉，楼盘规划包括12栋住宅，先已建成的一期、二期、新二期共9栋单位，即三期按照原规划包括3栋楼。
但小区的业主们多次向规划部门反映，根据1994年项目获批的总体规划，海珠半岛花园小区商品房总建筑面积为28.1393万㎡。
但已建的9栋住宅，要比原来规划超宽、超高。
根据当时市国土局的测绘，住宅实际建筑面积已达28.7133㎡，总建筑面积早已超标。
因此，自2004年以来，一、二期业主们一直反对楼盘三期的建设。
如今虽然其中的B、C两栋单位已经建成多年，并新获得预售证。
但其实还有一栋规划中的A栋单位，没有出现。
据了解，海珠半岛花园三期的背景十分复杂：
1994年，市规划局同意整个小区的规划；
1997年，批准一、二期建设，至2004年已建成9栋商品住宅楼并投入使用。
据业主反映，小区剩余可建住宅面积84291㎡；
2001年，三期《建设工程规划许可证》获批。
同年，因道路扩建需要，政府要求三期建设暂停，并要求调整设计；
2004年，市规划局核查了该项目国有土地出让合同后，正式发文撤销已核发的第三期《建设工程规划许可证》；
2005年，开发商对规划许可被撤销一事提出申诉；
2006年，市规划局再次批准三期《建设工程规划许可证》；
2007年，因一、二期业主投诉，市规划局发函暂缓项目施工，并提出优化设计要求；
2009年，建设单位提交了优化方案，市规划局核发了三期中B、C栋建筑的《建设工程规划许可证》，为2栋43层建筑，面积49828㎡；
2013年，市规委会再次对海珠半岛花园三期进行讨论。
最终得出结论：如果三栋楼全部停建，政府要赔偿开发商损失30亿元。
规委会决议，鉴于项目历史批复文件合法有效，“本着依法行政的宗旨，同意按历史批复继续实施建设”。
如今，楼盘终获预售证，价格会如何？
由于小编最终未能从楼盘的销售电话或者现场获得任何信息，所以也只能是靠猜。
海珠区目前在售的一线江景楼盘天誉半岛花园，350㎡以上五房单位，均价约为10万元/㎡。
而对比天誉半岛所在的滨江西，海珠半岛花园所在的滨江东，更加是广州老牌江景豪宅的聚集地。
难道新一手单位一入市就要是10万+的节奏？
而豪宅买家们又会介意它的前世今生吗？
目前周边二手楼盘电梯楼单位均价约5万元/㎡起步，楼梯楼单位均价则在4万元/㎡左右。
楼盘后续情况如何，小编将继续跟进。
采写 by 三样
编辑 by 小谷
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