天河东70公里，未来这里供应超百万方！广州人会来吗？
25亿！位于增城荔城、永宁的两商住用地今日成功出让，助力成为今年的卖地大户。
截至11月23日，今年增城区共成交商业和住宅用地281亿元，成交面积102.4万㎡，成交宗地数共计18宗。
其中城区荔城板块就占了7宗，地块总建筑面积达到了约112万㎡。如果全部建成100㎡的单位，将会有1万多套单位。
这个位于东面的增城老城区，距离天河商圈约70公里的地方，以后能引来更多的外区客吗？
成交金额方面，荔城也是全区最高，达到138.7亿元，几乎占据了增城的半壁江山。
成交面积方面，荔城以37.5万㎡夺下亚军，仅次于朱村的41.4万㎡。
板块内今年已吸引了包括保利、华润、凯德、中铁、碧桂园等房企大咖。
今年4月，华润拿下荔城街三联村A18082地块。
日前，首创置业向广州增城区润昱置业增资2亿元获取20%股权，并承诺提供7.23亿元股东借款予项目公司支付剩余土地价款及开发地块。
另外还提及到，相关合作方还有保利、中海、旭辉。
也就是说，将有5家房企参与了荔城街地块的合作开发。还有人将其比喻成为吸引四大房企同台竞技的天河牛奶厂第二。
但值得指出的，虽说荔城属于增城是不限购政策较宽松的区域，但毕竟与中心城区的距离摆在那里，目前该板块仍以本地买家为主，如何能引入更多外区客，怕是有待解决的问题。
今年荔城出让土地一览
今天出让地块概况
荔城街五一村A18063地块
（50%自持）
用途：商住用地
面积：20337.41㎡
成交总价：8.65亿元
成交楼面价：8655元/㎡
竞得者：市政集团
地块位于广州市增城区荔城街五一村、金星村，西侧为荔新公路，距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站约600米，地铁出行便利。
北面为万达广场及金街，1公里范围内也有合汇广场、东汇城等成熟商业配套，距离3公里范围内有挂绿广场、时代广场等片区成熟商业体，地块周边商服配套可谓充足及完善。
△增城万达广场与即将开通的地铁增城广场站
地块离荔城旧城区很近，老城教育资源密集，其中包括荔城中心小学、荔江小学、增城实验小学、增城中学、华侨中学等，均在周边3公里范围内。
医疗配套方面则能基本满足。距离1-3公里范围内分别有增城区中医院、增城妇幼保健院、增城人民医院等中大型甲级医院。
另外，附近公共配套也比较丰富，少年宫、图书馆、博物馆、档案馆等基础公共配套均在2公里范围内。
地块周边若干在售一手项目，北面3公里的融信天樾府目前售价为2.6万-2.8万元/㎡，西面2公里的创基天峰均价为2.5万-2.6万元/㎡；
增江河东侧一带有两个项目推售，绿地珑玥府售价为2.4万-2.5万元/㎡，去年拿地的首创碧桂园悦山府即将推售，价格待定。地块旁即将推售的碧桂园中心主力户型106-325㎡，吹风价在3万-3.5万元/㎡。
周边二手楼盘集中在地块北侧和东侧，主要楼盘均价介于1.7万-2.4万元/㎡。
永宁街九如村A18030地块
（50%自持）
用途：商住用地
面积：61273.28㎡
成交总价：16.273亿元
成交楼面价：5355元/㎡
竞得者：广州市光达投资有限公司
地块位于增城区永宁街九如村，邻近永宁大道和香山大道，可接驳济广高速、新新大道，能够快速来往新塘、黄埔、天河等地，交通通达性较好，自驾车出行相对便利。
但目前片区公共交通不足问题相对突出。地块周边并无公交线路途经，加上项目距离地铁站点亦相对较远，与已开通的十三号线官湖、新塘站约6-7公里距离，公共出行便利度极低。
周边生活配套也比较匮乏。
1公里范围内目前尚未有大型商业，最近也要到3公里外的新塘商圈，目前仅能依靠、共享保利i立方以及时代廊桥项目的自身商业配套。
△增城时代廊桥
目前周边以一手住宅项目为主。
其中，奥园誉峯项目已进入尾盘阶段，目前在售均价为2.1万元/㎡，而保利i立方plus和合景誉山国际均为期房在售，均价在1.6万-2.2万元/㎡左右。
二手方面，目前在售的项目主要为时代桥廊项目，其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场，均价在1.8万-2.0万元/㎡。
低价拿地 产业导入增城正当时
今天所出的两块地，虽然出让总价不算太高，但是两地块的出让条件都有产业导入要求，这意味着未来区域经济的发展将有新动力。
此外，增城计划投资218.9亿元，引进华南设计总部、国际金融广场等一批绿色低碳产业、智慧产业创新服务业总部经济项目16宗，将极大地推动地区高端总部经济发展，优化地区产业结构。
采写 by 小谷
编辑 by 大熊
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