全年宅地出让将完成供地计划七成！还有机会再加码？
今日，位于黄埔长岭居、香雪板块的两宗宅地分别被五矿、绿地联合体夺下，总成交价超40亿元。
12月，广州23宗地将以542亿起拍。
地产派小编潜心整理后发现，如果12月份挂牌的地块全部都顺利出让，广州全市实际宅地成交将达到445万㎡，比去年的264.15万㎡增加近70%。
约完成今年年初政府公布的卖地计划的七成！
今年全市及各区宅地具体的完成情况如下图：（包含目前已经成交及已经挂牌的土地情况）
数据显示，今年已经完成供地计划区域有卖地大户的增城、以及后发制人的番禺和从化。
也就是说，未来两年，这些区域的新增商品住宅供应还是有保证的。
其次，也是卖地“积极分子”的南沙、黄埔任务的完成度也不错。
至于“落后分子”，就还是零供应的天河、越秀、海珠。
从12月卖地预告的情况看，目前地块的最后竞拍日期已经排到了12月27日，在最后的一个月时间，广州卖地还会再爆发吗？还有机会赶超年初的卖地计划吗？
截至12月3日，广州今年共已成功出让商业和住宅用地70宗，成交总金额837亿元，总面积约389万㎡。单看商住用地的话，则是有45宗，成交总金额686亿元，总面积约277万㎡。
从目前成交宗地数量、面积、金额来看，榜单前三甲增城、黄埔、南沙合计为全市的六七成，占据了广州的大半壁江山。
而如果单看商住用地的话，增城无论是供地宗数、成交面积与成交金额都遥遥领先，均相当于第二位黄埔、第三位南沙之和。未来两年，一手住宅供应仍然是东部和南部的天下。
根据《2018广州经营性用地供地蓝皮书》显示，近年土地供应紧张的番禺，计划今年出让商服和住宅类用地7宗。就目前来看，只完成计划内的1宗。
而在接下来的12月6日，还将出让陈头岗停车场综合体等4宗宅地，均在计划以外。
△《蓝皮书》里的番禺供地计划
△番禺即将出让的4宗宅地
而市中心的越秀则是土地零供应。天河、海珠两区供应的都是纯商业用地，《蓝皮书》里面提到的汇景新城、石岗路2宗宅地到目前仍未挂牌。
计划出让4宗宅地的荔湾，则将在12月6日出让西湾路156地块，将是老城区今年宅地供应零的突破。
在已出让的70宗地块中，有多达46宗是底价成交，超过一半。
成交总价最高的为萝岗车辆段地块，达76亿元。
而成交楼面价最高的则是24315元/㎡（白云区琴星小学地块），该纪录有望在12月13日被起拍价26452元/㎡的三元里大道地块超越。
△萝岗车辆段航拍
最后，一起来了解一下今天出让的两宗地块的情况。
长岭居CPPQ-A-3地块
（配建8246㎡政府统筹房源）
面积：71806㎡
用途：居住用地
成交总价：22.4701亿元（底价）
成交楼面价：13505元/㎡
竞得者：五矿地产
地块位于长岭路以北、岭头新村以东。
作为近年来黄埔区重点打造的板块，地块所在的长岭居已有岭南林语、奥园春晓等多个楼盘已有业主入住，长岭居小学等配套也逐步完善。
加上附近有在建的黄埔有轨电车岭头站，接驳到明年全线开通的地铁二十一号线长平站只需3站路程。
地块周边一手项目为即将入市的黄埔区标杆地项目中冶逸璟台，其首期将推出149-218㎡叠拼产品，有望在年内入市；周边二手项目主要为岭南林语及奥园春晓，均价在2.8万-3.2万元/㎡之间。
隧道口SDK-A2-2地块
（配建6043㎡政府统筹房源）
面积：100688㎡
用途：居住用地
成交总价：17.7466亿元
成交楼面价：15462元/㎡
竞得者：绿地+永龙建设
地块位于开源大道以南、云峰路以东，属于萝岗香雪板块。
周边大盘林立，随着近年项目交付入住，萝岗香雪板块逐渐成为为东部大型居住区。
值得注意的是，地块内将配建中小学各一所，以弥补周边教育资源的空白。
而交通出行条件则相对欠缺，地块距离地铁六号线香雪站约4公里路程，需要搭乘公交车接驳。
△地铁香雪站
此外，由于未有大型商业体布局周边，未来需依赖中海誉城、万科金色梦想等楼盘配套。距离较近的商业区为香雪地铁站附近的萝岗奥园广场，距离地块约5公里。
△萝岗奥园广场
地块西侧紧邻一手项目龙湖云峰原著，洋房售价3.2万-3.5万元/㎡；越秀岭南雅筑二手单位均价2.5万-2.8万元/㎡。
距离香雪地铁站较近的主要为二手项目，价格在2.8万-3.1万元/㎡之间。
最后值得一提的是，两宗地块要求在48个月内无偿移交共计超过1.4万㎡精装修“统筹房”。
2018年至今黄埔区累计供应65.3万㎡（包含6.25万㎡人才公寓用地）商住用地，创近3年新高。
即使剔除今年挂牌不可销售的3宗人才公寓用地，可销售商住地面积仍比去年全年多28.4万㎡，未来1-2年将为黄埔区一手楼市解渴。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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