抢闸上市！新盘带领番禺华南板块重回“3”字头？
今年年中，番禺刚需大盘开卖价格连跳两级，4.5万元/㎡的均价成为新闻。
年底，并没有停下来的广州楼市继续爆发，就连近几年来一直很缺货的番禺华南板块，也冒出不止一个新盘。
这回，新亮相的项目预计价格回到“3”字头，也会是新闻吗？
藏珑府
建筑面积约19万㎡
交通：距大石地铁站约1.6公里
楼盘在哪里？长隆北门在哪里？
其实就是在南大路与105国道交会处。这里说的南大路是位于番禺大道西侧的一端，路的尽头连通105国道。更确切地说，这里属于大石商圈的范围。
具体离附近的大石地铁站有多远？
1.6公里，步行约需要23分钟。
公交接驳也需要先花10分钟左右走到礼村牌坊站，再坐两站公交到达大石站。
无论是步行或者是公交，所花的时间都相差不多，或者要动用共享单车，才会是更加高效的出行方式？
2
配套：商业自给自足
该项目分2个地块开发，地块一由 11 栋高层洋房、28 栋叠墅以及部分底商组成；地块二为商业地块，规划有酒店式公寓、写字楼、类住宅、商业等产品。
首次推出的是1栋和2栋，90-140㎡洋房。
不仅洋房还在建设中，就连小区花园、大门、游泳池、儿童游乐场、绿化等也还施工。
现场可看到，地砖没有铺设好、绿化也仅是弄好一半，到处都是施工材料，整个工地可以说是如火如荼建设中……
因此，说它是抢闸上市，也并没有错。
△正在建设中的1栋楼，目前建设至14层
另外，由于项目所处的地段旧村、专业市场等比较多，整体感觉会比番禺华南板块的其他地段杂乱。
走出项目大门便是一个红绿灯十字路口，斜对面有个维也纳酒店，正对面是猛涌村，后靠着长隆野生动物公园。
但大型的商业和上档次的购物中心较为缺乏。
△项目周边环境
据现场销售介绍，项目有规划约 4000 ㎡的风情商业街，日后的商业配套，更大程度上还是依赖自己。
教育方面，楼盘自身配套有9班幼儿园。附近还有大石中心小学等，但具体的地段小学，则要以日后官方公布为定。
3
户型：最小90㎡三房带套房
虽然楼盘开放之时，整体环境还未尽善尽美，但还是不妨碍看样板房。
并且同时开放样板房有4款之多。
据现场销售介绍，该项目设计3梯 6 户。但电梯为双开门设计，相当于一户对应一梯，在多梯多户的楼盘中，属于比较人性化的设计。
90㎡三房
单位进门处便是入户花园和厨房，同时，厨房也通过入户花园采光。
并且不带工作阳台。
三个房间，除了主卧室比较大之外，其余的两个房间面积都偏小。
△客厅餐厅
△厨房相对较小，两人同在厨房感觉较窄
102㎡三房
该户型相对90㎡三房要舒适不少，也有部分“偷面积”的空间。
也是经典的双阳台设计。
△客厅
△次卧
125㎡“3+1”房
该户型加上可改动的空间，其实是一个不折不扣的四房单位，得房率较高。
不过，客厅为横厅设计，进门处就是洗手间，厨房同样不带工作阳台。
140㎡“3+1”房
该户型是首批单位中，最舒适的一个单位。客厅和餐厅均带大阳台，南北对流。
进门处的创意阳台可以改造为书房或者儿童房。
单位的主卧面积也超级大，带有独立采光的衣帽间和洗手间。
△次卧
△卫浴带有小飘窗
△超大的厨房
4
均价：吹风价3.3万元/㎡
虽然楼盘昨天才正式对外开放，不过销售人员称，本月23日，也就是接下来的周日，它就要正式开卖了！
首推的两栋单位预计均价3.3万元/㎡，开盘当天享有99折优惠。
该价格在周边楼市中，处于什么水平？
据了解，大石板块已经久无全新一手项目推出，目前该板块以二手房为主。
目前大石片区二手住宅项目售价约2.5万元/㎡，临近大石地铁站二手房价格相对较高，如新月明珠花园约3.5万元/㎡、富庭华园约3万元/㎡。
也就是说楼盘的定价，基本与附近素质较高的二手房相当。
△周边楼盘
而就整个华南板块而言，整体的房价也从今年年中的高位有所回落。
如今年7月份推出祈福缤纷汇新一期单位，开盘均价4.5万元。目前楼盘有不同组团或者同一组团的一口价单位推出，价格均是“3”字头。
华南板块近期的另外一个新盘，位于南村的珠江铂世湾，也表示将于近期开盘。楼盘的吹风价为4万-4.5万元/㎡，但也有消息透露，楼盘价格最低会是“3”字头。
可以得出的结论是，近期新推出的番禺刚需盘，如果没有特别出众的附加值的话，要跃上“4”字头，还是有点难度的。
注意
多达7家房企共同开发。
项目所在的地块2017年10月被碧桂园斥资33.18亿元竞得，折合楼面价1.63万元/㎡。
不过，近期，金地集团的一份公告披露，目前楼盘的参股房企有7个之多。
这已经超越了碧桂园在广钢新城的另一个新盘，公园大道（6家房企合作开发）。这会是广州楼盘开发史上的一项纪录吗？
公告显示，目前楼盘持股最多的是碧桂园，占股14.32%。
另外的6家房企，保利、金地和广州盈胜投资有限公司（越秀地产）、深圳市润投咨询有限公司（华润）、深圳深业花园发展有限公司、和深圳市海嘉投资有限公司（中海），分别占股14.28%。
如此看来，一家房企出面拿地，然后多家房企合作开发的合众联盟方式越来越流行？
风评
越到年底，广州楼市就越是停不下来的节奏。
虽然说2018年已经剩下只有约半个月时间了，但发展商和楼盘们都还这么拼。
不说以价换量，至少定价适中，能让更多的买家接受，肯定是必要的。
可以预测的是，目前这波行情的分水岭可能要到农历新年之后才能看得见。
2019年的春节假期会是一个类似股市休市以后阶段性节点，就目前楼市而言，你愿意入市吗？还是愿意再等等？
采写 by 小吴
编辑 by 小谷
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