年末广州11区最新首付地图出炉！最低平均46万买三房！
转眼间，距离2018年结束还有6天，当初许下的买房愿望实现了吗？
今年，广州楼市不确定性增多。
年底楼盘新货推售不遗余力，最后业绩冲刺的吆喝声不断，在政府优化网签价政策指导下，最新的房价和首付地图如何？
一年不买房，一年又白忙？
且看三组数据：1月广州全市一手房均价30170元/㎡，6月为31055元/㎡，12月小幅下降至29432元/㎡。
整体而言，今年广州整体房价呈现稳中有降，1-6月缓慢上升趋势，6个月内涨了885元/㎡；下半年，6-12月稳中有降，短短6个月下降了1623元/㎡，下降幅度约5.2%。使得12月份成为今年房价均价最低的月份。
具体而言，要想在广州中心区买套100㎡的房子基本上首付需要百万以上，如白云区、天河区、越秀区、荔湾区、海珠区、番禺区。当中以天河区首付最高，首付三成需要251万元/㎡。
当然，也有价格低洼区域，外围区域买套100㎡的房子首付并不需要100万，最低首付只需要58万。当中花都、从化作为广州最后的价格洼地，选择范围较广。
各区最新首付地图如下：
小编整理惊喜发现，约29万可入手从化鳌头镇100㎡房源，虽说跟中心区大盘相比稍次之，但是胜在有一个安家之处。
广州地铁十四号线（待开通）沿线的从化太平镇、江埔街、街口、温泉镇区域房源，基本上手握50万便可在相应的中心地段购得100㎡新房。
花都作为广州楼价低洼区域之一，最贵的不过是位于地铁九号线沿线的区府板块，首付三成需要约69万。
但是对比其他区的地铁盘却要便宜得多。
相比6月（年中）均价，12月份朱村、荔城、新塘房价都所有下降，此时入手荔城100㎡新房首付只需要58万。
蕉门河均价远高于南沙区整体均价（约2.4万元/m²），首付三成过百万，达到102万。
其余黄阁、明珠湾、南沙湾等板块三成首付只需几十万，当中明珠湾首付57万属全区最低。
地铁十三号线、五号线、七号线二期（在建）贯穿的南面黄埔老区府板块首付需要106万，而在北面的知识城首付只要66万，两者首付相差40万。
目前已经拥有地铁二、三、四、七号线的番禺，未来还将规划建设多条地铁新线。
要想在番禺买100㎡新房，基本上需要上百万的首付款。繁华地段之一的市桥板块首付98万，亚运新城板块首付则较低，需要77万。
总体来看，海珠区、白云区首付基本都超过一百万。其中，首付最低的是海珠区南洲板块，100㎡一手房首付三成约104万。
越秀区目前在售的一手房单位不多，有些甚至都属于现楼发售。
东山、东风东、北京路、淘金等板块首付都超过了两百万。
荔湾区南北首付水平也相差甚大。北片老荔湾的环市西板块首付需要204万，南片的芳村板块首付则为150万，南北相差54万左右。
整体上，天河区多个板块首付都接近二百万。
东圃、植物园板块在区内首付相对较低，只需141万。
而楼价领跑全市的珠江新城板块，100㎡新房三成首付需要424万，光是首付款都可以在番禺、黄埔买下一套房子。
有人说：年底多个楼盘都在冲销量，推出的折扣优惠不断，同时房贷利率有所下调，此时选中心仪房源就应该上车。
也有人说：楼市调控政策瞬息万变，明年或许房贷利率、房价都会松动，目前先保持观望态度。
如果是你，你会怎么选？
采写 by 小吴
编辑 by 小谷
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